以维修费抵押金

① 租房到期之后，退房需要注意什么租期满了，退房时房东不退押金怎么办

租房到期之后，退房需要注意什么？

1、提前通告房东

租房子者如果打算另迁新居,完毕和现在房东的租赁关联,最少必须在转移以前30多天通告房东。由于租赁者在这段时间里，可以重新寻找租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必须的清理和整修。

房屋退房房东没退押金该怎么办?

1、假如租赁合同书没有明确押金的性质或标准，则押金做为租赁订金解决，无论如何都要返还的。

2、被告方交货留设金、保证金、担保金、立约金、押金或是预付款等，但没有约定订金性质的，被告方认为定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同书并无约定外，房东应当租赁关联清除且租客迁空、点清并结清全部应对费用后的当天将租房子押金全全额的免息退回租客。

4、租房子期间有经济损失能够相对应扣除押金，押金在扣除财产损害后应当退回。押金的性质应该是租赁房子设备在租赁期内完好的担保金，若是在租赁期内房子设备因租客损坏的，房东还可以在押金中扣除相对应维修费。租房子合同没到期，若租赁合同书确立约定租客租赁期没满退租或是转租房时，房东能直接扣除租客的押金，那样合同书约定合理，房东有权利不退回押金。如在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金退返给租客。

② 住房维修基金缴纳比例是多少什么是房屋抵押登记手续

什么叫房屋维修基金？

房屋维修基金是财政性资金的，只有用以检修房屋，仅有检修时才能够获取。房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。房屋公共设施专用基金用以物业管理同用一部分、公共设施和设备的升级、更新改造项目等，不可转借。专用基金推行“钱随房走”原则，房屋出让时，账户上的账户余额资产也会跟着迁移给房屋新的的产权所有人。

3、房管局从房地产登记册查清申请转移登记房产支配权情况，对其申请人提供的材料信息真实性、实效性进行核查;

4、对审批预告登记的，房管局将于房产证上加盖质押公章，并且在房地产登记册上作抵押纪录;

5、房管局扣除各项费用，并把盖上房屋抵押贷款公章的房屋产权证在规定的时间内退还给质押被告方;

6、按规定创建土地和房产登记档案资料。

房屋抵押贷款步骤

1.提前准备贷款材料：借款人将借款申请贷款需要文档、有效证件按照要求准备妥当;

2.金融机构谈话、递交借款申请与原材料;

3.入户：通过银行连接的资产评估公司对抵押房开展实地勘查、评定(除开质押物下室外，经营贷款通常还要对于企业去现场);

4.银行审核：把所有贷款申请原材料连着分析报告或勘估意见的意向书递交;

5.递交借款用途合同书，第三方账户;

6.审批通过，出审批后，签署借款合同;

7.贷款房屋抵押公证：借款人及抵押权人去公证处对贷款合同开展公正;

8.抵押登记：带上房屋产权证和借款协议去房管部门申请办理抵押登记;

9.下款：房管局房屋他项权证办完后，银行放贷、下款到借款人所提供的第三方账户;

10.银行开户：借款人设立借款行银行帐户，用以还贷。

③ 房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗

法律分析：视情况，如果您与房东没有约定应该由您承担房屋维修义务的话，那么在您正当使用房屋的情况下，因房屋本身问题进而产生的房屋维修费用，应该由房东来承担。

法律依据：《城市房地产抵押管理规定》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

④ 住房维修基金管理办法是什么办理二次房屋抵押贷款应该要了解些什么

住房维修基金管理办法是什么?

在业主委员会未创立前，不可以使用房屋维修基金;次之必须使用中，需要由权威机构对维修工程费用进行评价计算，经组织评定后才可开工检修;维修工程完成后，物业管理企业须携带检修税票及中介公司机构出具的验收证明到托管单位申请转出房屋维修基金。

四、贷款年利率

二次抵押贷款的贷款利息是在中国人民银行所规定的同档商业服务贷款年利率的前提下波动。除此之外，贷款限期在一年以内的，若遇法定利率调节，则按照原合同书年利率计算利息;贷款限期在一年以上的，若遇法定利率调节，则于第二年1月1日逐渐实行新利率。

五、贷款步骤

1、借款人向保险公司递交二次抵押贷款的资料，并提交申请贷款申请办理。

2、金融机构审理借款人申请的，并特定专业评级机构对质押物进行评价。

3、银行审批借款人递交的二次抵押材料，并办理相关手续。

4、假如商业银行的审批通过，借款人便能授权委托融资担保公司办理原来贷款的垫付资金解押手续。

5、原有贷款解押手续办理完成后，借款人需要重新办理一个新的抵押登记。

6、办理手续办理结束，金融机构派发贷款，借款人再次还贷。

六、常见问题

1、留意质押物是不是有可质押信用额度

质押物，其实就是房屋倘若质押信用额度过高得话，借款人不易办理到二次抵押贷款。一般，房屋的可抵押贷款信用额度超过7成的时候才会很容易得到贷款审核。

2、借款人注重自己的个人信用状况

别以为是质押贷款也不重视个人个人信用了。较好的信用是通过审核一切贷款的保障。借款人在办理第一次质押贷款的时候要留意到立即还贷。如有贷款逾期申请办理二次抵押贷款就会有难度系数了。

3、房地产二次抵押贷款一定要有房产证

借款人必须有房屋的房屋产权证后才可以办理二次抵押贷款。若房屋产权证放到金融机构或者其它地区得话，将无法取得成功办理到房地产二次抵押贷款业务流程。

⑤ 房东造房子了房屋修缮费用能抵押贷款吗

房东修缮房子的费用一般不能从抵押里面扣。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

⑥ 租户把电器使用坏了谁负责维修

1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。
2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。
3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。
4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。
5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
退租房子时注意什么？
1、提早通知出租方如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
2、清理一下房间所谓清理房间，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。在承租方居住期间损坏了房间设备，那么，将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
4、在退房或通知房主之后，承租方可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。
总结实际上大多数情况下，房屋出租合同当中都会规定具体家电以及器具损害了之后的维修责任条款,?而即使没有规定的，也会默认由承租方进行维修而如果难以维修的往往费用由双方进行责任分担
法律依据：《民法典》
第七百一十二条（出租人维修义务）出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条（出租人不履行维修义务的法律后果）承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

⑦ 法律求助

需要诉讼，但不一定能够得到法院的支持。房子现已经事实转让，虽未经登记所有权还未转移，但登记只是对抗第三人，你们两个人之间的协议还是具有法律效力的。建议尊重契约，尊重协约。

⑧ 沈阳市建筑工程保修条例(2006修正)

第一条为了加强建筑工程质量管理，维护建筑工程所有者和使用者（以下称用户）的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的工业建筑和民用建筑及构筑物的保修。第三条市建设行政主管部门对本市建筑工程保修实施统一监督管理。市和区、县（市）工程质量监督部门具体负责建筑工程保修的监督管理。第四条建筑工程实行质量保修制度。坚持建设单位对用户负责、施工单位对建设单位负责的原则。

建筑工程保修期限内，出现质量问题，施工单位或者建设单位（以下称责任单位）必须及时无偿保修，保证质量。

经国家有关部门认定的鉴定单位鉴定，出现影响使用、安全的结构质量问题，保修责任不受保修期限的限制。

用户因工程质量问题造成损害的，按照有关法律规定予以赔偿。第五条建筑工程竣工验收后，建设单位应当向用户提供《质量保证书》，住宅工程在交付使用时，还应当同时提供《房屋使用说明书》，防止使用不当，造成质量问题。第六条建筑工程保修的范围和期限：（一）土建工程：阳台窗台漏水；室内地面空鼓、起砂和开裂；内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落；门窗变形、开关不灵；油漆、涂料脱皮；台阶排水坡断裂、沉陷等，保修期为2年。（二）电气管线、上下水管道安装工程：上水管道渗漏；下水管道倒坡、堵塞及渗漏；电器安装不符合标准，保修期为2年。（三）建筑装修工程保修期为2年。（四）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，供热、供冷工程等工程的保修期，按照国家有关规定执行；其他项目的保修期，按照建设单位和施工单位签订的合同规定执行。

施工单位对建筑工程的保修期限按照国家有关规定执行；建设单位对用户的保修期限自用户取得准住通知单之日起计算。第七条由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，不属于工程保修范围。第八条建筑工程保修期间，用户有权对建筑工程质量问题向责任单位提出保修和赔偿的要求，也可以向建筑工程质量监督部门投诉。第九条市、区、县（市）工程质量监督部门应设专人接待、登记用户的投诉，查明原因，明确责任，必要时组织鉴定，及时通知有关责任单位保修，并实施监督。第十条责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后，必须在三日内派人到现场核查情况，确属工程保修范围内的，与用户共同确定保修内容，并在十五日内予以保修。工程保修中，用户应当给予配合。第十一条保修项目的质量应当符合国家的规范、规程、标准和原设计图纸的要求。第十二条建筑工程在规定的保修期限内，因建设、勘察设计、施工、监理、检测等造成的质量问题，由责任方承担相应的质量责任，负担维修费用。

责任单位被解散、撤销、宣告破产而终止的，保修由其主管机关负责实施；责任单位分立、合并或其他变更的，保修责任由变更后的单位承担。第十三条在保修期内，因建筑材料、构配件不合格导致的质量问题，有关单位按下列规定承担质量责任，负担维修费用：（一）属于施工单位采购的，由施工单位承担质量责任；（二）属于建设单位采购的，由建设单位承担质量责任；（三）属于工程质量检测单位提供虚假或错误检测报告的，由工程质量检测单位承担质量责任。第十四条建筑工程实行保修抵押金制度。

在建设单位组织建筑工程竣工验收之前，施工单位应当按照本条例第十五条规定的标准，将保修抵押金存入工程质量监督部门在银行开设的专门帐户，或者由建设单位从工程结算价款中一次性划拨存入。

工程质量监督部门对保修抵押金的存入、使用、退还实施统一监督管理。第十五条建筑工程保修抵押金存入标准：（一）住宅工程按工程造价的3％；（二）工业与公共建筑按工程造价的1.5％；（三）其他工程按建设单位与施工单位在合同中确定的比例。第十六条建筑工程保修抵押金实行专款专用，任何单位和个人不得挪用。第十七条工程保修期满，建筑工程保修抵押金应按下列规定退还：（一）在工程保修期内，未出现属于施工质量问题，或虽已出现，但施工承包单位已按规定进行维修，并经验收合格，抵押金的本金和利息退还施工单位。（二）属于施工承包单位责任，但建设单位未与施工承包单位协商，也未经市工程质量监督部门同意，擅自委托其他单位维修的，维修费由建设单位承担，保修期满，保修抵押金和利息仍退还施工单位。（三）施工承包单位已终止或变更的，按第十二条第二款规定执行，费用从保修抵押金中支付。