物业维修费收费标准是哪里订

① 物业费标准是经过哪个部门核定

法律分析：物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。

法律依据：《物业服务收费管理办法》

第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

② 物业费收费标准是谁定的

法律分析：物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

③ 业主交的物业费标准是谁定的

以前农村基本上不存在有什么物业管理费，大部分农村都是交一些垃圾清理费而已，而现在的商品房，不管在农村还是城市，都需要交一定费用物业管理费。那么问题来了，业主交的物业费标准是谁定的？接下来给大家做具体分析，希望对大家在了解这方面有所帮助。

业主交的物业费标准是谁定的？

第一、物业收费标准是由政府有关部门制定，收费价格幅度，供业主委员会或物业部门做参考。就是说有政府部门出台一个物业的收费幅度价格，然后业主委员会或物业管理部门在这个幅度之内制定收费标准，也就是说，在这个范围之内都属于合理(每个地区的物价有所区别，所以它的收费标准也有较大区)。

第二、由业主委员会与物业管理部门协商后，出台一个收费标准公示后，由业主大会表决投票。通过投票或有60%以上的业主通过即可表示收费标准得到通过或认可，也就说达到60%业主认可后，即可实施这一收费标准。

这四类物业收费标准，第四类基本上已经不存在了，如果按第四类收费标准，这个小区已经不存在有安全感而言，人员的开支费用很可能都不够，因为需要保洁、巡逻、岗亭、电工及管理人员，而且还需要一些维护与维修费用。

如果业主认为物业的收费过高，可以通过业主委员会向物业有关部门提出物业收费许可证件，如果物业无法拿出收费许可证，说明是私自抬高物业收费标准，是没有经过物价局审批乱收费，这时业主就可以拒交物业费，同时还可以向物价局投诉；但如果物业部门拿出了收费许可证，如果业主还不交纳相应的物业管理费，这时物业有关部门就可以不向业主提供相应的服务。

④ 物业入户维修收费这个可以理解的，至于收多少，该怎么收，有谁订，这部分收入最终可以纳入维修基金吗

维修基金是业主卖房时按房款总额的比例缴纳的，基金归当地房管部专门专款专管。物业对业属主家中的维修收费是物业另收的，包含人工，材料及合理利润，所以这笔钱是不可能纳入维修基金的。（你要知道，维修基金说到底是业主的，如果物业吧这笔钱纳入维修基金，那人家岂不是亏本做事了）至于收费标准及收多少，这个是没有明确规定的，一般是物业公司以当地市场行情所订。有些地方是要求物价审批的，有些地方没有要求。但我觉得，如果同样一件事，你在外面找人做要100，而找物业做要80，你愿意找谁呢？何况，找物业做的话，如果没做好，还可以要求他重做，如果在外面找的人做，没做好，你可能连人都找不到了。
当然，如果你觉得物业收费高了，或者你怀疑物业做的不好，那你可以自己到外面找人做就是了，这又不是强买强卖的。

⑤ 物业费收费标准哪个部门规定的

法律分析：物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

⑥ 业主交的物业费标准，究竟是由谁制定的

近年来，物业与业主之间的纠纷越来越多，其中多收物业费为主。物业公司收费要坚持五大原则，不能坑害业主的事情发生，业主有权罢免小区物业公司工作人员。

原则1、收费要符合国家与地方政府的有关规定。

物业公司在向业主收取物业费时，要符合国家与地方政府的有关规定，不能乱收费，更不能搭车收费《物业费以外的费用》。

提起物业公司，相信业主有说不完的抱怨，而面对物业费，业主有苦说不出，毕竟物业公司说多少就交多少，业主毫无话语权，对于以上这五条原则，如果小区物业做不到，小区业主有权行使自己的权利，罢免或解除小区物业公司。

物业公司在收费的同时，不得停电停水，不得违背小区业主的切身利益，物业公司要保证业主户外公共财产不受损坏。收费要透明，上榜公示收费标准，严禁搭车收费。

⑦ 物业收费标准是什么部门制定的

法律分析：物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。

法律依据：《物业服务收费管理办法》

第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

⑧ 物业费收费标准哪个部门规定的

咨询记录 · 回答于2021-11-09

⑨ 物业费的收费标准是由什么部门管理

物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。

根据《物业服务收费管理办法》规定

第四条：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

(9)物业维修费收费标准是哪里订扩展阅读：

物业费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。