❶ 小区的商铺不归物业管,那么他们的化粪池堵塞了,物业要出钱维修么
小区的商铺不归物业管理，如果小区商铺不交物业费的话，那么他们的化粪池堵塞了，物业并没有出钱维修的义务。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。
❷ 疏通化粪池费用由住户承担吗
法律分析：疏通化粪池费不用住户承担，应该由物业承担。依照相关法律规定物业公司在收取物业管理费的同时是含有小区设施的日常笑闭保养维护费用的，化粪池在建筑物附属设施范围内，业主已经缴纳了物业费，余唤没有必要再另外缴纳疏通化粪池的费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人碰毁裂。
❸ 按法律规定，整栋楼化粪池堵塞了，是由房东出疏通费用吗
应由直接使用人或所有受益人出疏通费。
根据《民法通则》第一百三十二条“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任”。
最高人民法院《关于贯彻渗弊脊执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百五十七卜粗条“当事人对造成损害均无过错，但一丛渗方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿”。
当损害不能确定加害人，侵权人或过错人时，作为受益人给予合理的经济补偿，既遵循了民事法律倡导的公平原则，也符合上述法律规定的精神。
❹ 化粪池的维修是物业还是业主
常规物业，传统物业服务协议约定，化粪池属于渣岁公共设施如早睁，睁大中大修（200元以上的维修），维修由物业牵头组织，费用由业主共同承担。
非常规物业（包干制），如合同约定有公共设施设备（明确到什么设备、明确到什么价位的维修）由物业包干的，那么由物业维修，费用含在物业费内。
❺ 化粪池清理费用谁出
法律分析：如果是小区，小区化粪池清理费用由业主承担，不过业主一般都会缴纳物业费，所以物业费里面有一部分是包含了清理下水道的费用的。公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空侍昌镇调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备及设施物业管理费等。
法律依据：《城市生老粗活垃圾管理办法》
第七条 直辖市、市、县人民政府建设(环境卫生)主管部门应当会同城市规划等有关部门,依据城市总体规划和本地区国民经济和社会发展计划等,制定城市生活垃圾治理规划,统筹安排城市生活垃圾收集、处置设施的布局、用地和规模。制定城市生活垃圾治理规划,应当广泛征求公众意见。
第八条 城市生活垃圾收集、处置设施用地迅行应当纳入城市黄线保护范围,任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。
❻ 小区化粪池清理费用谁来承担
小区化粪池清理费用由物业承丛灶担。如果小区业主缴纳物业费，这部分费用是包含在物业费之中的，应该由物业支付。不收取物业费的小区，按户均摊费用。为此，小区化粪池收费也是由物管中心出钱的。因为业主是每年都要交管理费的，包括车库管理费，物业管理费，这里面包含一切对小区整顿清理所含的费用。小区化粪池拥堵，这应该由物业及时清理疏通，因为业主已经缴纳了物业费，没有必要再另外缴纳疏通化粪池的费用。同时，小区公共设施维修的费用由谁来出，主衡汪要看物业和居民签订的服务合同中关于公共设施维修和维护的相关约定。物业服务合同中也没有公共设施维修项，则需要居民自行筹款进行维修。
《中华人民共和国民法典》 第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
小区物业服务包括哪些内容
小区物业服务包括：1、小区的安全工作，安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；2、物业的维护，含房屋维护与修理、设备维护与开启，园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修；3、综合服，含治安，如防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫，如维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫咐郑仔生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。
❼ 小区化粪池堵了清理费用谁来承担
化粪池属于业主共有物，业埋举主对弯脊碧专有部分以外的共有部分享有共有野铅和共同管理的权利。所以清理费用应该由业主一起承担。
❽ 我租物业的商铺，经营餐馆，现在油污把把排污管道及化粪池堵塞，请问是由物业还是经营者清理疏通。
双方在租赁协议没有约定清楚由谁清理疏通的责任，依照《合同法》的相关规定，应当由出租人承担清理疏通的责任。（排污管道及化粪池应是在租赁房建筑物内部）
《合同法》
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租
赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时码仿可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承蔽模猜租宏型人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。