房改房收取小维修费

Ⅰ 房改房如何交纳物业管理费收取标准是什么

房改房，指的是1994年国务院所实行的城镇住房制度改革产物，是我国的城镇住房由从前的单位分配转变为市场经济的一项过渡政策，现在又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，指的是我国的城镇职工按照国家以及县级以上的地方人民政府有关的城镇住房制度改革规定，按成本价或标准价来购买的已建公有住房。

若是按成本价购买的，则房屋权将归职工个人，若是按照标准价购买的，那么职工拥有部分的房屋权，而一般在5年之后可归职工个人。那么，房改房如何交纳物业管理费？物业费的收取标准是什么？

房改房的物业费的收取标准

一、什么是物业管理费？

物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者人提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。

二、物业公司的职责

物业公司收取物管费，那么理所应当该为小区的业主提供服务，并且能够保证大家的人身安全，并且不轻易让陌生人进出小区，安排夜间巡视，进而保证小区的公共设施设备能够正常运行，还有小区绿化的保养等等，使小区有一个优美的环境。

三、房改房物业管理费的收取标准是什么？

房改房的物业费的收取标准是分为一级、二级、三级、四级这四个标准的，但是各个地方的收取标准都有些差异的，具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。

描述

房改房的物业管理费如何缴纳？

房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。物业费是应该个人交还是单位交？一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。

不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。

以上就是房改房的物业管理费如何缴纳还有房改房的物业费收取标准，看完这篇文章相信您会有所收获的，当然由于地区不同，其收费也是有不同的。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 房改房维修费

这是小区或大厦的共用部位、共用设施设备发生损坏,根据法律规定,应由物业维修基金支付.

Ⅲ 原来老房子（房改房）购房时交了维修费，现在房子过户为什么还要交维修基金

要交的 你从开发商哪里就分过来的房子，肯定要交，如果你是从别人手上买过来的，那就不用

Ⅳ 房改房维修费可以列支生产成本吗

房改房维修费，不可以直接列支生产成本。

房改房维修，属于大修的，计入固定资产原值，每月计提折旧，转入生产成本；如果是日常维修，计入管理费用--维修费，不能计入生产成本

Ⅳ 现在买二手房改房也需要交房屋维修基金吗

一般是不用的交的，维修基金一般是买新房的时候已经缴纳过了
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?

举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。

那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？合肥二手房安心网专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。

（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主

Ⅵ 房改房物业面临尴尬 房改房物业费该由谁交

目前，很多公房业主都买断房屋产权，在公房变为“私房”后，物业收费是否应该收取呢？由于没有明确的政策依据，很多单位都不能收费，但一些日常物业管理还得继续做，由此背上了沉重的资金包袱。当前房改房物业管理存在很多问题，那么如何走出房改房物业管理的困境，让房改房真正步入到市场轨道中来呢？

存在的问题

目前，房改房物业管理上存在多方面的问题，突出表现在以下几个方面：

其一，房改房的物业费该由谁交。这是房改房物业管理中的核心问题。是个人交还是单位交？一直以来，房改房物业服务费用是由房改单位来支付的。实际从道理上说，房改房的物业服务费用应该由房改房后的个人来承担。但是不少房改房住户没有物业服务的缴费意识，物业管理费收不上来。房改房个人一般每月向居委会交纳2-3元清洁费和3-5元治安费。即使只有这么少的钱也不能够做到100%的收缴率。

其二，政府制定的物业服务基准价格偏低，物业管理公司入不敷出。小区没有投入，形成恶性循环。

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其三，维修基金严重匮乏。房改房后，按照商品房统一管理模式要求，必须提取维修基金，提取比例为房款的2%。而事实上，不少房改房房屋质量普遍较差；长期的低租金使房屋得不到及时的维修养护，造成房屋完好率低、设备陈旧、老化，而维修基金又缺乏，给维修造成较大压力。

如何解决

要解决房改房物业收费问题，就要从以下几个方面入手。

第一，目前之所以房改房收费混乱，是由于缺乏必要的法律法规作为指导。因此业内人士普遍认为，迫切需要法律法规来进行“梳理”，政府有关部门应该出台专项法规来解决。

第二，政府对房改房物业管理公司给予补贴和扶植。北京市房管局物业管理处处长刘刚认为，房改房的售后管理与收费问题是个“老大难”，国家应该对此有一个明确的法规，在法规出台前，目前可考虑申请对物业公司给予国家财政拨款补贴。

目前大多数房改房物业管理还处于“福利”或“半福利”状态，业主观念尚未转变过来，不愿交费或少交费。政府应对房改房物业管理公司在税收等方面给予一定的政策优惠，同时拨出专款补贴给物业管理公司，保证物业管理公司能保本微利，在正常经营状态下不至于亏损严重而纷纷退出房改房物业管理市场，从而扶植物业管理公司接手房改房，形成良性循环机制。

第三，建立完善的维修基金管理制度。

国家有文件明确规定：“旧有公方出售时，购房者按购房款2％的比例，向售房单位缴纳维修基金”，“维修基金应当在银行专户存储，专款专用，严禁挪作他用”。维修基金涉及广大业主的共同利益。基金的管理、使用及归集要有一套严格的制度，设专门的管理机构。业内人士认为，建立完善的基金管理制度，对于房改房的物业管理将有很大的帮助。

循序渐进

业内人士认为，由企业缴纳到个人缴纳，必然需要一个过程。但最终肯定要让企业解脱出来。如果立刻让所有的房改房住户都完全承担物业费，恐怕不太现实，因为很多房改房用户多为工薪家庭，收入有限。到时候交不上，反而令物业管理陷入困境。

现在正在进步着，按照本市房改房上市交易的有关规定，住户购买的公有住宅楼房上市交易后，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该房屋所有权的住户应负担全部物业管理交费项目。个人缴费代替企业缴费，这是业内一致认为的房改房物业服务收费的趋势，但是在转变过程中尚需各方协调努力。

（以上回答发布于2013-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 山西市政府房改房政策法规：企业房改房增加共有人时，要个人再向房地局交维修基金： 事情是这样：我

债务人个人医保卡为什么法院有权冻结。

Ⅷ 二手房 维修基金：请问房改房 上市出售 过户后，新房东要向 小区居委会 缴纳维修基金吗

回答如下：
房改房——指1998年之前单位以福利形式分配给职工的房子，房子的性质是租赁的、使用权的。1992年国家住房制度改革，将这种性质的房子以成本价、多方面折扣出售给职工（叫公房出售），在公房出售时，职工交纳的购房款内，有一部分就是维修基金，也就是说，房改房的维修基金已经在向职工出售时由职工（购买人）缴纳过。如果该职工购下房改房再次转让买卖给他人时，维修基金随房子存在（也有卖出人向买入人收取的情况，叫维修基金交割）。
维修基金——简单地讲就是房子的“养老金”，是跟随房子存在的，无论房主换了几个 ，维修基金始终存在（房主们只不过是协商、交割维修基金）。维修基金每家每户都有，单独建帐，户名是该房屋的“地址”，只能用于房屋的维修（由业委会决定、物业公司实施），用完后，经业主大会同意，可结交第二期的维修基金。
根据你这个情况，好象是原房东没有将房子买下来（没有办理过公房出售手续），而是直接将“使用权房”以商品二手房的价格卖给了你，而你也办理了过户手续（肯定也办理了公房出售手续），说明已拥有“房屋产权证”，这样的话，该房屋的首次维修基金由你交。
我建议你还是交了，因为早晚要交，各家各户只要买下这“使用权房”就要交，否则在一些地方办不了产证。交了以后，这个钱是属于这套房子的，你现在住里面就是属于你的，就象“个人公积金”一样，除用于维修房屋外（物业公司维修要用到维修基金时，须经过小区业主大多数的同意才能动用），任何人都不能随便动用。

Ⅸ 房改房是不是不用交房屋维修基金

在你拿到这个房的时候 就应该教房屋维修基金的 因为你如果不交这一笔钱的话 你就拿不到准入许可证，也就是契税证。要补土地收益金，按没平方168收取。

Ⅹ 抚顺市房改房的维修基金是怎样收费的

按照建筑面积未配备电梯的每平方米63元 配备电梯的按建筑面积每平方米92元