没办房产证要出电梯维修费吗

① 房产证未办理下来,电梯钢丝绳断股由谁出钱维修

如非其他特殊原因，个人认为应当由电梯厂家负责免费维修。

② 领房产证需要交电梯维修金是不是以后电梯坏了不用再掏钱

不是

维修基金用于设备中修、大修或更新。

发生设备设施上述维修或更新时，其费用在维修基金可以支付的范围内，用维修基金支付；当维修基金不足以支付该费用时，按照产权比例继续向业主收集维修基金。

③ 没办理房产证的,小区维修要公摊吗

没有办房产证维修应该公摊。如果有房产证可以启动维修基金。

大哥都点赞了！谢谢！

④ 商品房的房产证还没办下来，物业费需要交吗

从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。房产证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系。房产证没下来住房一般需要交物业费。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。

房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑤ 没批房产证的小区，物业要求交物业费该不该交

房产证没有出来的小区，物业要求交物业费，是否合理呢？这个当然合理的，因为物业公司与开发商未必有关系。很多开发商都是外聘专门的物业公司进行物业管理的。而购房人的房产证是开发商负责，在住建局进行登记办理，缴纳契税和维修基金之后，进行的事情。这些都与物业公司没有关系的。

1、物业公司服务的范围与收款的权利

物业公司服务的范围就是日常进行小区的卫生、电梯、水、规划等方面的管理，保证小区业主的生活舒适性。同时，如果小区的设备出现了问题，物业公司要及时进行维修，以保证业主生活出现问题。

那么，既然物业公司为业主服务了，物业公司就有权利向业主收取之前规定好的物业费，用于物业人员工资开立以及小区管理等。

抛开法律来讲，当物业公司为业主服务了，业主就有义务缴纳物业费。否则大家都以产证没有办出来为由不缴纳物业费，那么物业公司收不到钱，也不会服务。到时候，小区会变成什么样子？恐怕是垃圾满天飞，野草到处长，任何一个非本小区住户都可以随意进出。这样的生活，对于业主来说，是接受不了的。

⑥ 无房产证还需要交房屋维修基金吗

不缴纳契税和住房
维修基金
，办不到
房产证
。
所以，你要弄明白，你这房产，为何办不到房产证，再决定是否缴纳维修基金。

⑦ 我要办理房产证 有没有还有叫大修费和土地出让金一说啊

一、大修费指的是大项维修基金，主要用途是大规模的物业维护费，但是这些钱是在购买房产的时候才收取的，你们的物业公司肯定在这6年没有给你们进行过大项目维修，所以不存在补交。
二、土地出让金是指在建设建筑物上使用国有土地需要缴纳的费用，这些钱应当是由开发公司交纳的。从2002年开始国家大部分地区陆续推行土地出让制度，一般来说任何部门单位都不能以划拨土地进行开发建设，但是部分地区的单位构建职工住宅楼等还是允许的。我不知道你家说的是什么状况。如果你是使用的出让土地，那么出让金应当由开发商交纳；如果开发商跑路，应当由政府、法院、银行等部门追缴；如果你使用的是划拨土地，那么你不需要交纳任何出让金；如果原来使用划拨土地现在政府要求出让，应当有政府文件。（土地获得方式由土地局解释）。综上所述，不管除非最后一种情况，此外都不应由居民负责交纳土地出让金。
三、物业公司的责任。物业公司是代业主管理房产的公共产权的，物业公司不对所管理的物业有所有权。而且物业公司也只有转达政府通知的义务，不是政府部门，也不是政府可以委托代收的部门，所以不管什么原因，土地出让金也不应当由物业公司收取，即使需要交纳，也应当交纳到当地国土资源局。
四、房产证的办理需要携带的证明文件有：三联单或者购房合同，以及跟三联单或者购房合同相同名字的身份证明文件，楼房的房屋产权证书跟土地使用证没有直接的必须的联系，土地使用证应当在建设开发初期就已经有一个总宗地的土地使用证（俗称大证），房产管理部门一般不对这部分进行交叉管理。
所以 物业公司所收取的大修费合理与否尚需协商，土地出让金物业公司没有权利代收代交，而房产证也不是物业公司有权办理的--即使物业公司就是开发公司，他也没权利不经过业主委托而直接为业主办理。

⑧ 在镇上买的房子什么物业都没有，就单有个电梯，为什么办房产证也要交物业维修基金

合理的
因为根据这些，就能确定住户楼层与面积，人家按照这些确定收费标准，是比较科学合理的

⑨ 领房产证除了维修资金还要交电梯更新资金吗

好象没有吧,本身维修资金貌似已经包含了电梯更新费用.而且一般1层和2层物业费都不包含电梯使用费的.
你的这个情况比较特别.
好好问问，我们这边是没有的.