A. 物业维修费开什么票
物业维修费开具的发票类型为服务业发票。
详细解释如下：
物业维修费属于服务性收费，因此应开具服务业发票。服务业发票是为了保障消费者权益而要求服务业商家必须开具的正规发票。当物业公司收到业主支付的物业维修费用时，代表着提供了维修服务，因此有权开具服务业发票。这种发票详细列明了服务的种类、数量、单价和总金额，是业主支付费用的凭证，也是物业公司合法经营的证明。
对于物业行业来说，开具正规发票不仅是履行其服务合同义务的体现，也是遵守国家税收法规的表现。业主在支付物业维修费用时，应要求物业公司开具服务业发票，以便作为支付凭证和维权依据。同时，物业公司也应当合法、合规地开具发票，确保自身经营行为的合法性，并接受相关税务部门的监管。
此外，随着电子发票的普及和推广，部分物业公司也开始采用电子发票的形式。电子发票具有与纸质发票同等的法律效力，可以便捷、环保地完成开票和报销流程。无论是服务业发票还是电子发票，都是税务部门管理物业服务行业的重要手段，也是保障消费者和商家权益的重要工具。
B. 什么叫物业日常维修费
1. 物业日常维修费是指对公共设施进行维护时产生的费用，包括但不限于电梯维修。
2. 物业管理公司向业主或用户收取物业管理费是基于提供管理和服务项目的合理性，但必须遵守我国法律法规的相关规定。
3. 商品房的物业管理费通常由多个项目构成：
- 公共物业及配套设施的维护保养费用，例如外墙、楼梯、步行廊、升降梯、空调系统、保安系统等。
- 管理人员的薪酬，包括工资、津贴、福利、保险和服装费用等。
- 公用水电的费用，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
- 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
- 物业财产保险及各种责任保险的支出。
- 垃圾清理、水池清洗及消毒、灭虫的费用。
- 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
- 公共区域植花、种草及其养护费用。
- 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
- 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
- 节日装饰的费用。
- 管理者酬金。
- 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
- 公共电视接收系统及维护费用。
- 其他为管理而发生的合理支出。
4. 物业维修范围包括：
- 公用部位的管理，如住宅楼中的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，以及楼梯间、通道等。
- 共用设施的维护，如住宅区内的非市政道路、路灯、绿化等。
- 共用设备的维护，如电梯、下水管线、落水管等。
C. 物业维修费能否计入物业管理费
法律分析：物业维修费不能计入物业管理费。根据我国相关法律规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，其中物业服务支出/物业服务成本即物业管理费。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
D. 物业公司维修费开票税目
物业公司维修费空孝渗开票税目为增值税专用发票中的“服务、维修费”税目。根据《中华人民共和国增值税法》规定，物业公司提供的维修服务属于增值税应税项目，应按照规定开具增值税专用发票，在增值税专用发票中，物业公司维修费的税目为“服斗脊务、维修费”，税率慎闭为13%。