电梯维修费业主与物业冲突

⑴ 小区电梯坏了谁负责维修费

现在的小区都会安装电梯，这样人们更加方便出行，但是电梯使用时间久了之后，会出现损坏，这时候就必须进行维修，很多人都想知道，小区电梯坏了维修费用谁负责？
网友咨询：
小区电梯坏了谁负责维修费？
律师解答：
1、如果电梯还在保修期内，那可以找电梯厂家进行维修。
2、如果电梯已经过了保修期，那由物业公司进行维修，可以申清住宅专项维修基金，用来维修电梯。
3、如果是老旧小区，没有缴纳维修基金的，那么维修费用由业主分摊。
4、如果是业主自己造成了电梯损坏要自己承担责任。由电梯销售或者维护单位根据损坏情况做出维修报价，然后根据责任大小的划分，按比例赔偿，如果是他一个人的责任，那就应该全价赔偿。如果电梯损坏是因为业主委托装修公司装修时造成，可以由装修公司赔偿。
律师补充：
小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。
小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修，但需要经过专有部分面积和人数均占比2/3以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人员均超过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时，业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。例如，小区内的公共供水管道突然破裂，大量自来水喷涌而出，不尽快维修，将导致小区内大范围停水，影响业主正常生活。面对此类紧急情况，业主大会或业主委员会可以依法申请使用公共维修资金修理电梯，而不需要经过上述表决程序。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

⑵ 电梯维修费用是业主承担吗

购房需要考虑的方面很多，除了房产质量之外，还有相关的配套设施、小区所在地段、物业服务公司等等，就拿物业公司来说，如果遇事推脱责任，就会给业主的生活带来极大的困扰。那么，电梯维修费用是业主承担吗？哪些情况不得使用维修基金？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、电梯维修费用是业主承担吗
电梯正常老化和故障所产生的维修费用，应由全体业主共同承担，但现在购房都要求缴交维修基金，业主可以申请使用该款项来维修。注意使用维修基金必须先申请，然后经管理部门审核确认无误后，才可以使用。
二、哪些情况不得使用维修基金
1、小区建筑中，依法由建设单位承担的部位，产生的维修、更换费用，均由管理部门承担，不得申请维修基金。
2、据齐家网专家介绍，小区中有许多设施的维护和管理，均是由相关单位自行承担的，所以当这些部位出现故障时，小区业主及物业都不得使用维修基金。
3、若公共部位因遭为破坏，需由破坏者来承担责任，包括维修公共部位的款项，以及造成的全部损失，这种情况下，即便取得三分之二以上业主同意，也不得申请使用公共维修基金。
4、物业服务合同中，约定好由物业公司管理和承担的部位，因故障产生的费用，或其他相关费用，均由物业公司来承担，包括公共部位的维护、公共设施的维修以及小区绿化的养护等等。
编辑总结：以上关于电梯维修费用是业主承担吗，以及哪些情况不得使用维修基金就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

⑶ 电梯维修费用是业主出还是物业出

电梯维修费用通常由物业出。

一般来说，物业公司负责小区或楼宇的公共设施维护和修理，其中就包括电梯。因为电梯是共有设施，所有业主共同使用，所以其维修费用不应由单个业主承担。物业公司会从收取的物业费中，预留一部分作为公共设施的维修基金。

当然，也有一些特殊情况。例如，如果电梯的损坏是由于某个业主的不当使用或故意破坏造成的，那么该业主可能需要承担部分或全部的维修费用。此外，如果小区或楼宇的业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中，对电梯维修费用的承担有特别的约定，那么也需要按照合同约定来处理。

总的来说，电梯维修费用大多数情况下由物业公司承担，但也可能因特殊情况或合同约定而有所不同。如果有疑问或争议，建议查阅相关的物业服务合同或咨询专业的法律顾问。