售楼处让交维修费是什么意思

① 买新房交的维修基金是什么维修基金怎么收费

买新房交的维修基金是买房子的业主和非买房子的业主，按照所拥有物业的建筑面积，专门作为住宅的专项维修资金，每平米所交的维修基金是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。一般情况如下，维修基金都是根据面积的大小收取实际的维修基金费用，所以每个住户的维修基金金额是不一样的，而收取的维修基金是属于整个小区全部业主的共同所有，就是不会计算在房子销售的金额里面。

所以我们在购买房子的时候，一定要先去了解一下房屋维修基金的使用条件，不要盲目的去购买房子。

② 产权房交维修费维修什么

法律分析：房屋修理费是指房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金，用于公用设施及设备的更新、物业共用部位改造等项目，不得挪作他用。专用基金在房屋转让时，账户里的余额也随之一起转移给房屋的新的产权人。

法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 第六条 公用住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

③ 什么是维修费

维修费是指在维修维护设备，房产等固定资产类别的东西而发生的费用。具体包括维修发生的材料费，人工费，机械费，因维修发生的制造费用和管理费！

④ 房子都没验收就让交维修基金

一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的 一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了! 需交纳维修基金的房屋，目前有两种:

1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的一小部分。

2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向.楼层等因素的计算，维修基金也计算在内（在应付房款内），在公房出售付款时连同维修基金一起付清，个人不另外付款。 另外，在买、卖二手房时，卖方不能支取维修基金帐户内的款项，一般以买方付给卖方与维修基金帐户内相同金额的款项来处理，相当于买方交了该房屋的维修基金。 维修基金的概念:维修基金是该房屋的“养老金”，随房不随人，无论房屋主人如何调换，维修基金仍属于该房屋，产权人不能支取维修基金，只能与买房人“结算”维修基金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

⑤ 维修资金是什么意思

我们在购房的时候，除了房款之外还有些其他的费用需要交纳。房屋维修资金就是其中的一种，那么，维修资金是什么意思呢？
一、维修资金是什么意思
1、 房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金，以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。
2、 专用基金是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着转移，给房屋的新产权所有人。
3、房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。 维修资金都是由房管局代为管理，申请的过程也比较复杂。
二、维修资金必须要交吗
1、 缴纳维修资金是每一个业主的义务，一般来说在业主交房之前，就要把房屋的维修基金先交纳了。
2、 如果是首期房屋专项的维修基金，业主可以直接存入维修资金专户。如果业主觉得缴纳基金很麻烦，也可以选择委托房地产开发企业去代交维修基金。
编辑总结：关于维修资金是什么意思呢？维修基金必须要交吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

⑥ 房屋维修基金是什么意思

在购买房屋的时候，都会被要求缴纳房屋维修基金，很多人对于房屋维修基金的含义和用途都不怎么了解，那么房屋维修基金是什么意思呢？

房屋维修基金是什么意思

买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。

房屋维修基金怎么缴纳

1、房屋维修基金是由小区所有业主共同筹集的，业主可以根据自己所缴纳的金额比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权却是归所有业主共同所有的。

2、一般情况下，买房人需要在正式交房前缴纳房屋维修基金，在缴纳首期的房屋维修基金的时候，业主可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，也可以委托开发商帮助代交。

3、房屋维修基金包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种，其中房屋公用设施专用基金是归全体业主所有的，只能被用于小区建筑的共用部位、公用设施及设备的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

房屋维修基金有什么用处

1、当房屋保修期满以后，若房屋主体结构、公共部位和公共设施设备等方面需要维修或者是更新的时候，业主就可以申请使用房屋维修基金来支付相关的维修或者是更新费用。

其中房屋主体结构主要是指：房屋的基础墙、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等方面，而公共部分主要是指：户外墙面、门厅、 楼梯 间等等，公共设施设备主要是指：共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等等。

2、房屋维修基金一般都是实行“钱随房走”的原则，当房屋被转让给 其他 业主的时候，房屋维修基金账户中的余额也将会随之被转让给新的房屋产权人。假如小区没有业主委员会的话，那么房屋维修基金一般是由当地房管局代为管理，申请使用房屋维修基金的过程也比较复杂。

房屋维修基金的申请使用过程比较复杂，需要根据相关的流程和手续来办理。以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍，有需要使用房屋维修基金的业主可以详细了解一下。

⑦ 售楼处通知去交维修基金,是不是贷款就没问题了

贷款是银行的业务，和售楼处无关。维修基金项目是拿到房子钥匙的时候缴纳的费用。

⑧ 开发商交楼时候要收2000块外墙维修费.大家都用交吗

不用交，你也不要交，开发商交房交给你的应该是一个完整、正常、无瑕疵的房子，包括外墙。外墙的费用也是你购房的房款，你已经付了正常的房款，无需额外支付。开发商的要求是无道理的，属欺诈行为。
房屋维修基金指的是你收房以后为将来要发生的维修行为而付的维修款，保证现有的无瑕疵的房屋未来发生的破损能及时修缮维护。
如果开发商强行收取，建议你退房。

⑨ 公共维修费是什么

法律分析：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。一般公共维修基金的征收比例为：商品房：成交价的2%;房改房：成本价的2%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。