⑴ 物业收了物业费还要收房屋公共部分维修费,这合理合法吗
关键是看你们买房时交没交
维修基金
,如未交,得到
业委会
和业主们同意,就和法。否则不合法。公共设施维修改造是要使用维修基金或者业主共摊。
⑵ 物业管理修理工修完后要收修理费合法吗
物业只管公共部分的维修的,他来修理个人物件要收修理费正常,不过50元的标准是怎么定出来的你可以质疑
如果是开发商统一安置的,那在保修期内不应收你的费用,过了保修期还是可以收的。
⑶ 物业为什么收取上门维修费每个月交纳那么多的物业费时干什么的
物业服务只对公共区域的设施、设备进行维护修理,你自个家里的事只有自版已处理哟!物业上门给权你维修当然收你费。你说的有些物业不收费,只是物业公司为了提高小区服务水平,跟业主搞好关系尽力行为而矣。不总说你缴了物业费人家什么事都要给你做。你要搞清楚缴纳的物业费包含那些内容。一般物业费是指:卫生、绿化、治安、公共设施设备维护修理等
⑷ 小区物业收了物业维修基金东西坏了需要维修我还要交费吗
维修资金是用来支付公共设备设施自然老化、磨损时,维修或更换的费用。人为造回成的损坏,谁的责任答谁赔偿。
如果是业主户内自用的设备设施,维修更新费用不在维修资金中,需要住户自理。
另外,维修资金不是物业收取的,属于国家收费,由国家房屋主管部门下设维修资金管理中心统一管理,维修资金的使用有严格的管理和要求,不是物业公司能随便使用的。
⑸ 房屋坏了物业不给维修可以拒交物业费吗
易法通解答:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,房屋质量出现问题,业主可以做以下几方面的工作:
1、与开发商协商解决
首先应确定主卧和客厅墙皮大面积脱落是否是施工遗漏下的问题,开发商应当会同施工方或设计方一同解决主卧和客厅墙皮大面积脱落的问题;或者先由开发商解决主卧和客厅墙皮大面积脱落问题,再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的,业主可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。
2、自行解决
如果开发商在业主的限期内未进行维修,业主还可以通过业主委员会共同委托一家公司进行维修,费用可以要求开发商承担。
3、诉讼解决
如果开发商拒绝或拖延解决,业主可以通过诉讼途径进行解决。您应该收集相关证据,在证据确实充分的情况下,您的合理请求是能够得到法院的支持的。您的房屋如果主卧和客厅墙皮大面积脱落的情况严重程度达到法律规定的 标准,可以请求退房。
您拒交所有物业费是不合理的。根据《物业管理条例》的规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业只收费不维修有失公平,如果物业公司提供服务严重不符合协议约定或政府主管部门制定的强制性物业服务标准,您有权要求物业公司减收或免收物业费。物业公司应当通过严格遵守业主管理公约、提高服务质量来确保物业费的收取,以维持整个小区正常运转。如果您对物业管理公司不满意,可经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,解聘现有物业服务企业,选聘新的物业管理企业。
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⑹ 物业收取维修费,卫生间堵了,物业该维修吗
卫生间的属于业主专有部分以内的,不属于物业服务范围内的。
一般物业公司只负责共用区域的公用设施。
家里的管道疏通有些是物业公司的收费专项服务,你可以问问。
当然只要能够证明是主管道的也行,物业也是有责任的。
建议打电话问问楼上、楼下用水的时候排水情况怎么样,如果正常的话就是自己家里的事。如果上面住户用水后,家里的管道反水了就是主管道的事,直接找物业公司。
希望能给你参考。
⑺ 缴纳了物业费,在维修东西的时候还要收取维修费么
那要看您修的是什么位置,还有是否已过保。
物业负责的是公共区域的维修,也就是说如果修的是您自用部位的话,未出保修期的设备设施物业应协调开发商来给您维修,如果是您自行安装或者是已出保的设备设施维修是需要收取一定费用的,一般是材料费+人工费,当然,有些物业服务档次(收费)比较高,可能会不收人工费,但是材料费是一定会收取的。
如果是公用部位,是不需要收费的。
希望以上能帮到您。
⑻ 家里的电路坏了需要维修物业要收费合理吗
家里电路坏了维修,物业要求收费的,主要看当时双方签署的服务合同,如果表明需要收费的,物业收费就没有问题。如果服务合同签署约定是服务项目,就不需要收费。
因为按照《物业管理条例》第四十三条规定,物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。
而且物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
(8)物业收了维修费没修好扩展阅读:
由于业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
而且物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
参考资料来源:网络-物业管理条例
⑼ 小区物业收取公共设施维修费合理么》
一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金,供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修,再收取维修费用是不合理的。