包干制为业主入户维修费收入

❶ 物业费包括公共设施维修费吗

物业费包括公共设施维修费。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包专括以下部分：

1、管理服务人属员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

(1)包干制为业主入户维修费收入扩展阅读：

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

❷ 老电梯零件坏了，是物业承担费用还是业主承担

1、电梯正常使用出现的故障，而非人为因数，零件维修或更换成本不高的话，属专于小修，据《属物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。
2、正常使用出现的故障，而非人为因数，零件维修或更换成本高的话，所于中大修，由物业发包维修，维修费用走专项维修资金或电梯运行费中支出，是由全体业主承担。
3、根实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。电梯中大修不在物业服务中，应申请专项维修资金维修，由全体业主共同承担。

❸ 新建小区该不该向业主单独收取电梯维修保养费

1、经济适用房的电梯费用是单独收取的，参照经适房的房改房情况类似。
2、普通商品房的物业费一般都是包含电梯维修和运行费用的，特别是包干制收费的小区。
如果物业费中没有电梯收费，应该在前期物业管理合同中明确表述，且需要公示。物业管理合同中没有对物业费的构成进行详细表述的，根据《物业收费管理办法》对物业费构成的说明，电梯费是包含在物业费之中的。

❹ 物业服务费在运行中可能产生结余,可经业主大会同意设定一定比例纳入专项维修资金。这里是指酬金制,情况下

目前在全国行业范围内你说的情况很少见，如果有也只适用酬金制。因为包干制在亏损年度时是无法从维修基金中得到补偿，或维修基金已使用无资金来补偿亏损。