物业有权收维修费

❶ 交了物业费还要交维修费合理吗

物业费，是物业管理公司为业主，或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时，天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
但是维修费用与物业费不同，一般是由业主自己承担的，根据我国《物业管理条例》规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
法律依据
《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

❷ 物业维修收取人工费吗

属于自己装修部分要物业来修理需要收上门费，但房屋原结构维修不用收轮喊费。例如阳台移门的锁扣失灵，大门锁头不灵活加油，物业一般不收费，如果要更换部件，零件费用还是要收的。而电灯，水管类的一般都是后期自己装修，所以收费也是必然的。

法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前扒和款费用的，不得向业主收取手腊此野续费等额外费用。

❸ 小区物业收取公共设施维修费合理么》

按照相关法律规定，小区可以在征得业主委员会同意后收取公共设施维修费。
法律分析
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。
法律依据
《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

❹ 物业有权直接收取公共维修基金吗

不可以。物业本身没有权力收取公共维修基金，但可受业委会委托代收相关费用。房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大蚂液咐会决定，可闷纯以将维修基金交给业主委员会或物业管理公埋宴司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

❺ 物业收电梯维护费合理吗一次性收电梯维修费合理吗

物业收电梯维修费合理吗一次性收电梯维修费合理吗？如果你的小区是属于电梯房。那么物业按规定收取电梯维修费充实维修基金那么也是很正常的一种操作啊。毕竟电梯这种电子产品随时都可能发生故障。需要维修的情况很多的。特别是随着使用年限的增长。有备无患还是必须的。所以个人感觉物业收取电梯维修费还是挺合理的。只是一次性收取那么金额可能有点大。对某些业主有些经济压力了。

❻ 公共设施维修费是物业收取吗

法律分析：如果是小区内的公共设施，维修的费用需要从物业事先收取的物业费中支出。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

❼ 地下车位买给业主,物业费要每月收取维护费,合理合法吗

合理的收费是可以的。
通常地下停车场会收取保洁、照明等产生的物业费用，但是每月收取“维修费”的还真没听过。可以要求物业提供相应的收费标准和费用使用明细（物业应当公示费用收取依据，个人意见物业不接受就找业委会（如有），否则就只能通过业主大会施压了） 。
物业费用的收取与是否使用没有关系的。 业主可以采用临时将车位租赁给他人或向物业申请暂时停用物业来减免物业费用（一般可以7折到5折缴纳） 。

❽ 物业公司收取物业管理费后收取电梯维修费是否合法

法制法规是不能瞎猜的。
对于安置小区或者保障房，电梯维修费、电梯电费等 政府回已经给物业公答司补贴了，因此物业不能再次收取电梯维修费。
对于除了上述情况外其他的建筑物，物业公司会合理收取电梯维修费（从维修基金里扣除）本单元均摊。
还有就是由于物业管理不善（如电梯进雨水或消防水）而产生的电维修费由物业公司自己出。
电梯使用年限一般是12年，到时换新的也是本单元均摊

❾ 物业收电梯维护费合理吗

法律分析：合理。一般而言，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。所以电梯维修收费或分摊到所属共有业主身上合理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。