房屋漏雨维修费抵扣物业费

Ⅰ 物业费包括什么房顶漏水维修楼下应该出钱吗

根据《物业服务收费管理办法【发改价格[2003]1864号】》规定：

第十一条实行物业版服务费用包权干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

• 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

• 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

• 3、物业管理区域清洁卫生费用；

• 4、物业管理区域绿化养护费用；

• 5、物业管理区域秩序维护费用；

• 6、办公费用；

• 7、物业管理企业固定资产折旧；

• 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

• 9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

屋顶属于公共区域，所以受益的是整个楼的业主，费用需要受益的全部承担。

Ⅱ 新房由于漏水晚交房，维修期间物业费怎么算

物业服务收费一般是从交房开始算起，拿到钥匙就要缴纳物业费了。回 也有在购房合同答约定的交付日期开始。 房屋质量是开发商与咱们之间的保修责任。物业费是物业公司提供物业服务的经营。房屋质量和物业费不相关。 但是前期物业一般是开发商选聘的。可以报给物业反映给开发商，也可以直接找开发商。维修期间的物业费应当由开发商承担。鉴于开发商与物业之间的关系，最好由开发商出具一个凭证。 而且要报每次报修情况作好记录。 希望能给你参考。

Ⅲ 我家住楼顶，下雨时漏雨，物业不管，我自己花了1300元维修，这笔费用能抵我的物业费吗

交涉很难。直接向法院去调节。因为物业不会吃亏的。呵呵

Ⅳ 房屋的维修基金和物业费有什么区别有些住户以漏水为由，物业免了一年的维修费，该怎么和物业交涉

房屋的维修基金：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，任何人不得挪作他用。
物业费和维修基金没关系。

Ⅳ 我的房屋漏水物业公司不管维修，我能不交物业费吗

我认为，这得复看你的制购房合同和物业管理的内容。如果，房屋漏水归建筑商，那物业部门理所应当的不管维修，你不交物业管理费是不对的。如果你在物业管理合同里有房屋漏水管理的内容，那物业部门必须给你维修，他不维修你不仅可以不交物业管理费，而且还可以反映他的问题。

Ⅵ 房屋漏水应该交物业费吗

摘要 房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。

Ⅶ 房屋漏水能否拒交物业费

不可以，依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并版不承担法律责任。房屋漏水权需要交物业费。

Ⅷ 房屋漏水 业主是否权拒交物业费

案例 张女士看中了某商品房的顶层,并一次性付清房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业费。几场大雨之后,张女士发现天花板有水浸湿现象,后发展到漏雨的地步,于是找物业公司报修。物业公司通知原施工单位重新进行了防水处理,但张女士已对该住所产生反感,并要求开发商换房。此过程中,双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议:张女士拒交物业费和供暖费,而物业公司认为已及时联系维修,且房屋质量不是物业管理问题,张女士不能拒交物业费和供暖费。 【疑惑】 1.房屋质量有问题,业主是否有权主张物业公司赔偿？ 2.该赔偿费用是否能与物业费抵消？ 【解析】 本案例中开发商、张女士、物业公司三者之间存在债权、债务关系:开发商与张女士之间存在买卖合同关系,开发商作为卖方应当对其出卖的标的物—房屋承担责任,因此开发商基于其赔偿责任对张女士负有债务;张女士与物业公司之间存在服务合同关系,物业公司应当对张女士所居住房屋和环境进行正常的管理和服务。如果物业公司如约履行了义务,而张女士不交纳物业费,则是张女士对物业公司负有债务。 本案中张女士无权向物业公司主张赔偿。因为本案争议的标的物是漏雨的房屋,而物业公司并非合同的相对方,因此与房屋质量之间并没有直接联系,张女士只能向开发商主张赔偿。 张女士主张将物业费、供暖费与房屋损害赔偿抵消是不妥的。因为开发商与物业公司之间并不存在债权、债务关系。《合同法》第九十九条所讲的“抵消”是指:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。开发商对张女士负债而张女士却对物业公司负债,这两种债务虽都是金钱债务,但并不符合“当事人互负到期债务”的条件。只有张女士对物业公司负有到期债务,物业公司也对张女士负有到期债务且债务种类相同的时候才可以发生抵消的情形。 那么供暖费又该如何处理？小区一般是采用小区外的供热厂的热力供热,如张女士不交纳供暖费,供热厂就要受到经济损失。虽然一般情况下业主和物业公司单独签有供暖协议,但物业公司收取供暖费的行为应该属于法律规定的代理行为,代理人的代理行为产生的结果直接归属于被代理人。供热厂依约供暖,张女士也应当履行交纳供暖费的义务。本案中张女士拒绝交纳供暖费,那么她对供热厂负有债务。 综上,张女士提议的抵消行为是不恰当的。当事人可采取其他符合法律规定的方式来解决争议,如由开发商向物业公司支付张女士的物业费和供暖费,张女士不再向开发商要求赔偿。法律规定经债权人同意,债务人可将合同的义务全部或者部分转移给第三人。若物业公司同意,张女士可将自己对物业公司所负有的交费义务转移给开发商。开发商在替张女士支付物业费和供暖费后,赔偿义务就履行完毕。若张女士向开发商要求的赔偿数额少于其应负担的物业费和供暖费的总和,张女士还需向物业公司交纳不足部分。 (北京博儒律师事务所供稿)

Ⅸ 房屋漏水可否拒付物业费

房屋有质量问题（比如你说的房屋漏水），业主是否有权拒交物业费的问题：
在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题（比如房屋漏水等），如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。

Ⅹ 关于房屋渗水的物业赔偿维修费的问题，请帮忙！

你这个问题维修基金用不了。这一块不能完全算公共区域（也就是维修基金的适用范围内）如果是保修期内的话找建设单位给你复原就好了。过了保修期可以跟物业协商处理。