小区电梯维修费的通知

⑴ 要通知业主交电梯费、维修基金怎么写呢

随便写个告示就可以，电梯坏了没钱修，业主不同意用维修基金就一直停着，业主比物业急的，放宽心，慢慢等

⑵ 小区电梯收费明细表

1、根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：
（1）按家庭人数收费：每人每月最高10元；
（2）按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；
（3）12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；
（4）多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；
（5）未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；
（6）企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；
（7）住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。
2、房屋入住后应注意
（1）电梯不运行，物业管理公司有责任
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、
法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
（2）房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突
物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，
业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
（3）承租人不交物业费，业主责任不能丢
依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。
从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
（4）业主财产被盗，依据过错各自承担责任
根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。
如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
法律依据：小区电梯维修费该谁出根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

⑶ 小区电梯维修物业费应该收多少

电梯房物业费收取标准

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：

按家庭人数收费：每人每月最高10元

按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元

12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价

多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价

未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准

房屋入住后应注意的法律问题

1.电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3.承租人不交物业费，业主责任不能丢

依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。

4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责

任。

⑷ 加装电梯维修费分摊细则加装电梯维修费用分摊方法

加装电梯维修费分摊细则
1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格.2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意.
电梯应该有维保单位，但是有一些配件损坏的话，物业公司承担不起那么让用户平摊的话也有可能.1F2F应该可以不交.. 具体查一下物业相关的法律 和你们与物业签订的合同吧..
电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的.这些费用是平均分摊给有使用的住户的.

加装电梯维修分摊系数
1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格.2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意.
电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的.这些费用是平均分摊给有使用的住户的.
分摊方案是由住户自行协商决定的.如我们这较多的是(一梯两户):一楼补偿10万，二楼补偿3万，三楼不补偿也不出钱，四楼出钱3万，四楼以上每上一层楼增加3万.电梯装好后的维修保养费方案:一楼不用出，二楼系数为一，三楼系数为二，四楼系数为三，以此类推.原则就是按上楼层越多，装电梯的受益越多，出钱也越多.
加装电梯维修费用分摊方法
1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格.2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意.
电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的.这些费用是平均分摊给有使用的住户的.
旧楼加装电梯资金分摊方案;费用分摊需结合楼层及面积来计算.即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些.这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装.
电梯维修费分摊合法吗
如果出了电梯质保就合理，先用维修基金，维修基金没有额度就需要业主集资自己修，
电梯属于本梯位全体业主所有，如果过了保修期，不属产品质量问题的，可以申请维修基金或由相关业主分摊.
电梯属于共用设施设备，其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中，如果电梯需要大修、中修或更新、改造，则应当通过专项维修资金予以列支.总之，无论是日常维护还是大修中修或更新的费用，业主都已经交纳过，物业公司不得再单独收取.
电梯维修费分摊通知
如果出了电梯质保就合理，先用维修基金，维修基金没有额度就需要业主集资自己修，
物业公司收取该项费用是正确的，应含在电梯费用中.业主应积极缴纳该项费用，以保证电梯的正常运转.
电梯应该有维保单位，但是有一些配件损坏的话，物业公司承担不起那么让用户平摊的话也有可能.1F2F应该可以不交.. 具体查一下物业相关的法律 和你们与物业签订的合同吧..

⑸ 国家电梯维保费用收取规定是什么

【法律分析】：1、因为电梯运行、维护需要产生费用，所以收取电梯费合情合理；
2、但是现在国家对于电梯费的收费标准没有明文的规定，部分地区出台了建议收费政策，但是由于不是法律条文，执行力度低；
3、现在一般小区采用物业与业主协商形成收费标准的作法；
4、现在的电梯费收费标准一般是按照居住面积、楼层高度来进行核算的；
5、如果对收费不满意可以让业主委员会与物业商量或者找物价局介入调查；
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》，电梯维保收费标准主要分为以下几类：按家庭人数收费建筑面积收费2层及以上的高层住宅电梯层、小高层、非住宅类电梯实行物业管理的老旧住宅楼业自筹资金改造电梯住宅楼宅改变用途或从事经营活动等。
【法律依据】：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

⑹ 急！！！小区电梯里面的应急电话线路坏修理费用公摊通知怎么写

通知
各位业主：
近日本小区的电梯年度检验中发现有XX台电梯的应急电话出现线路损坏内故障，总共需要费容用8500元进行修复，计划在XX月XX日前修复好，本次费用根据(楼层/面积/按户?)原则分摊到每户业主（每户具体费用附后），请各业主互相转知并且于XX月XXX日前将所承担的费用交至物业公司财务部，以免影响各位业主正常使用电梯。
谢谢大家
XX物业公司
XX年XX月XX日

(附：维保公司检定报告复印件、分摊费用明细表、即将到期的年度检验合格证复印件，质监局特种设备检验所关于电梯检验不合格的整改通知等)

⑺ 电梯大修物业公司先垫资给业主的通告公示如何写

你们的小区电梯要大修，物业公司先垫资给业主的通告可以这样写，电梯出现损坏，希望广大业主周知如果出现维修费用，由物业先垫付之后，业主需要共同缴费来承担电梯的维修费用。

⑻ 物业公司通知业主缴纳电梯公摊维修费用

物业公司收取该项费用是正确的，应含在电梯费用中。业主应积极缴纳该项费用，以保证电梯的正常运转。