❶ 交房时要交哪些费用不要被开发商忽悠了
对于购房者来说能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的购买流程，还有各种各样的缴费项目，但是对于普通的购房者来说往往并不知道这些内容，下面小编就给大家介绍一下交房时要交哪些费用？
一、契税及代办费
根据相关法律规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。开发商都会让购房者提前交纳契税，主要的原因为：开发商在您贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱属于自己的风险，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
如果是业主委托开发商办理，办理过程中有劳务支出，因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实如果一家一家办理，会给征收部门带来很多麻烦，因此一般都是开发商代业主集体办理。
二、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收。为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样一来，当房屋在保修期后需要进行大修、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜。
三、物业管理费
一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。
四、供暖费
北方在寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
五、燃气、有线电视
（以上回答发布于2018-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
❷ 房屋维修基金由开发商交还是购房者交
是购房者交给开发商，然后开发商代交到专项维修基金的管理部门。
❸ 房产开发商收取房屋维修基金合理吗
您好！
也不知道为什么，现在购置新房或者旧房，要交纳一笔不小数字的房屋维修基金。这对许多不富裕的普通老百姓来说，确确实实是一笔不小的金额啊！ 该“基金”既不是行政收费，也不是国家税收，却可以和“契税”等国家税收平起平坐。如果你不交纳所谓房屋维修基金，房管部门就不给你办理房产证！现在工商局的工商管理费，国家“以人为本”也都取消了，而现在不阴不阳的“房屋维修基金”却依然坚挺的压在普通购房者身上！那么房屋维修基金到底是何物？有没有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所谓《房屋维修基金管理条例》出台后，对房产公共部门的修缮，由房产管理部门按房价一定的比例或购房面积向购房消费者收取房屋维修基金，该基金专款专用，由房产部门代管，或由经批准的物业部门代管。 这里，我想提出几点疑问： 一是，房屋维修基金，为什么要向购房消费者收取？作为房屋，本来就是和家电、食品、汽车等一样，都属于消费品，只是所谓特殊，特殊，就是因为房屋建设质量要求要更高，标准更高，是国计民生的大件商品，但，房屋毕竟还是商品，可为什么要向购房消费者收取房屋维修基金？是不是所有购买汽车的消费者，都要交纳所谓汽车维修基金呢？彩电维修基金呢？这本应该由建设方承担的责任，莫名其妙地转嫁了一大部分给房屋购买者（消费者），请问，这种做法合理吗？房屋和其他商品一样，也应该有保质期和维修期，作为房屋这种商品，其期限应该设定为50年以上，如果确实过了维修期，也应该由业主自主选择修缮方式方法，事前收取这么一大笔所谓“房屋维修基金”，是不是表明，开发商（建设单位）你质量马马虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋维修基金，由那些消费者自己扛着呢？ 二是，所谓“房屋维修基金”管理的问题。有许多购房者反映，有相当一部分购房者交纳的房屋维修基金，被房管部门挪用甚至政府挪用！还有的房屋管理部门与物业公司狼狈为奸，任意地挪用或骗取购房者的房屋维修基金。房屋维修基金实际上失去了本该有的功能。 三是，“房屋维修基金”实际上根本没有消费者的监督和管理，已经成为房产管理部门视同“行政收费”对待。房产管理部门缺乏宣传力度，很多消费者都不知道房屋维修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房产存在重复收取房屋维修基金的不合理现象。业主在购房时，已经按比例或者面积交纳了房屋维修基金，可转让后，该房产又要受让方再一次按同样方式交纳房屋维修基金，同一套房产，如果转让多次，就收取多次房屋维修基金，请问，这是什么逻辑？ 五是，房屋维修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不规范，除了给购房者带来经济负担外，对购房者没有什么太多益处。不可能房子公摊部分一买下来，就要维修吧？公摊部分，也是开发商应该保质保量的部分，是消费者房产组成部分，摊入了购房者个人房屋面积里面的。作为房产开发商或生产者，保证房产质量是义不容辞的职责和义务。所以，让消费者承担所谓房屋维修基金，没有什么道理。就算遇见天灾人祸什么的，房屋公摊部分维修费用，也有业主们共同协商处理。莫名其妙地收取“房屋维修基金”，到底起到什么作用？值得商榷
望采纳，谢谢
❹ 开发商是否交维修基金
维修基金开发商不帮你交，要自己去交的
❺ 房子还没住，开发商就要收取维修基金，合理吗
1，维修基金是必须交的，没有商量的余地。
2，因为你买的是商住型公寓，公摊面积比较多（10/32，确实够呛，你在购买之前就应该知道的），高层，小高层，公摊面积也不少（因为有电梯），一般的多层住宅是比较少的。
❻ 商品房交付契税和维修基金可以不交给开发商吗
由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到钥匙,其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙。这些手续是在收房时房产公司财务代收的。契税在收房后可以交,通常在办理房产证之前交纳,你可以稍微延迟一些,有些人可能一直不办,因为自己住。
❼ 买新房要一次交房屋维修费 合法吗
新商品房在你收房90天以内，需缴纳契税，住房维修基金，印花税，手续费，凭完税证明和缴款证明，办理你的房产证， 逾期不交，按照每天万分之五给你计算滞纳罚金， 不缴纳以上税费，办不到你的房产证。
❽ 物业维修基金应该由业主还是开发商承担
李国刚
案情简介
原告×××有限公司(以下简称开发商)
被告俞某某(以下简称业主)
2003年12月8日，开发商在申领其开发的萧山美之园楼盘《建设工程规划许可证》时，预交了整个小区1000多套房屋的物业维修基金。2004年始，包括被告在内的各业主先后与开发商签订《商品房买卖合同》，购买商品房。在2005年交房时，开发商向各业主发出《交房通知书》，通知每位业主交纳物业维修基金数千元至一万余元不等。有的业主按《交房通知书》办理了交房交接手续，部分业主认为根据政府主管部门萧价［2003］76号文件物业维修基金已包含在房价内，收房后不愿交纳物业维修基金。双方遂引起纠纷，在协商未果的情况下，开发商向部分业主提起诉讼，要求由业主承担物业维修基金。
此外，在开发商作为原告与业主的物业维修基金案起诉于杭州市萧山区人民法院后，已交纳物业维修基金的业主代表也向杭州市萧山区人民法院起诉开发商，要求开发商退还物业维修基金。
争议焦点
开发商向业主收取物业维修基金是否属重复收费，即物业维修基金是否包含于房价内。
一、开发商主要观点
1．交纳物业维修基金是业主的法定义务；2．物业维修基金不计入销售收入，不属房价的范畴，双方约定的房价不含物业维修基金；3．物业维修基金属代收代缴费用，业主依法应向开发商支付代交的费用。
二、业主主要观点
1．萧价［2003］76号文件是政府职能部门的指令性文件，具有强制性，开发商没有排除适用该文件，执行该文件是开发商的义务；2．按萧价［2003］76号文件规定，业主向开发商购买的是市场调节价的商品房，应实行一次性买断价，即物业维修基金已包含在房价内，业主已经支付了，不存在“拒付”的事实，故开发商无权再次要求业主支付物业维修基金；3．按萧山区商品房交易习惯及历史沿革，物业维修基金实际均由开发商交纳。
三、代理思路
律师系开发商的常年法律顾问，既要维护好顾问单位开发商的利益，也要使业主的合法利益不至于受损，以免引起社会矛盾，涉及一千多名业主的切身利益，推而广之，涉及的是整个萧山乃至杭州及全省各业主的物业维修基金问题，对开发商而言，由于涉及千万户人家，一败全败，一胜全胜，也是利益攸关。因此，严格依法办案，是平衡各方利益重中之重。律师接受了开发商的委托，参与提供整个楼盘各个环节的法律意见，代理了本案一审、二审的诉讼，形成如下主要代理意见：
物业维修基金不计入销售收入，不属房价的范畴。双方签订的《商品房买卖合同》约定的房屋单价不含物业维修基金等代收代缴的费用。
1．根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第5条、《浙江省住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》第5条、《杭州市萧山区物业维修基金管理暂行办法》第二条第(一)项之规定，物业维修基金不计入商品房的销售收入。国家税务总局《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》(1998年)、《关于住房专项维修基金免征营业税的通知》等文件均对作为开发企业的开发商代收的物业维修基金，不计征营业税。物业维修基金若含于房价内，则应征收营业税。因此，开发商主张向业主收取物业维修基金不属于销售收入，不属于房价的范畴。
2．业主认为房屋单价包含了物业维修基金，并以《杭州市萧山区物价局建设局关于进一步规范商品房销售行为的若干规定》(以下简称《若干规定》)第三条为依据于法不符。
(1)开发商开发的美之园西区为拍卖土地，属实行市场调节价的商品房。《若干规定》一次性买断价所指价格应理解为合同双方约定房屋单价后不作变更。《若干规定》中一次性买断价或预售价均应指房屋单价。
(2)《若干规定》第三条规定“商品房交付使用时结算价格(房款)不再多退少补”应理解为按套出售可予适用，但却不适用本案的业主所选择的按建筑面积成交的房款结算。合同面积与产权面积会有所差异，法律及双方约定均认可并事实上对面积差异引起的房款结算等作了处理。
(3)《若干规定》第三条规定：“商定的价格包括各项与商品房使用功能相关的设备设施和各项合法合规的代收费(包括物业维修基金等)，未经物价部门批准，不得再向购房者收取其他任何费用。”该规定不合法，具体理由如下：擅自设定了行政许可和审批手续，违背《行政许可法》之相关规定；与众多上位的地方规章、行政规章和行政法规相冲突；不属于行政规章、规范性文件，无法律地位。《若干规定》该部分规定正因为其缺乏合法性，限制当事人合同自由，故与其后于2004年3月22日起施行的《杭州市萧山区物业维修基金管理暂行办法》相矛盾，根据《杭州市萧山区物业维修基金管理暂行办法》第六条之规定，该部分规定已被废止，其后事实上又被列入无效文件的清理范围，予以废止。
(4)《若干规定》既不是双方合同的组成部分，又不是开发商的单项或单方义务，也没有法律强制效力。业主认为房屋单价包含了物业维修基金，没有任何法律或事实上的依据。
3．双方签订《商品房买卖合同》的房屋单价不含物业维修基金等开发商代收代缴的费用。
(1)业主双方约定预售房美林14幢2单元302室，《商品房买卖合同》第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4973．00元，合同面积104．21平方米，总价4973×104．21=518236元。双方约定内容并没有违反任何法律、行政法规强制性或禁止性规定，应属有效。
(2)商品房的单价之含义，根据浙江省物价局1999年4月1日起施行的《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》之规定，商品房的价格由下列项目构成：①土地使用权取得费；②住宅开发成本；③住宅开发期间费用；④利润；⑤税金；⑥商品住宅差价。物业维修基金、管煤费、IC卡功能费、印花税、契税、产权证工本费等代收代缴的费用并不在该文件规定的商品房价格范畴，故双方约定的商品房的单价，并不包含物业维修基金等代收代缴费用。
(3)业主已交清了其他合同并没有约定的代收代缴费用，唯独认为其中的物业维修基金包含于房屋单价内。按业主的逻辑，其他已缴清的代收代缴费用已包含于房屋单价内，也应由业主负担，这与事实相背，显然是荒谬的。
审理判决
本案经过一、二审审理，均支持了代理人的主要观点。
一审判决情况
2006年2月6日，萧山区人民法院作出(2005)萧民一初字第4069号民事判决书。
杭州市萧山区人民法院认为，物业维修基金是专用于物业公共设施设备保修期限满后的大中修、更新、改造工程的储备资金，它不计入商品房销售的收入。本案开发商与业主在订立商品房买卖合同时，约定了商品房单价，对物业维修基金的收取方式未作约定，而商品房的单价不包括物业维修基金；现开发商已按有关规定代业主向有关部门交纳了该基金，业主也因此依法取得了相关的权利，遵循公平和等价有偿原则，业主应将物业维修基金支付给开发商。业主认为根据萧价［2003］76号文件规定，开发商、业主在《商品房买卖合同》中约定的应是一次性买断价，但该文件不属国家强制性规定，业主又未举证证明其支付的商品房单价中已包括了物业维修基金，故业主的辩称，依据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决业主在本判决生效后十日内支付给开发商物业维修基金。
二审判决情况
业主不服一审判决，提起上诉。2006年5月17日，杭州市中级人民法院作出(2006)杭民一终字第472号民事判决书。
杭州市中级人民法院认为，业主与开发商就买卖、交付涉案的商品房所订立的买卖合同和相关协议，双方主体适格、意思表示真实、内容完备，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效；双方订立的买卖合同，采用的是浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局监制的示范文本(浙江省2000年修改版)，该合同及相关协议中并无房屋价格(单价或总价)中包含有物业维修基金等的约定；合同、协议的内容及双方的履约事实表明，双方采用的是单价确定、房屋面积及总价预售时估算、交房时在3％误差范围内按实际建筑面积结算的交易方式，该种交易方式也是合同示范文本中所预设的，杭州市萧山区物价局、建设局于2003年5月23日发布的萧价［2003］76号/萧建设房［2003］143号《杭州市萧山区物价局建设局关于进一步规范商品房销售行为的若干规定》第三条虽规定“商品房销售可实行一次性买断价或预售价。凡实行市场调节价的商品房，应实行一次性买断价，购买双方商定价格后，须以购房合同(协议)约定售、购房条件，并遵循风险共担的原则，明确双方的权利、义务，商品房交付使用时结算价格(房款)不再多退少补。商定的价格包括各项与商品房使用功能相关的设备和各项合法合规的代收费(包括物业维修基金等)，未经物价部门批准，不得再向购房者收取其他任何费用。”但该两局在2005年9月22日作出的“关于顺发美之园物业维修基金信访问题的答复”函件中明确“物业维修基金作为一种代收费用，具体收取方式由建设单位和购房人自行商定。”首先，作为萧价［2003］76号／萧建设房［2003］143号文件发布人在其答复函件中的表述已经明确，物业维修基金的收取方式系由当事人议定，而非行政强制；且萧价［2003］76号/萧建设房［2003］143号文件第三条规定中表述的“一次性买断价”的交易方式及其特征与本案的交易方式所表现出的特征并不相同，而该条规定及相关内容在双方的合同和协议中也未体现；因此，业主认为本案双方的交易方式就是规定中所表述的“一次性买断价”的观点，本院不予采纳；其次，开发商代收物业维修基金具有合法依据，杭州市萧山区物价局、建设局在上述答复函件中对此也予以了确认；第三，就本案的商品房交易，业主并无证据证明双方商定的房屋价格中已包含了物业维修基金的事实。因此，原审判决支持开发商要求业主支付物业维修基金的诉讼请求，符合法律与事实，并无不当；业主的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决驳回上诉，维持原判。
❾ 房屋维修基金是交绐房管局还是开发商
您好！
附：《住宅专项维修基金管理办法》第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修基金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。
第九条业主交存的住宅专项维修基金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。
第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修基金，按房屋户门号设分户帐。
第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修基金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户。
第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修基金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修基金专用票据。
第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修基金：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。 开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门。
（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修基金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
第十六条住宅专项维修基金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修基金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修基金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。
第十七条业主分户账面住宅专项维修基金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
补充：其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。
望采纳！谢谢！
❿ 新房未收房，维修期间物业费开发商不承担怎么办
这种情况，可以拒绝收房的，要求开发商整改，如果开发商坚持不整改，可以以开发商 违约而索赔的，具体要走法律程序了。