租房里面设备坏了维修费谁出

『壹』 租房维修费用应该谁出

租房维修费用应该谁出？

【案例假设】

小丽为了上班方便，在单位附近租了一套单身公寓，跟房东签订了租赁合同，租期两年，但合同中没有对房屋维修问题进行约定。由于房屋装修时间比较久远，房间很多设备已经老化。

小丽在居住过程中，经常遇到热水器漏水、马桶堵塞、电灯坏掉等问题。小丽要求房东进行维修或换新，但都被房东拒绝了。为了正常生活需要，小丽只好自己进行维修，但又不知道这些蚂喊费用应该谁来承担。

那么，出租房出现问题需要维修时，维修费用应该由谁来出呢?

【法律依据1】

《民法典》第七百零八条:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损绝汪耗的，不承担赔偿责任。

【法律依据2】

《民法典》第七百一十三条:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

【案例分析】

1、房东在租赁期限内应该保持出租房符合约定的用途，双方合同中没有对房屋维修问题进行特别约定，那么房屋出现问题需要维修时，房东应当履行维修义务。

2、小丽告知房东需要维修，但房东没有履行维修义务，小丽作为承租人可以自行维修，但是维修费用还是由房东来承担。

3、小丽住的出租房问题属于设备老旧自然损耗，不属于承租人没有按照约定方法或者根据租赁物的性质使用租赁物致使损耗的情况，小丽不需要承担赔偿责任，不用承担维修费用。

综上，应该由房东承担小丽的维并物仔修费用。

『贰』 租的房子电器坏了,维修费谁来承担

租的房子电器坏了的维修费一般是由出租人承担的。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。关于租的房子电器坏了，维修费谁来承担的问题，下面我为您进行详细解答。
一、租的房子电器坏了，维修费谁来承担
1、租的房子电器坏了的维修费一般是由出租人承担的。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2、法律依据:《民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、房屋出租有关房东的权利和义务
1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途;另一方面应按照约定的时间交付。
2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。
3、 出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务;
4、出租方享有收取房租的权姿码缓利;
5、出租方享有审查批迹模准承租方对房屋装修改造方案权利;
6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。
综合上面所说的，对于租房者来说一定要遵守租赁合同里面的任何一条内容，如果不想续租的话就必须要提前通知房主，在指定的时间内搬出出租房，这样才不会违反合同条约，所以，只要是签定了模贺合同，那么双方都必须要遵守，不能违法。