物业维修费明细表

① 物业管理有偿维修价格表（高分）

序号 项目 单位 服务费（元） 备注
01 拆装总阀门 —只 20-50
02 水箱阀维修 —只 20
03 换水箱配件 —套 15-25
04 水管拆换 —米 30
05 面盆安装 —个 45
06 马桶疏通 —只 10-30
07 换马桶配件 —套 15-25
08 换坐式马桶 —只 50
09 换蹲式马桶 —只 100
10 水池疏通 —只 20
11 疏通内管 —处 20
12 疏通外管 —处 50
13 风扇安装 —台 15
14 热水器修阀 —只 20
15 排除线路故障 处 35-50
16 电线更换 —米 3
17 排气扇拆装 —只 10-30
18 配电板更换 —只 25
19 装配电箱 —只 30-80
20 内墙粉补 —㎡ 面议
21 乳胶漆粉补 ㎡ 面议
22 修补地砖 ㎡ 15
23 修补墙砖 —㎡ 20
24 空调拆装 90-300
25 空调加氨 50-100
26 浴缸拆换 200
27 地板打蜡 ㎡——2.4
28 空调布管 米 30-50
29 空调清洁保养 —台 50-100
30 地面渗水治漏 面议
31 热水器拆装 40
32 浴霸拆装 20-40
33 安装抽油烟机 台 20 不含打孔
34 煤控头、智能控头移位 只 60-80 —含材料费
35 管道补漏 —处 20-50

② 物业公司的收费明细表

新建住宅小区入住收费告知单
收 费 项 目
收 费 标 准
收 费 依 据
收 费 说 明
首期房屋维修资金
房屋成本价×3％×建筑面积（有电梯）、
房屋成本价×2％×建筑面积（无电梯）

《上海市商品住宅维修基金管理办法》(2000年市政府令91号)
1、本项收费为代收。
2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。

居民非生活垃圾清运费
最高限价： 400元/户
《关于规范环境卫生服务收费的通知》(沪环卫计（1998）第231号、沪价行（1998）第298号)
1、本项收费为代收。
2、业主在指定地点堆放，环卫部门安排清运。
3、收费范围：居民装修垃圾，居民确实不装修的，不得收费。
4、具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。

有线电视初装费
市区240元/一个终端
城镇330元/一个终端
农村480元/一个终端

《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》(沪价房（1999）第166号)
1、本项收费为代收。具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。
2、安装2个以上终端的，每增加1个终端按原价的八折收取。

分时电表装置费
100元/户
《关于核定民用分时电价和分时电表装置费标准的通知》（沪价公（2000）第336号）
1、本项收费为代收。
房屋装修施工人员出入证工本费
最高限价：10元/人
《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号）
1、 本项收费为物业公司自收。
2、物业公司不得向业主、使用人或施工队收取装修保证金、押金等。
物业管理服务费
其 中：
管 理 费、
保 安 费、
保 洁 费、
房 屋 设 施
设备运行费、
维 修 费

元/建筑平方米.月×房屋建筑面积
《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号） 《前期物业管理服务合同》

1、 本项收费为物业公司自收。
2、 按物价部门核定的收费标准或暂定标准。3、 从次月起计费，可预收但不超过3个月。4、 需按实结算的收费项目应标明。

其 他
按房屋销售合同约定的收费标准
房屋销售合同
1、此项收费为代收。
2、销售合同约定的收费应当符合政府规定的有关收费政策。
3、带有强制性的收费项目须经市、区（县）物价局审批。
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序号 收费单位 项 目 收费标准 购房面积
M2 总房款
元 税/费金额
元 备 注
1 房管局 产权（抵押）登记费 80元/户 80.00
测量费 1元/平米*销售面积 0.00
2 房管局 房屋维修基金 总房款的2% 0.00
3 税务局 契 税 总房款的1.5% 0.00
印花税 总房款的0.1% 0.00
4 土地局 分户土地登记费 小于100M2的收13元/M2,大于100M2每增加50M2加收5元/M2 0.00
5 物业公司代办 燃气管道安装费 0.00
有线电视安装费 0.00
可视免提对讲门铃 0.00
物业管理费 0.00 (元/M2/户)
装修保证金 1000元/户 1000.00

合 计 1080.00
费用占总房款比例(%) #DIV/0!

备注：物业公司代办费用根据实际情况填入即可。

……

参考物业管理网

http://www.gywygl.com/54/10164.html

③ 物业公司物业费缴纳明细表

物业公司的物业费缴纳明细表，在小区物业处都有详细的记录，如果你是小区业主的话，可以去物业处详细了解一下。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

④ 物业收费常用表格格式

物业收费管理软件增强版 主要面向物业管理公司的日常收费管理比如：水电费，物业费，停车费，有线电视费，宽带费，房租租金等，费用项目可以自定义。

软件特点：

1、报表支持操作员可以自定义，打印位置可以用鼠标直接托动就可以达到精确打印的效果；

2、所有单据可以查询统计汇总，导出EXCEL方便用户的查询；

3、所有单据支持修改和重打印功能；

4、所有单据支持作废功能；

5、支持目前市面上的所有打印机。

6、支持小写自动转大写功能，单号号自动生成等。