❶ 商品房住宅保修责任里面需要交维修费用吗
商品房住宅保修责任里面需要交维修费用
1,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制 度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
2.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限: 屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年;墙面、顶抹灰层脱落 1 年;地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年;门窗翘裂、五金件损坏 1 年;管道堵塞 2 个月;供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供次期;卫生洁具 1 年;灯具、电器开关 6 个月;其他部件、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
3,非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
4,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
5,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
❷ 房屋维修基金最新收费标准
2008年2月开始,市民买房时所要交存的专项维修资金,将不再按照房款的2%缴版交,而是按照每平米的权建筑安装工程造价的比例缴纳。日前,建设部在其官方网站发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台,将于2009年2月1日起实施。1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。 自2008年9月16日以后,凡kfs登记拿到预售许可证的小区,其小区维修基金统一标准为带电梯120元/平方,不带电梯75/平方。(拆迁小区除外,另作标准处理)
❸ 房屋维修费
房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用,这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案,一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用,每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。
房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修费的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,后改为商品房公共维修基金,2007年,根据当时建设部和财政部联合发布的165号令,最终为住宅专项维修资金。
❹ 什么是房屋修理费
房屋修理费即现在复的房屋维修制基金,实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
❺ 请问一年花在维护和维修房屋上的费用大概有多少
美国房子是否需要经常修缮,跟区域有很大的关系,比如说在东岸新英格兰地区冬天有暴雪,夏天有大雨,房龄又普遍比较老,相关的修缮就比较多一些。比如说屋顶每隔几年就要检查一次,每隔十年八年肯定需要维修一次,过二三十年的话,几乎可以肯定是要换新的了。同样的情况也发生在西雅图和中部的城市,这是在程度上要差一些。而加州地区由于是地中海气候,终年比较干燥,气候也温和,没有大冷大热,所以房屋的维护就比较省心,还是屋顶举例的话,加州用的瓦式屋顶,十年八年检查一次一百多块美金,二三十年可能需要花个千把块维修一次。本质上来说,美国房子的维修维护和国内其实并没有什么大的差别,日常生活中最常见的还是水龙头坏了这样的事情,不过由于美国人住的都是基本都是独栋房屋,当然也因此会出现很多国内朋友遇不到的问题,比如说屋顶对保养维护,国内住公寓的朋友们除了顶楼之外,肯定就没有这个烦恼了,比如说地下室排水,国内也一般不会担心到这个问题,总的来说,以加州地区为例,每个月有50美元的基本维修经费来处理小问题,应该也就够了。如果出现大的问题的话,一般也会有保险公司来管。不过如果想把房子卖掉的时候,一般人都会花个万把块钱,甚至几万块钱对房屋进行一番翻新改造,换地毯,换门窗,重新内外粉刷等等,市场上可以卖个好价钱。答案我也是从及优上看到的,你也可以去及优平台上搜索更多信息,上面的信息可信度比较高。
❻ 我家买房时交了维修基金为什么年年还要交房屋维修费,去哪里申诉
先不申诉,弄清情况再说。
你购买的商品房,在办理不动产证时,需要缴纳“物业专项维修基专金”,此属基金用于开发商保修期结束后的房产的中修和大修。具体使用规定见当地的《物业专项维修基金管理办法》及其实施细则。缴纳标准,各地不一样,在我们宁波,缴纳标准是按住宅建筑面积为基数,每平方50(多层且无电梯)、105(多层有电梯或小高层、洋房)、120元(高层)。
房屋维修费,一般是2元/平方米.年,用于小区的日常小维修。由物业服务处收取、保管、使用;每笔使用,都应由业委会确认用途及金额。 个别地方是不收取这笔费用的,而是由物业服务公司和业委会共同申请,从“物业专项维修基金”中划拨到物业服务处。无论收也好,不收也好,事实上业主是要出这笔钱的。