电梯维修费由谁叫

1. 电梯维保费谁来承担

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居住在小区，业主都会向物业公司缴纳物业费，理当由物业公司负责电梯的维保费，但实际上好像并不一定是这样。那么电梯维保费谁来承担，以及物业的职责是什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、电梯维保费谁来承担
一般情况下，电梯维保费是由物业承担的。但是具体还是要看业主和物业公司签订的合同，若是合同中有关于公共设施的维修条款，那么需要以合同为准，一般公共设施保修期只有2年，则在之后维修的费用需由业主共筹，或使用维修基金。
二、物业的职责是什么
1、物业公司的工作人员需由对小区内的公共设施进行定期的维护及保养，保障每一项公共设施设备能够正常的运行，让小区业主能够享受更全面的服务，同时延迟小区公共设施的使用寿命。
2、物业公司需要加强小区内部的消防管理，以及业主的人生安全。无论是住宅区，还是其它纤让类型的物业，都需要确保在自己的管辖范围之内，没猛销有任何威胁到业主正常生活的存在，并对消防设备定期进行养护。
3、小毁知局区内的公共区域卫生，也是物业负责的一个范围，物业公司需安排相关的清洁人员对各种垃圾、污水、废水进行清理，时刻保障给业主提供舒适的生活环境，提高生活质量。
4、每一个小区都会有绿化建设用地，让小区更赏心悦目，而对绿化地的维护保养工作，正是由物业公司负责的，定期安全专职人员对杂草的清理，以及树木的修剪。
关于电梯维保费谁来承担，以及物业的职责是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?电梯的维保费正常情况都是由物业承担的，但具体需与合同中约定的为主哦。

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2. 小区电梯维修费该谁出

法律分析：一般是由物业公司承担，姿薯电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。

法律依据：源稿《中华人民迹裂者共和国物权法》 第七十六条 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3. 电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

电梯坏了一般是物业和业主共同出钱维修。

一般情况下，物业公司负责电梯的日常维护和保养，需要承担一定的修缮费用。但如果电梯出现故障、损坏、需要更换零部件等情况，产生的维修费用可能由业主和物业公司共同承担。在某些情况下，一些维修工作可能需要业主来直接出资，而非物业公司。例如电梯门铰链损坏等小突发故障，需要迅速逗冲庆解决，此山握时要求业主出钱维修，可以通过业主委员会来协调解决。

同时，如果业主自行或是家属在电梯内造成损坏，产生的维修费用需业主负责。总的来说，物业和业主都需要承担电梯维修费用，并在实际情况中根据责任和义务分摊费用。

物业的职责

1、设施管理：物业公司必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

2、绿化养护：物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色判庆环境。

3、保洁服务：物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

4. 小区电梯坏了,维修费用谁负责

全体负责。

若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。

通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

小区业主维修必须要知道这几点

1、乘坐电梯时要避免粗暴使用电梯行为，有的业主会将客梯当货梯使用，时常超载使用电梯，并且撞击到电梯门，若需要更长时间搬运材料时，有可能找工具抵住电梯门，或者在电梯内蹦跳，用钥匙等金属物代替手操纵按钮，这些都会导致电梯损耗，为了电梯运行安全，需要业主正确使用，细心呵护，还需要维修单位要做好定期保养工作。

2、电梯安全是三分靠质量，七分靠维护保养，因此日常保养和爱护都是非常重要的，为了确保电梯可以正常运行，要定期做好电梯维保工作，且维保时需做好详细备注和记录信息。

5. 写字楼电梯维修费应该谁出

电梯维修费由物业承担。
电梯跟其他的机器一样使用久了也会出现各种各样的问题，要是电梯有损坏不及时修理，它就可能在运行的过程中突然停摆，然后人会困在电梯里面导致很多的麻烦或意外发生。
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。
物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案。

6. 小区电梯维修费该谁出

一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据《 民法典 》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 也就是说，业主既然已交了 公共维修基金 ，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就可以动用公共维修基金。 根据《 物业管理条例 》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。

7. 小区电梯坏了,维修费用谁负责

法律分析：小区的电梯坏了,维修费用一般由小区物业进行负责，用物业的维修基金进行修理。

法律依据：《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

8. 电梯维修费用是业主出还是物业出

物业出。

电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。

根据物权法第79条规定：建设物及其附属设备的维修资金，归业主共有。经业主共同决定，可以用在电梯、水箱等共有部分的维修。并且维修资金的筹集以及利用情况必须公布。

根据规定：

住宅物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润等构成，一般包括共有部位和设施设备运行费用。物业共用部位、共用设施设备（含电梯、消防设施、监控设备）的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域（含楼道）用水用电等。

不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费。通过专项维修资金予以列支的物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不计入物业服务成本。由此可知，物业服务费当中只包含电梯维护和保养的费用，不包括大修、中修、更新、改造的费用。

9. 小区电梯坏了维修费用谁出

住宅电梯故障维修费用，由住宅产权人负责。住宅物业专项维修资金属于业主所有，应当专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，相关业主应当予以配合。责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修，费用由责任人承担。
法律依据是:物业管理条例
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相塌枣帆应的服务。
物业服务企业未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。
物岩贺业服务合同应当约定团雹物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

10. 电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

关于电梯维修氏缺费用是业主出还是物业出如下:

电梯的损坏程度如果没有达到大修、中修，相关维修费用应由物业服务公司负担。

《福建省物业管理条例》第三十七条 物业服务事项应当包括下列主要内容：（一）物业共用部位和共用设施设备的使用、管理和维护以及车位（库）、电梯、变配电房、发电机房、消防设施的日常安全管理。

《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实腔蚂行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物弯核辩业服务支出或者物业服务成本。

根据《福建省物业管理条例》的规定，物业服务事项中包括了电梯的日常安全管理，因此电伍信埋梯的日常维护工作应当由物业公司进行。

而电梯属于共有设施设备坦困，按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本中已经包括了共有设施设备的日常运行、维护费用，只有共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用才不属于物业服务成本。

因此电梯日常维护维修工作的费用应由物业公司负担。值得一提的是，虽然《物业服务收费管理办法》界定了大、中、小三修，但并没有明确标准，目前实践中主要是参照埋缺《中央国家机关办公用房维修标准》进行判断。