⑴ 收益法 物业维修费 是按建筑面积还是使用面积
根据《办复法》，哈尔滨市普制通住宅小区物业费(按使用面积)最高拟收1.71元/月·平方米，最低拟收0.33元/月·平方米。
物业服务费用以建筑面积每平方米·每月·元为计费单位，按月、季、年计收。具体计收方式由物业服务企业按照物业服务合同约定的期限向业主、使用人收取，预收期限不得超过12个月。
使用面积变建筑面积,业主要多交近百分之五十的物业费!!1
⑵ 让物业维修需要钱吗
首先请明晰物业管理费抄费用的构成：1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的费用；2、物业公用部位、共用设施设备的日常保养和维修费用；
3、物业管理区域内的环境维护费用；4、物业管理区域内的卫生费用；5、物业管理区域内的安全维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业的固定资产折旧费用；8、物业公用部位、共用设施设备的公众责任保险；9、业主同意的其它费用；10、法定税费。
换句话说，物业所负责维修的部位为公共区域，业主一门关进，户内维修由业主自己负责，也要看不同的物业公司的服务标准，有的物业公司收取人工、材料费用。我们公司如果维修业主户内，由业主自己提供材料，我们免费更换。
你小区的物业采取收费的办法，如是去物价局报批的，没有问题。物业负责公共区域设施设备的维修、运行和养护，入户维修要收取合理费用，有的物业公司为了给业主提供更加温馨的服务，只收取一定的材料费用。如果要收人工费，也是合理的。
⑶ 住宅物业工程维修费平均多少钱一平
你说的可能是缴纳住宅专项维修资金，由于地方法规不同它的收取标准内也不同。比如在成都：
房地产容开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
2.商品房购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。1.公有住房售房单位对配备电梯的住房按售房款的30％提取，对未配备电梯的住房按售房款的20％提取，专款专用。2.公有住房购房人按售房款的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
⑷ 维修费用多少钱可以使用物业专项维修资金
使用来维修基金，和费用源多少无关
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
使用专项维修资金，必须满足上面两条：1、公共设备设施保修期满以后的维修和更新；2、物业服务合同中约定以外的维修费用。
不在物业服务合同中的公共设备设施维修，即使费用很低，也可以使用维修资金。而在物业服务合同中约定由物业承担维修责任的，费用再高也不能使用维修资金。
⑸ 物业日常维修费是怎么交的
一般是按照年度收取。
《物业收费管理办法》规定：物业服务成本或专者物业服务支出构成一般包括以下属部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
⑹ 新小区交付开发商给物业每年的维修费是多少
新小区交付了，开发商给物业，每年的维修费用通常在万元以内，等小区业主交纳了维修基金之后，就开始用维修基金来进行维修。
维修基金。
新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？
一、维修基金介绍
房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
二、维修基金使用范围
（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；
（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、大修基金怎么算
（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金
1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为
1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；
2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。
主城区范围外由各区县人民政府确定。
四、维修基金专户的开立
维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、维修基金申请程序
（一）维修资金划转业主大会管理前
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
⑺ 物业管理每平米维修费多少
住宅的看物价部门批文，商业的以双方协商的物业合同为准，
⑻ 小区物业收取公共设施维修费合理么》
一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。
⑼ 物业维修收费价格需要物价局核价吗
现在物业的服务费不再受物价局核价了。