小区电梯维修费应均摊吗

① 小区电梯电费如何分摊

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》),其中第六章“业主的建筑物区分所有权”,第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

业主对共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。如果电梯坏了,需要维修,或者电梯报废了,需要更换,所产生的费用由业主缴纳的维修资金支付,如果维修资金不够,则需要业主平摊。

《物权法》第八十条规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

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《中华人民共和国物权法》

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

② 关于旧小区电梯维修用户均摊费怎样收取，怎样说服不缴费的用户 谢谢

一般情况下，是用维修费金额除以单元总住房面积，得出平均每平米多少钱，再乘以该用户住房面积，就是该用户应缴纳的维修费，所谓均摊，是平方面积的均摊，非按户均摊（面积不一样，住的人口也就不一样，使用频率也就不一样，其实，物业管理费的收取，也是本着这个原则，一说，大家都能理解的）；
当然，有些住户也会说，我不用电梯，也就不交维修费，经常大家爱用的招数，就是把不使用电梯住户的那一个楼层封闭，不交费用那就不要用电梯，有些不自觉的，蹭电梯坐，那就要相互监督相互提醒，发现了就口诛笔伐，让他无地自容，无颜在单元内出现；
最好的效果，是大家统一认识，都能清楚地知道以下几点：
1、电梯作为大楼的垂直交通运输设置，不管你认不认同，在购房时，每一户都是交了钱的，开发商会把电梯的采购安装成本计算入房价，换句话说，电梯的产权，属于业主，非开发商和物业公司，你自己出钱买的设备，自己不用，拱手让给别人使用，是否划算；
2、电梯井和电梯间所占用的面积，在当初购房时，实际已经纳入了住房的公摊面积，哪些钱，和购房款就已经一并交了，您出了钱买了这些公摊面积，却撒手让别人享受，您乐意？
3、电梯运行所需要的电能消耗，会被物业公司计入公共设施用电，然后再分摊到每一户的公共用电公摊中，即使你不使用电梯，电费还是照样在出着的；
4、作为产权属于广大业主的公共设置，维护和维修需要所有业主一块儿来完成，既然选择了购买带有电梯的单元房，却又不想出电梯相关的费用，大可去购买无电梯的低层建筑，没必要在本小区里给大伙添乱；
5、再旧的小区，也可以成立业主委员会，只要三分之二的业主同意办的事，其余业主必须无条件接受，所以，大家拧成一股绳，统一认识才是关键，对于个别的思想形态有差异的业主，可以由业主委员会来做工作，软硬兼施，实在不行，就捆绑权益，放弃某一项义务的同时，等同于放弃了某项权利，等等方法，因人而异；

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③ 电梯维修费应该如何分摊

电梯维修费用，应该由业务同意以后使用缴纳的维修基金来维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第六条

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十五条

下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第二十六条

在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第二十七条

下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（一）住宅专项维修资金的存储利息；

（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

第三十五条

公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正：

（一）未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的；

（二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的；

（三）未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。

第三十六条

开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，同第三十六条第一款，处以1万元以下的罚款。

第三十七条

违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，同第三十七条第三款。

④ 电梯维修费按楼层分摊合理吗

没有这方面的法律法规的，一般按层站来分的，大家协商解决，一般5楼以下的少交一点内，容5楼以上的多交一点，或者建议物业公司在物业费里划出一块用来进行电梯维保和检验，这个事情是比较麻烦的，还是大家坐下来协商解决比较好

⑤ 电梯坏了维修费用是业主均摊还是怎么样

电梯坏了 属于公共的设施设备维修 可以动用专项的维修资金进行维修 也就是大修基金。

⑥ 小区业主自治，电梯电费，维护，维修费用1至11层住户均摊，这样合理吗有相关规定吗

1，2层均摊不大合理，特别是1层，基本都用不着，除非走邻居串门

⑦ 电梯坏了 交了电梯维护费，还要我们业主分摊 合理吗

这个短时间肯定合理
但是长时间肯定不合理
你们可以找物业
但是也需要人多
不然效果不明显
所以还是自己努力吧！

⑧ 国家对住宅电梯维修费分摊方法有明确规定吗小区电梯使用7年，符合大修期限吗请有识之士帮忙，谢谢！

住宅电梯维修费在物管条例里没有明确的条款，也没说是不是可以动用维专修基金。这在全国都属是空白。
目前可行的办法只能是业主自行协商。
电梯的大修目前也没有任何年限规定。只有北京出台过地方性政策，住宅电梯20年必须大修或改造或更新。至于你使用才7年，一般是不需要大修，小范围的配件更换倒是可以，比如按钮，显示，齿轮油，接触器，电线，其它小配件等。
目前来讲，只有电梯通不过当地的定期检验，而且已经没有维修整改价值，或者整改金额很高时，才考虑大修或者改造、更新。

⑨ 电梯维修费用应该如何分摊

没有这方复面的法律法制规的，一般按层站来分的，大家协商解决，一般5楼以下的少交一点，5楼以上的多交一点，或者建议物业公司在物业费里划出一块用来进行电梯维保和检验，这个事情是比较麻烦的，还是大家坐下来协商解决比较好

⑩ 小区电梯坏了 维修费住户平摊吗

《物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业版主共同决定，权可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。