房屋维修费缴纳房产税吗

『壹』 装修费需要并入房产原值交纳房产税吗

根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
同时根据《企业会计准则第4号——固定资产》对固定资产的初始计量规定如下:“自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。”
因此，新建厂房达到预定可使用状态前的装修费用，应计入固定资产原值，计算缴纳房产税。

『贰』 租房修缮以抵房租如何缴纳房产税

问：纳税人出租的房产，由承租人进行修缮，以此抵顶部分或全部房租，应如何缴纳房产税?
答：按房产税法的规定，承租人将租用的房产，进行维修、改造，在今后若干年内以发生的修理费抵缴房产租金，在此种情况下，房产税由房产的所有人依法缴纳房产税，且不能用修缮费抵减后的房租计算。如果双方当初签订租约的，按租约规定的租金标准计算纳税；没有签订租约的，按承租人发生的修理费作为租金收入计算纳税。

『叁』 房屋大修理期间 要缴纳房产税吗

目前,有很多企业提供免费宿舍给职工，对于这类房产，除了企事业单位共有住房，或者是政府廉租住房统一管理的房产外，其他房都需征收房产税。

但是,如果房屋大修，停用半年以上，就可以享受免征房产税，市民只要在网上办理相关减免房产税手续之后即可。房地产行业的下行，导致其贡献出的税收也跟着减少，从而导致出租房房产税的征收力度加大。

『肆』 房屋维修基金是否应计入房产原值缴纳房产税

房屋维修基金与税收无关。

『伍』 为什么装修费也要缴纳房产税

税务部门提醒，对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。

1、根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。

2、无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件。

3、更新后不再计入房产原值”。如果在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。

(5)房屋维修费缴纳房产税吗扩展阅读：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。

『陆』 房屋维修基金是什么是房产税的一种吗

房屋维修基金实际抄上就是包袭括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
计算标准：屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积

『柒』 装修费也要缴纳房产税吗

房产装修不需要交房产税的啊。装修费跟房产税不搭界的。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。一般装修费是计入长期待摊费用,不会增加房产的原值,所以装修费要缴纳房产税是一个奇迹。

『捌』 房屋大修停用期间，还需要缴纳房产税

房屋大修停用期间还需要缴纳房产税吗我认为房屋大修停用期间是不需要缴纳房产税的。因为这个房子的房产税已经交过了。现在只是把房屋修理一下。

『玖』 房产税计税依据是否包含收取维修金

第一，房产税是计税依据有：
,一，从价计征；
计税依据是房产原值一次减除10%－30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%.
（1）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；
（2）对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
二，从租计征；
计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%.
这里需要注意的是，从2001年1 月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
还有一些特殊情况的房产税，计税依据是有所不同的，比如：

1， 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
（1）以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；
（2）以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税。
2，融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税；
3，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中：
（1）自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，
（2）没有房产原值或不能将业主共有房产与其它房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；
（3）出租的，依照租金收入计征。
第二，至于收取的维修金；
1，对新建房屋进行首次装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等装修费用，属于使房屋这项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，在会计核算上应该计入固定资产的原值，缴纳房产税。
2，更换的附属设备和配套设施，应该按加新减旧的方式计入房产原值,，缴纳房产税。
3，对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，维修和更换时作为维修费应该计入当期费用，不计入房产原值，也就不缴房产税。

『拾』 房屋改造费交纳房产税吗

好像不需要缴纳。
税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×内1.5% （商用用房,二次购容房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）