交房后的维修费可以入成本

Ⅰ 房屋维修费可以入固定资产吗

反正机器大修金额超50%是可以转增资本，不动产也应该可以，小金额的话应该直接做管理费用做掉算了。

Ⅱ 房屋维修收入成本分录如何做

1、从你的经营范围来看：企业涉及两个税项， 增值税和营业税。销售建筑材料要缴增值税，房屋维修收入要缴营业税。
2、在平时这两种收入要分开核算，如不能分开核算，要合并两种收入统一缴增值税。如能分开核算，房屋维修收入只需缴营业税。
3、在分开核算的情况下：发生的房屋维修用材料及工人工资完工后转入主营业务成本，相应的房屋维修收入，记入主营业业务收入。
4、要是一般纳税人，因房屋维修要缴营业税，相应的所耗用的材料进项税要转出，记入房屋维修的主营业务成本。（你们企业是小规模纳税人，这一条就不适合你们了）

Ⅲ 房屋竣工交付后的维修费用可否计入土地增值税清算成本

房屋竣工交付后的房租维修费用不属于土地增值税扣除范围。在房屋保修期内应由建筑单位无偿维修，超过保修期的小修理由物业出资维修，大修理可申请使用业主交纳的维修基金。

Ⅳ 土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本吗

土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）文件的规定，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产企业发生的门窗检测费，墙体检测费应计入房地产开发成本。

Ⅳ 修缮费用在工程建设中可以计入工程成本吗

建设工来程费用应当按照不同项目自计入各自的成本，不能混肴。正常情形下，新建、扩建与改建工程项目是不会出现修缮内容及修缮费用，将其他修缮费用计入是不合理的。如果是独立的修缮工程项目，相关费用计入该项目成本中。如果是零星维修费用，计入相应的工程项目成本，或者编制维修计划，按计划发生的费用直接计入企业成本中。

Ⅵ 固定资产发生的修理费，达到原值的多少可以计入固定资产

维修支出大于账面余额的50%，或者延长了使用寿命两年以上，或者是改善了固定资产性能等等，符合其中的一种或者几种就可以资本化。还有就是经过修理后的固定资产性能改善，工艺改进的，或者适合于与之前不同的用途的情况。否则，就费用化。

固定资产提足折旧后，无论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。已提足折旧的固定资产，可以继续使用的，应当继续使用，规范实物管理。

(6)交房后的维修费可以入成本扩展阅读

《企业会计准则-固定资产》规定，与固定资产有关的后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高，或者使产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。

在新准则下，对于固定资产的后续支出，一般要看是否符合固定资产的定义，也就是，是否能够带来“增量收益”，如果能，就资本化，一般是维修支出大于账面余额的50%，或者延长了使用寿命两年以上，或者是改善了固定资产性能等等，符合其中的一种或者几种就可以资本化。

还有就是经过修理后的固定资产性能改善，工艺改进的，或者适合于与之前不同的用途的情况。否则，就费用化。

Ⅶ 修理费何时可以直接计入直接成本,何时必须计入固定资产

固定资产大修理支出是指为恢复固定资产的性能，对其进行大部分或全部的版修理。当大修理费用没有采用权预提的办法，并且支出较大，收益期超过一年的大修理支出，应当作为长期待摊费用处理。 固定资产大修理支出，必须同时符合下列条件：
1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；
2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上。这个时候计入固定资产，其余别的时候，计入直接成本或期间费用。

Ⅷ 修理费什么时候可以计入成本中

修理费满足资本化条件时计入成本
“资本化”是指符合条件的相关费用支出不计入专当期损益，而是属计入相关资产成本，作为资产负债表的资产类项目管理。简单地说，资本化就是公司将支出归类为资产的方式。具体的归入哪一项，可以看一下你的财务软件，如智点财务软件，它录入凭证后自动生成的资产负债表的列表项。开始资本化的条件有三个：第一个条件是资产支出已经发生。这一条件是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移非现金资产和承担带息债务形式所发生的支出。第二个条件是借款费用已经发生。这一条件是指企业已经发生了因购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用，或者所占用的一般借款的借款费用。第三个条件是为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的构建或者生产活动已经开始。这里所指的“为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”主要是指符合资本化条件的资产的实体建造或者生产工作已经开始，如主体设备的安装、厂房的实际开工建造等。它不包括仅仅持有资产但没有发生为改变资产形态而进行的实质上的建造或者生产活动。

Ⅸ 房屋竣工交付后的维修费用可否计入土地增值税

房屋竣工交付使用后，只要在保修期内，由施工单位无偿保修，不用支付维修费用。
如果超出保修期，土地增值税也应该清算完毕了。即使没有清算，所支付的维修费用也不能列入土地增值税扣除范围。