过道天花板开裂维修费

『壹』 天花板开裂，各种拼接裂缝怎么处理啊

天花板出现裂纹一般由三个原因导致：工人的施工技术不当导致、材版料使用不合适导权致、环境影响导致，主要是空气湿度对于石膏板材的胀缩影响较大。

出现天花开裂我们又该如何整改呢？

1、若是出现墙面的裂纹，验房君建议可以使用壁纸来掩盖，不过，屋顶的裂纹不建议用此方法。

2、裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥砂浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（可适量掺些108胶）嵌逢。嵌逢后加强养护，常温下养护7天，然后用细砂轮在嵌逢处轻轻磨平。

3、如裂缝涉及结构受力位置在缝两侧10cm位置开凿，先将开凿裂缝内外的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（可适量掺些108胶）作为基面处理，再铺上铁网固定批荡，则根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。

注意：建议出现天花裂纹问题时，业主还是找个专业的人员到现场确认一下裂缝的性质，以保证全面，自己也会住得安心。

『贰』 房子的天花板裂缝了，客厅的已经掉了很大一片，其他两个家也开始裂缝了，该怎么办呀，哎

这样应该打电话给买给你房子的人吧

『叁』 房内天花板出现裂痕，物业和建筑商要承担多少责任

我来试着回答一下吧

首先 1 、你的房子已经十年了，在房屋防水等方面保修肯定是过了的（5年），还有保修期的部分
请看下面的条文：
住宅质量国家有的明文规定是这样的：合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)

这个“合理使用年限”大概也就是几十年吧，很明显，你所述的屋顶是属于主体结构工程的，你要是顶层的业主这个也属于防水方面，从防水层面肯定不管开发商事。你可以这样，找专门的质检部门检测，如房屋质检部门出具该房屋屋顶有重大质量问题，必须马上整改，那你可以找开发商了。

十年了开发商都不在了怎么办呢? 这个要另说了，等下说，先说你所说的墙体问题，除了承重墙以外其它墙体都不算开发商管了，而且上面你说的只是墙面脱落问题，属于墙面问题，与承重墙的保修性质还是有区别的。所以墙面部分是没有开发商什么事的了。
十年了，也不属于上面那条款里面的部分，那就要你们那一栋楼全体业主的专项维修资金出钱修，当时没有收取的话现在收。不能只由你或某个业主出。上面的屋顶问题，开发商真的很难搞定或者不在了，那还是认倒霉吧，和上面的墙体维修一样要用专项维修资金修。

这里就回答了你的第一问题 ：室内墙体保修期是一年，注意，是室内的一年，室外的是5年，属于防水结构。

第二个问题：由于我不是工程专业的，对于你说的我只能猜测是墙面抹灰层脱落，这个也是过了保修期的，而且在你们的室内，这个要你家自己出钱修，不能动用维修资金。如果是公共部位你们想修的话就要大家一起出了，没什么事谁会想出钱修公共部位的墙体，除非不能住人了。
这个事你要牵头动工也是很困难的。

2、 现在来说说物业的责任：这方面物业是没有责任的，物业是提供服务的公司，业主付给的物业费是由9大项服务构成，保安保洁等员工工资、员工福利保险、公用设施设备养护、园林绿化、物业保险、物业办公费、固定资产折旧、区域清洁和秩序维护费、其他业主同意费用。你的房屋质量问题不在这9项里面，这个你应该可以理解吧。

但是， 如果你们出钱要求物业帮忙修， 物业可以积极的和你们小区的业委会商量动用专项维修资金去修，不过这个也是没有什么责任的。可能物业要你们自己修的原因应该是你们的专项维修资金账户里面没什么钱，要收起来也很困难的，物业怕麻烦。

你应该这样： 如果你觉得应该修，那就积极调动本栋楼业主，协商物业公司，找开发商应该没什么用的了。收费，让物业公司或者聘请专业维修公司来搞，这样也是对你的房子的保值，在出租房屋方面以后租金也会高一点呀。 另外如果你的是公有住房，你可以找你们单位呀，这个就好办一点，至少维修基金在你们单位手里，没有就要你们单位补交。

这里顺带说一下动用专项维修资金方面的具体操作请参考
建设部2007年的《住宅专项维修资金管理办法》
附送国务院规定的房屋保修部分内容：具体看你的购房合同。
合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)
5年：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
2年：电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程
2个采暖期、供冷期：供热与供冷系统
1年：墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏；卫生洁具
6个月：灯具、电器开关
2个月：管道堵塞

『肆』 新房天花板开裂怎么办

你好，从你所来说的看，那责任是在开源发商。所以所有维修，还原费用也应该是开发商承担。
你所说的情况天花板开裂漏水可能是主体钢筋放得不好或者是水泥标号不够，或是其它材料问题。开发商工程部的人这样补只是治标不治本的。如果要根除就必须把楼顶也一起补好，而且还要在楼顶从新做好防水工程。
如果跟开发商谈不拢就去投诉他。我支持你

『伍』 装修半年后出现大面积裂缝，售后维修赔偿是否合理

个人观点：整个顶面需要全部铲除重批，这是100%做的，但最终也不能保证说没有专一点开裂，那个人属来做也不能保证，这点需要认识清楚。
补偿问题，还是要根据各地不同情况来确定吧。
保证金，这就是这家公司是不是相信自己的管理能力， 如果是我，我会给，毕竟在装修一开始就有问题，然后又修不好，在维修过程损坏其它东西没有不赔偿的道理吧。

『陆』 天花板开裂什么原因

天花板开裂的原因：
一、施工不当。由施工方法不当造成的裂缝最为普遍，无论是过回道还是答室内都占多数，因此在施工的时候作为业主一定要严格把控，不要以次充好。

二、材料不适。材料使用不合适主要是吊杆不竖直引起来的，从而造成天花板出现开裂现象，由此看来装修材料的重要性。

三、腻子没干透就刷乳胶漆。这也是引起天花板开裂的一大原因。腻子粉一定要干透后再涂刷乳胶漆，而且要是自然阴干。

四、环境影响。空气湿度对石膏板材的胀缩影响较大，而在湿度下降时又会释出水分并收缩，从而导致石膏板接缝产生裂缝，天花板自然就出现开裂现象了。

『柒』 天花板开裂什么原因造成的，如何修补

在的住房，可能会经常出现乳胶漆开裂的问题，大部分业主可能觉得新买的房子是毛坯房，墙面经过基层处理，上腻子，再到刷好几遍乳胶漆，就不会出现墙面开裂的问题了，可是裂缝出现了，我们还是要寻求解决的办法。目前的很多新房中的墙体，都是带有保温层的新型保温墙体，这种墙体在装修中，很容易就出现墙体开裂的问题，为了室内的美观，现有以下几种办法来弥补，你可以视情况对墙体进行修补。

如何修补墙面乳胶漆开裂：
1
首先在墙体裂缝的地方，要将墙面的基层全部处理干净，之后我们可以先在墙面上贴上一层的确良布，牛皮纸或者报纸，然后再进行上腻子，刷乳胶漆。这种方法是利用纤维的张力，来保证乳胶漆的漆膜完整，方法比较简单易行。

2
还可以将墙面表面的保温板去掉，或者将水泥墙除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五里板”，然后在上面做乳胶漆，这种方法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但是这种办法造价较高，施工难度大，一般家庭里面要是自己修补的话，可能比较麻烦，如过家里的墙面的裂缝不是大面积的那种，最好还是不采用这个方法。
3
还有一种修补方法就是采用带有弹性的装饰材料。目前在墙面基底处理的方法上，有一种材料叫“弹性腻子”，这种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。当然这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝比较大的墙面上可能就不怎么起作用了。

END
注意事项
以上这几种方法仅供大家参考，出现墙面裂缝的原因可能有材料和施工质量两方面的原因共同造成，可以视家里的裂缝情况选择处理方法，进行修补，毕竟新家都已经装修好了，为了好的装修效果，也为了经济实惠，要学会合理的选择处理方法，给自己的家一个好的“面子”，也给自己一个干净舒适的环境。

『捌』 天花板出现了裂缝怎么办

1、旧吊顶建议来拆除，因为原来自的基层没有处理好，再怎么弄还是会变形，吊浆。旧吊顶拆除，凿毛后重新批灰，磨砂，涂料，墙纸，自己掌握，趁现在天气晴朗，做这些工程最好，快的话3到5天就完事了。涂料大多是水性的，环保性都还好，重要的是一定要买好的腻子粉。
2、将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板最后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。
3、在多数情况下，墙面开裂都是由其中的水分挥发引起的。水分可能继续挥发，所以就算修补也可能继续开裂。另外，如果只是小面积重新刷漆，新漆和旧漆会有色差。如果对装修质量要求高，想减少开裂，可先在墙上贴无纺布，这可减少80%以上的开裂。贴无纺布时要用优质胶水，当然，费用会增加。

『玖』 楼房天花板裂缝范围之内是多少

只要不是建筑结构裂缝，就不用担心房屋的安全问题啦！你所说的天花上有四条裂缝，我可以断定不是结构裂缝。
形成的原因是：
1：建筑结构面层不平整，使面层批荡层伸缩不均匀，出现批荡层裂缝，特征是龟裂或者如你说的多条裂缝，一般裂缝宽度很小，1毫米之间吧，
处理方法：其实除了不美观外，没什么影响，如果确认觉得不好看，出现裂缝的地方铲除，修补就回去就好了。
2：粉刷层开裂，主要原因是装修粉刷层时，腻子粉含胶水量太大，表面受冷热空气伸缩开裂，特征是比较明显的长型裂缝，特别是转角部位特别容易出现哦，
处理方法：腻子粉修补刷漆。

地板砖裂缝
一般是装贴层空鼓、瓷砖本身质量问题引起的，对房屋安全没影响的，如果觉得不好看，就拆除开裂瓷砖，买一块一样的贴回去就好了
附送一些结构开裂的资料你看看
混凝土结构裂缝的成因复杂而繁多，甚至多种因素相互影响，但每一条裂缝均有其产生的一种或几种主要原因，比如：温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构不合理，原材料不合格（如碱骨料反应），模板变形，基础不均匀沉降等。混凝土结构裂缝的种类，就其产生的原因，大致可划分如下几种：

荷载引起的裂缝
混凝土结构在常规静、动荷载及次应力下产生的裂缝称荷载裂缝，归纳起来主要有直接应力裂缝、次应力裂缝两种。

直接应力裂缝是指外荷载引起的直接应力产生的裂缝。裂缝产生的原因有：
1、设计计算阶段，结构计算时不计算或部分漏算；计算模型不合理；结构受力假设与实际受力不符；荷载少算或漏算；内力与配筋计算错误；结构安全系数不够。结构设计时不考虑施工的可能性；设计断面不足；钢筋设置偏少或布置错误；结构刚度不足；构造处理不当；设计图纸交代不清等。
2、施工阶段，不加限制地堆放施工机具、材料；不了解预制构件受力特点，随意翻身、起吊、运输、安装；不按设计图纸施工，擅自更改结构施工顺序，改变结构受力模式；不对结构做机器振动下的疲劳强度验算等。
3、 使用阶段，超出设计载荷的重型机械搬运安置过程中的接触、撞击；发生大风、大雪、地震、爆炸等。
次应力裂缝是指由外荷载引起的次生应力产生裂缝。裂缝产生的原因有：
1、 在设计外荷载作用下，由于结构物的实际工作状态同常规计算有出入或计算不考虑，从而在某些部位引起次应力导致结构开裂。例如两铰拱桥拱脚设计时常采用布置“X”形钢筋、同时削减该处断面尺寸的办法设计铰，理论计算该处不会存在弯矩，但实际该铰仍然能够抗弯，以至出现裂缝而导致钢筋锈蚀。
2、结构中经常需要凿槽、开洞、设置牛腿等，在常规计算中难以用准确的图式进行模拟计算，一般根据经验设置受力钢筋。研究表明，受力构件挖孔后，力流将产生绕射现象，在孔洞附近密集，产生巨大的应力集中。在长跨预应力连续梁中，经常在跨内根据截面内力需要截断钢束，设置锚头，而在锚固断面附近经常可以看到裂缝。因此，若处理不当，在这些结构的转角处或构件形状突变处、受力钢筋截断处容易出现裂缝。
实际工程中，次应力裂缝是产生荷载裂缝的最常见原因。次应力裂缝多属张拉、劈裂、剪切性质。次应力裂缝也是由荷载引起，仅是按常规一般不计算，但随着现代计算手段的不断完善，次应力裂缝也是可以做到合理验算的。例如现在对预应力、徐变等产生的二次应力，不少平面杆系有限元程序均可正确计算，但在40年前却比较困难。在设计上，应注意避免结构突变（或断面突变），当不能回避时，应做局部处理，如转角处做圆角，突变处做成渐变过渡，同时加强构造配筋，转角处增配斜向钢筋，对于较大孔洞有条件时可在周边设置护边角钢。
荷载裂缝特征依荷载不同而异呈现不同的特点。这类裂缝多出现在受拉区、受剪区或振动严重部位。但必须指出，如果受压区出现起皮或有沿受压方向的短裂缝，往往是结构达到承载力极限的标志，是结构破坏的前兆，其原因往往是截面尺寸偏小。根据结构不同受力方式，产生的裂缝特征如下：
1、中心受拉。裂缝贯穿构件横截面，间距大体相等，且垂直于受力方向。采用螺纹钢筋时，裂缝之间出现位于钢筋附近的次裂缝。
2、中心受压。沿构件出现平行于受力方向的短而密的平行裂缝。
3、受弯。弯矩最大截面附近从受拉区边沿开始出现与受拉方向垂直的裂缝，并逐渐向中和轴方向发展。采用螺纹钢筋时，裂缝间可见较短的次裂缝。当结构配筋较少时，裂缝少而宽，结构可能发生脆性破坏。
4、大偏心受压。大偏心受压和受拉区配筋较少的小偏心受压构件，类似于受弯构件。
5、小偏心受压。小偏心受压和受拉区配筋较多的大偏心受压构件，类似于中心受压构件。
6、受剪。当箍筋太密时发生斜压破坏，沿梁端腹部出现大于45°方向的斜裂缝；当箍筋适当时发生剪压破坏，沿梁端中下部出现约45°方向相互平行的斜裂缝。
7、受扭。构件一侧腹部先出现多条约45°方向斜裂缝，并向相邻面以螺旋方向展开。
8、受冲切。沿柱头板内四侧发生约45°方向斜面拉裂，形成冲切面。
9、局部受压。在局部受压区出现与压力方向大致平行的多条短裂缝

温度变化引起的裂缝
混凝土硬化期间水泥放出大量水化热，内部温度不断上升，在表面引起拉应力。后期在降温过程中，由于受到基础或原有混凝上的约束，又会在混凝土内部出现拉应力。气温的降低也会在混凝土表面引起很大的拉应力,有时温度应力可超过其它外荷载所引起的应力，当这些拉应力超出混凝土的抗裂能力时即会出现裂缝。因此掌握温度应力的变化规律对于进行合理的结构设计和施工极为重要。温度裂缝区别其它裂缝最主要特征是将随温度变化而扩张或合拢。
收缩引起的裂缝
在实际工程中，混凝土因收缩所引起的裂缝是最常见的。在混凝土收缩种类中，塑性收缩和缩水收缩（干缩）是发生混凝土体积变形的主要原因，另外还有自生收缩和炭化收缩。
塑性收缩: 发生在施工过程中、混凝土浇筑后4~5小时左右，此时水泥水化反应激烈，分子链逐渐形成，出现泌水和水分急剧蒸发，混凝土失水收缩，同时骨料因自重下沉，因此时混凝土尚未硬化，称为塑性收缩。塑性收缩所产生量级很大，可达1%左右。在骨料下沉过程中若受到钢筋阻挡，便形成沿钢筋方向的裂缝。在构件竖向变截面处如T梁、箱梁腹板与顶底板交接处，因硬化前沉实不均匀将发生表面的顺腹板方向裂缝。为减小混凝土塑性收缩，施工时应控制水灰比，避免过长时间的搅拌，下料不宜太快，振捣要密实，竖向变截面处宜分层浇筑。
缩水收缩（干缩）: 混凝土结硬以后，随着表层水分逐步蒸发，湿度逐步降低，混凝土体积减小，称为缩水收缩（干缩）。因混凝土表层水分损失快，内部损失慢，因此产生表面收缩大、内部收缩小的不均匀收缩，表面收缩变形受到内部混凝土的约束，致使表面混凝土承受拉力，当表面混凝土承受拉力超过其抗拉强度时，便产生收缩裂缝。混凝土硬化后收缩主要就是缩水收缩。如配筋率较大的构件（超过3%），钢筋对混凝土收缩的约束比较明显，混凝土表面容易出现龟裂裂纹。
自生收缩: 自生收缩是混凝土在硬化过程中，水泥与水发生水化反应，这种收缩与外界湿度无关，且可以是正的（即收缩，如普通硅酸盐水泥混凝土），也可以是负的（即膨胀，如矿渣水泥混凝土与粉煤灰水泥混凝土）。
炭化收缩: 大气中的二氧化碳与水泥的水化物发生化学反应引起的收缩变形。炭化收缩只有在湿度50%左右才能发生，且随二氧化碳的浓度的增加而加快。炭化收缩一般不做计算。
钢筋锈蚀引起的裂缝
由于混凝土质量较差或保护层厚度不足，混凝土保护层受二氧化碳侵蚀炭化至钢筋表面，使钢筋周围混凝土碱度降低，或由于氯化物介入，钢筋周围氯离子含量较高，均可引起钢筋表面氧化膜破坏，钢筋中铁离子与侵入到混凝土中的氧气和水分发生锈蚀反应，其锈蚀物氢氧化铁体积比原来增长约2~4倍，从而对周围混凝土产生膨胀应力，导致保护层混凝土开裂、剥离，沿钢筋纵向产生裂缝，并有锈迹渗到混凝土表面。由于锈蚀，使得钢筋有效断面面积减小，钢筋与混凝土握裹力削弱，结构承载力下降，并将诱发其它形式的裂缝，加剧钢筋锈蚀，导致结构破坏。
要防止钢筋锈蚀，设计时应根据规范要求控制裂缝宽度、采用足够的保护层厚度（当然保护层亦不能太厚，否则构件有效高度减小，受力时将加大裂缝宽度）；施工时应控制混凝土的水灰比，加强振捣，保证混凝土的密实性，防止氧气侵入，同时严格控制含氯盐的外加剂用量，沿海地区或其它存在腐蚀性强的空气、地下水地区尤其应慎重。
冻胀引起的裂缝
大气气温低于零度时，吸水饱和的混凝土出现冰冻，游离的水转变成冰，体积膨胀9%，因而混凝土产生膨胀应力；同时混凝土凝胶孔中的过冷水（结冰温度在-78度以下）在微观结构中迁移和重分布引起渗透压，使混凝土中膨胀力加大，混凝土强度降低，并导致裂缝出现。尤其是混凝土初凝时受冻最严重，成龄后混凝土强度损失可达30%~50%。冬季施工时对预应力孔道灌浆后若不采取保温措施也可能发生沿管道方向的冻胀裂缝。
温度低于零度和混凝土吸水饱和是发生冻胀破坏的必要条件。当混凝土中骨料空隙多、吸水性强；骨料中含泥土等杂质过多；混凝土水灰比偏大、振捣不密实；养护不力使混凝土早期受冻等，均可能导致混凝土冻胀裂缝。冬季施工时，采用电气加热法、暖棚法、地下蓄热法、蒸汽加热法养护以及在混凝土拌和水中掺入防冻剂（但氯盐不宜使用），可保证混凝土在低温或负温条件下硬化。

『拾』 装修天花板，开裂如何修复

是板材之间抄的缝隙用的材料不当导致。
按照以下步骤能达到良好效果：
1、在石膏板（板材）上有缝隙要进行填缝处理。建议用家德士板无忧韧性填缝剂（TB上有）进行填缝，具有韧性能减少开裂现象。待干后再粘贴接缝带。
2、直接在石膏板（板材）上批刮腻子粉容易出现脱落现象，要先打底，建议用家德士板无忧腻子批刮一遍进行打底（TB上有），待干后再批刮腻子粉（2-3遍）。如果要涂刷乳胶漆请继续以下工序。
3、腻子层表面打磨后，涂刷乳胶漆。