『壹』 房屋评估时维修费如何计算
房屋评估是对房屋的现实价值进行估价，也就是在某一个时点重新获得完全相同的一所房屋所需要支付的价格，一般可通过市场法、成本法测算得出，不需要特别对维修费进行计算。
『贰』 公共设施维修基金收费标准
公共设施维修基金收费标准是什么
公共设施维修基金是由业主按照一定标准缴纳的费用，用于维护和修缮共有部位或共同设施。以下是对公共设施维修基金收费标准的解释、相关程序以及法律依据。
正文：
一、公共设施维修基金收费标准
1. 定义： 公共设施维修基金是指由业主或物业管理单位按照一定标准向小区或楼栋的共有部位、共同设施等支付的费用，用于保障和维护这些公共设施的正常使用。
2. 计费依据： 公共设施维修基金的计费标准通常由小区或物业管理单位制定，可以按照业主的建筑面积、套型、楼层等因素进行测算。
3. 费用用途： 公共设施维修基金主要用于小区或楼栋的共有部位和公共设施的维护、修缮、更新等工作，如电梯、楼道、绿化等。
二、相关程序
1. 物业通知： 物业管理单位会在一定期限内通知业主关于公共设施维修基金的缴纳事宜，包括计费标准、缴费期限等。
2. 费用核算： 物业管理单位按照业主的建筑面积等因素核算每户应缴纳的公共设施维修基金金额。
3. 业主缴费： 业主需在规定的时间内按照核算的金额缴纳公共设施维修基金，可以通过银行转账、现金缴纳等方式。
4. 费用使用： 物业管理单位将所收取的公共设施维修基金用于相关的设施维护和修缮工作，确保小区或楼栋的公共设施处于良好状态。
综上所述：
公共设施维修基金是小区或楼栋业主共同缴纳的费用，用于维护和修缮共有部位和公共设施。法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》等相关法规。物业管理单位应当按照法定程序通知业主、合理核算费用并使用，确保公共设施得到有效的维护和管理。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》
- 第七十九条：共有部分，属于各权利人共同所有，各权利人对共有部分有平等的权利，可以协议约定对共有部分的使用和管理。
- 第八十四条：物业共有的建筑物、构筑物、设备、设施、场地等，由共有人按照权益份额共同维护和管理。
2. 《中华人民共和国物业管理条例》
- 第十七条：共有部分、共用部分的费用由所有权人按照其在共有部分、共用部分份额共同负担。物业服务费的收费标准应当合理、公开，并经业主大会或者业主代表大会审议通过。
- 第二十五条：物业服务费的使用范围，包括小区的公共设施设备的维修养护、日常清洁、绿化带养护、消防器材的维修养护等。
『叁』 物业测算设备设施维护费为造价5%，有什么根据
这两种方式只是概念上的，具体测算建议切合实际，也就是根据现场实际情况，逐项版测算，得出的结论权才是最真是准确的，虽然投入的精力较大，但是对于以后日常维护还是很有益处的。
主要是想问造价5%-6%是哪里规定的？这只是各家测算的一个平均值，你没进行测算，又如何推算5%-6%那？地产挑剔是对的，因为你没有支持性测算依据。如有需要，我可以给你传一下费用测算一些文件，你套用下，换算即可。