营改增后房屋维修费能抵扣吗

『壹』 营改增后房屋维修进项税额可以抵扣吗

如果公司是一般纳税人，采用一般计税法计税，并且该不动产用于应税项目，取得合法的专用发票就可以抵扣。

『贰』 营改增后房屋维修费能抵扣增值税吗

营改增之后工业企业支付房屋维修费收到的增值税进项税是否能抵扣？

『叁』 房屋维修费进项税额能否抵扣

答：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院专令2008年第538号）规定： 属“第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；” 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第50号）规定： “第二十三条 条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。 前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。” 根据上述规定，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。因此，房屋维修费进项税额不能抵扣。

『肆』 房屋维修费的进项税抵扣可以吗

房屋维修，如果属于2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以内及2016年5月1日后容发生的不动产在建工程，取得进项税，可抵扣；如果是2016年5月1日前取得的房屋而发生维修，取得进项税，不得抵扣。

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第15号）：

第二条 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

第四条 纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

『伍』 房地产营改增后维修支出可以抵扣吗

您好，这个是可以的

『陆』 2016年5月1日营改增之前，房屋修理费用没超过房屋原值的50%，入期间费用的进项税，能否抵扣

财税2016 36号
第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
本条第（四）项、第（五）项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

『柒』 营改增后房屋维修材料的发票可以抵扣吗

您好！
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营改增后，一般纳税人取得普通增值税发票可以抵扣吗
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专业回答
一、根据规定，“营改增”后总共有5种凭证可以抵扣：增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购和销售发票、铁路运输费用结算单据、税收缴款凭证。
提示：增值税专用发票，是这5种凭证中最主要的一种扣税凭证。需要提醒的是，增值税专用发票必须于开票之日起，180天内进行认证抵扣。
1、农产品购销方面，若能取得增值税专用发票，肯定是按其上面注明的税额抵扣。但这里有个特殊情况：目前我们国家的农业生产者销售自产农产品是免征增值税的，所以他没有资格开具增值税专用发票，你若是购买他的农产品，只能取得农产品销售发票。至于零散经营的农户，他们甚至连销售发票也没有，这种情况应由收购者向农民开具收购发票。所以这两种发票也是允许抵扣的。
2、运输费用方面，因为此次“营改增”试点已经包含了交通运输业，但未包含铁路运输。所以铁路运输不能开具增值税专用发票，只能开具运费结算单。所以纳税人取得铁路运费结算单，也可按7%抵扣进项税额。
二、以下情形下，有凭证也不能抵扣：
1、纳税人取得的增值税扣税凭证若不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
2、比如，纳税人取得虚开的增值税专用发票，就不得抵扣；企业购进的货物直接用于非应税、免税、集体福利和个人消费的，也不能抵扣。
3、就拿前面提到的报社来说，如果它购买的电视机，安装在单位职工宿舍里，或者职工餐厅，那就是职工的一项福利，就不能抵扣。如果它购买的电视机用在采访工作中，比如专门为体育新闻采访部门购买，便于体育记者收看球赛直播来写新闻稿，那就是为了它的新闻产品的生产，这就可以抵扣。
4、像企业购买的饮水机、饮用水、微波炉，若是为企业员工集体福利而买，就不能抵扣。
5、关于以企业名义购买的进口豪华轿车，如果是企业生产经营使用也可抵扣。这也是此次“营改增”的一大亮点。
望采纳，谢谢

『捌』 全面营改增后企业维修房屋的进项税能抵扣吗

营改增后一般纳税人企业取得的增值税专用发票，只要是生产经营用的房屋维修费进项税可以抵扣。

『玖』 房屋修理费的可以抵扣吗

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令2008年第538号）规定：专
“第十条下列属项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；”
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第50号）规定：
“第二十三条 条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。”
根据上述规定，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。因此，房屋维修费进项税额不能抵扣。

『拾』 营改增后不动产装修的进项税可以抵扣吗

营改增后不动产装修的进项税能否抵扣，要看房屋是自己公司取得的还是租入的。如果房屋产权是自己公司的，则要根据国家税务总局公告2016年第15号的相关规定执行；如果是租入的房屋，则不需要分期抵扣，其增值税进项税可以一次性认证抵扣。

租入的房屋不需要分期抵扣，其增值税进项税可以一次性认证抵扣。

如果房屋是自己取得的，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。但如果装修费用增加房屋原值超过50%，其进项税额可以分2年从销项税额中抵扣。

(10)营改增后房屋维修费能抵扣吗扩展阅读

《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第三条规定：

纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

同时文件第四条规定，纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。