电梯维修费属于物业费吗

㈠ 电梯维护费包括在物业费里了吗

【法律分析】
1.电梯属共用设施设备，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。2.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用、物业管理企业固定资产折8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则
（二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
（四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
（五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（六)改建、重建建筑物及其附属设施
（七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

㈡ 物业费包括电梯维修费吗

物业费不包含电梯维修的费用。

只要有物业公司进行管理，那小区的每一位业主都必须按照规定，支付相应的数量的物业管理费，据齐家网专家介绍，虽然交搭颤物业费很常见，但是物业费不包含电梯维修的费用。

一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

物业费注意事项

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规亩枝耐范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任，人民法院应予支迅春持。

㈢ 物业费包含电梯维修吗

物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电液仿纯梯故障大高应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分闹咐面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

㈣ 物业费包括电梯维修吗

电梯的一般维修产生的费用包括物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修;因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项做衫费用，维修费应有全体业主共同承担。
根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
电梯日常维护保养内容有哪些?
(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清肆胡悔洁工作
(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。
(3)检查制动器线圈温升,检查制裂正动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。
(4)检查继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。
(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。
(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

㈤ 物业管理费包括电梯费吗

在购房的时候，需要缴交的费用很多，比如维修基金、装修保证金、水电押金、物业费等等，因为很多业主是首次购房，所以对费用详情不了解，尤其是物业费，每个月都需要支付，并且还不是一笔小费用。那么，物业管理费包括电梯费吗？物业费包括哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、物业管理费包括电梯费吗
物业管理费只包括电梯维护费用，也就是说电梯的日常维护费用，以及运行时产生的电费，包含在物业费中，业主不需要另外缴交。而电梯的维修和更换等其他费用，则属于维修基金范畴，使用必须按照当地管理政策执行。
二、物业费包括哪些方面
1、公共设施维护费用：因为维圆逗修基金也是用于公共设施，所以不少业主搞不懂这一部分费用究竟属于哪方面，注意设备维护费用属于物业，而维修等费用，则是属于维修基金。
2、物业基本开支：包括物业公司职员薪资、参保费、服务费等等，还有更换物业配套设施时，产生的相关费用，也都是包括在物业管理费用中，所以物业不得以其他理由，另外收取。
3、公共部位水电支出塌腔渗：因为小区除了自家照明之外，还有很多部位需要用到水电，比如走道、绿地、电梯、监控等等，这些费用均要从物业管理费中支出，物业不得另外收取。
4、垃圾清理费：保持公共部位环境卫生洁净，是物业应尽的义务，所以清理垃圾产生的相关团脊费用，也包含在物业管理费中。但据齐家网专家介绍，很多地区，垃圾清运是需要另外收取的。
编辑总结：以上关于物业管理费包括电梯费吗，以及物业费包括哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

㈥ 电梯维护费包括在物业费里了吗

法律分析：物业服务费的用途包含公共设施设备的运行维护费，即一般物业费应包含电梯维护费和电梯用电费等。但具体来说，物业公司向物价局申报文件备案，其中包含物业费构成，在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

㈦ 物业费包含电梯维修吗

只要有物业公司进行管理，那小区的每一位业主都必须按照规定，支付相应的数量的物业管理费，据齐家网专家介绍，虽然交物业费很常见，但多数业主并不了解有哪些项目属于物业费。那么，物业费包含电梯维修吗？使用公共维修基金要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、物业费包含电梯维修吗
物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

二、使用公共维修基金要注意什么
1、使用条件：公共维修基金是在购房的时候，业主根据住房面积大小，缴交的一笔费用，住房面积越宽，需要缴交的费用就越多，因为是集体业主所交，所以为确保公平，使用的条件就是得到三分之二以上的业主同意，否则不得使用。

2、使用范围：公共维修基金是转款，只有公共区域的设备和设施才能使用，比如以上文章提到的电梯维修，还有外墙修缮、小区配电设施、监控系统等公共部位的维修费用，注意这些说的都是已经过保修期的，保修期内应由商家承担。
3、使用流程：一般情况下，公共维修基金是有业主委员会管理的，如果还没有设立业主委员会，则由物业来管理，申请使用时，必须要制定详细的施工方案，并提交给区里批准，审核通过之后，才能启动该项费用，并用于申请的项目中。

编辑总结：以上关于物业费包含电梯维修吗，以及使用公共维修基金要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

㈧ 电梯维护费包括在物业费里了吗

电梯维护费包括在物业费里，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。