小区业主共有部位维修费诉状

A. 业主起诉物业公司诉状怎么写

起诉物业的诉状怎么写
（一）首部应依次写明

文书名称“民事起诉状”，原告和被告的基本情况。原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的，可以不写，但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。如有的被告下落不明（如离婚案件的对方当事人），则要说明原因和有关情况。

关于“住所、住址、所在地址”的提法问题。住所，通常亦称住所地。公民的住所地是指公民的户籍所在地。起诉状中要求写明公民的住址，一般是指该公民的住所地的地址，但该公民的住所地与经常居住地不一致的，则可写经常居住的地址。为便于联系，提高办案效率，在诉状中应尽量写明原、被告的通讯号码（如办公电话、住宅电话、手机等）。

（二）正文包括以下内容

1、诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。

2、事实与理由。要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

3、证据及证据来源，证人姓名和住址。提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据，包括书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、鉴定结论、勘验笔录，等等。列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。
（三）尾部写明受诉法院名称，附件除写明起诉状副本×份外，提交证据的，还要写明证据的名称和数量。最后由起诉人签名盖章，写明起诉日期。
法律依据：《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

B. 求诉状格式范本！

侵占公共面积起诉书 原告：XX市XXXX管理有限公司XXXX物业管理处
地址：深圳市圳市XXX路XXXXE栋E01房
主要负责人：王传兵
委托代理人 朱会林 电话 1
广东君孺律师事务所 律师
被告一：文某
身份证号码：51021XXXXXXXXXXXX
住址：深圳市深圳市罗湖区XXXX综合楼二楼。
被告二：深圳市X区中电幼儿园
地址：深圳市罗湖区XXXX综合楼二楼。
法定代表人：董XX

诉讼请求：
1.被告一到管理处登记备案；
2.被告二提供其合法使用深圳市圳市罗湖区莲塘XXXX综合楼的依据；
3. 拆除相关设施，恢复原样，停止侵占小区的公共部位。
事实和理由：
1. 被告一到管理处登记备案；

根据管理处的查询，XXXX综合楼的产权人已经于1月21日转变为被告一即文某的个人产权。但是从变更之日起至今，2月有余，被告一均未至管理处进行备案登记，管理处作为小区的物业服务单位，有义务对小区全体业主及出租户进行全面的信息登记。
2.被告二提供其合法使用深圳市圳市罗湖区莲塘XXXX综合楼的依据；
产权人已经变更为被告一文某，被告二作为XXXX综合楼的实际物业使用者，其应当向小区物业管理处提供其合法使用的依据。但自1月21日产权变更以来，被告二一直未向管理处提供合法使用的依据。
3.拆除相关设施，恢复原样，停止侵占小区的公共部位。
（1）被告二擅自将XXXX综合楼后门的公共部位改成休息室。
XXXX综合楼后门的平台和阶梯都属于小区的公共面积，平时供行人通行和使用。但被告二擅自将其改成休息室，并将其上锁封闭，导致小区业主通行和使用不便，引起业主极大不满。
（2）被告二将外墙天井封闭并加锁，在其内堆放杂物。
被告二擅自将小区楼栋的外墙天井封闭上锁，并在其内堆放杂物。小区楼栋的外墙天井属于小区的公共部位，归小区全体业主所有，其内安装有小区生活用水、消防用水阀门，被告二将其封闭上锁，并堆放杂物，据为私用，给可能的故事救援带来极大不便。被告的此种行为，引起小区业主的极大不满。
（3）被告二在小区车库内擅自安装空调主机。
被告二在小区车库内擅自安装空调主机，总共4台，其占用了公共空间，在小区车库内排放大量热气，导致小区的业主极为不满，纷纷投诉至管理处要求其拆除。
（4）破坏小区监控室墙体。
被告二在未获得任何许可情况下，擅自将小区公用监控室的墙体打孔。
综上，根据第《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条规定，装修人和装饰装修企业从事装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。据此，原告要求被告将上述设施拆除，并恢复原样，停止侵占小区的公共部位。

此致
XX市XX区人民法院

起诉人： XX市XXXX管理有限公司
XXXX物业管理处
二○XX年X月XX日

C. 小区业主没有交维修基金，要求物业公司修路。小区物业没能力修路该怎么给业主解释

多简单的事情啊。
请去查阅物业管理条例及物业费收费办法中关于“回物业服务费”的法答定定义及涵盖内容，物业服务费的定价中是不允许包含公共设施设备的中修、大修费用的。
以修路为例，一段宽6米长20米的柏油马路，返修成本最低在36万，分摊到物业费中，是多少，整个小区的路面的返修费用分摊到物业费中是多少，再加上设施设备的是多少，如果物业费中含有这些钱，业主能接受？反之，不含，而要物业公司出钱，物业公司能接受？
最后，因为物业费中不含有这部分钱，依据物权法，公共设施设备是属于全体业主共有，维修费用也是全体业主共同出资，没有缴纳过公维金，按照面积分摊费用吧，由业主们决定是否维修。

D. 老小区楼顶漏水维修费用谁出

多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。
按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。
《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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E. 小区公共区域维修费用谁承担

法律分析：公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：

(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊；

(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

F. 小区业主如何起诉物业公司

业主起诉物业公司应当：

一、做好准备起诉。

1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。

2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。

二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

(6)小区业主共有部位维修费诉状扩展阅读：

《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

G. 小区 门玲坏物业要收业主的维修费要怎样写

是没问题的哟，应该收费！你家的专有部分的问题需要物业处理的时候，都是可以收费的，有偿服务。物业服务范围是对小区公共区域、业主共有部分…此处不在详细阐述，可以查阅《物业管理条例》。如果《物业服务合同》里有约定，说明了本小区物业收费包含业主自己的专有部分问题处理，那门铃收费就不合理了。不过，这种还包含业主自己的专有部分的《物业服务合同》全国罕有。建议你先了解一下你小区的《物业服务合同》约定的合同内容。希望对你有帮助！

H. 小区道路维修费用谁承担

法律分析：由业主共同承担。小区路面是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理，一般在保修期外的，是需要业主共同承担维修费用的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

I. 小区公共设施损坏是由物业还是业主承担维修费用

小区公共设施损坏由物业公司还是业主承担维修费用的情形，%现行法律规定并没有内进行详细容规定，物业公司可以与业主通过协议方式在物业服务合同中进行约定。具体情况，请物业公司和业主沟通协商确定。

相关规定：《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。