房屋建筑物维修费账务处理

㈠ 门、窗维修入帐属于房屋建筑物修理费吗

门、窗维修属于房屋建筑物修理费，入账分两种情况处理：
1、如果是租入的车间进行修缮所发生的费用，如果金额较大且租期较长，可先通过长期待摊费用核算，再摊入成本费用，如果金额较小或影响不大，直接计入当期成本费用。
2、 如果是自建的厂房，进行 固定资产后续处理。《企业会计准则第4号——固定资产》及其应用指南规定，固定资产的更新改造等后续支出，在同时满足固定资产的确认条件时，应当计人同定资产成本，如果有被替换的部分。应扣除其账面价值；不符合固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计人当期损益。可见，会计处理的规定，主要是以后续支出是否符合会计要素中资产的定义为依据，分别对其进行资本化和费用化处理。按会计准则的规定，资产是指企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
固定资产的两个确认条件是：
(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
(2)该固定资产的成本能够可靠计量。固定资产的更新改造支出预期会给企业带来经济利益，符合资本化条件时计入固定资产成本；不符合条件的日常修理和大修理支出，由于仅仅是保持资产原有的性能，预期不能为企业带来经济利益，因而在发生的当期计入损益。

㈡ 房屋装修费用会计处理有哪些要求

在实践中，企业进行房屋装修是经常发生的事情。房屋装修费用如何列支？本文结合相关税收政策对此问题进行探析。

房屋装修费用如何做账，在会计处理上，财务人员往往看有无“经济利益的流入”。例如某营业场所进行装修，由于装修后将会给企业带来经济利益的明显流入，所以这部分装修费一般作资本化处理。假如该营业场所是改善办公条件的装修费用，则一般计入当期管理费用，一次性税前扣除。

在税务处理上，是计入资产折旧扣除，还是单独摊销，或是一次性作为费用扣除，则要看“权属”。在企业所得税方面，需要分别不同情况进行处理。

一、已足额提取折旧或者以经营租赁方式租入的房屋或者符合条件的建筑物的装修改建支出，作为长期待摊费用，按照规定摊销。

根据企业所得税法的规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用：
（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；
（二）租入固定资产的改建支出；
（三）固定资产的大修理支出；
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

这里的固定资产仅指房屋或者建筑物，不包括其他固定资产，也不包括没有足额提取折旧的房屋和建筑物。

对于已足额提取折旧的房屋或者建筑物来说，账面价值仅剩净残值。也就是说，该项资产的可利用价值已全部转移，这时候在这些资产上发生的改建支出，不能计入固定资产成本。因为此时固定资产的价值形式已经消失，后续支出也已失去了可以附着的载体。所以，应将其作为长期待摊费用，在固定资产的预计尚可使用年限内分期摊销。

以经营租赁方式租入的房屋或者建筑物，与该资产相关的风险和报酬并没有转移给承租方，因而资产的所有权仍属于出租方，承租方只在协议规定的期限内拥有对该资产的使用权，因而对以经营租赁方式租入的固定资产发生的改建支出，不能计入固定资产成本，只能计入长期待摊费用，按照合同约定的剩余租赁期限内分期摊销。
对于大修理支出，则要满足“修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上”这两个条件，才可作长期待摊费用，以分期摊销的方式列支大修理支出。此种大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。不同时符合以上两个条件的，则应予费用化，一次性作为费用税前扣除。

作为长期待摊费用摊销的大修理支出，既包括自有房屋或者建筑物不动产改建支出，又包括其他动产固定资产，如机器设备的后续修理支出。其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

作为长期待摊费用来核算，发生时：

借：长期待摊费用

贷：银行存款

摊销时：

借：管理费用

贷：长期待摊费用

二、新建的房屋或者建筑物的改建支出，应计入房屋或者建筑物固定资产原值，采用计提折旧的方式进行费用列支。如果改建支出延长固定资产使用年限的，应适当延长折旧年限。

企业所得税法实施条例第五十八条第六款规定，改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。这里对新建房屋或者建筑物的改建支出的列支渠道进行了明确，即采用计提折旧的方式列支改建支出。而不是作为长期待摊费用分期摊销。
这里的计税基础即指“固定资产——房屋建筑”原值。改建支出如果延长固定资产使用年限的，还应当适当延长折旧年限。比如，某商户2012年花1000多万元买了一栋办公楼，买之后花了20多万元对该办公楼进行大规模装修，那么这20多万元的装修费应当属于新建房屋或者建筑物的改建支出，计入“固定资产——房屋建筑物”原值，
采用计提折旧的方式进行费用列支。融资租赁租入的房屋或者建筑物的改建支出比照新建房屋或者建筑物的改建支出处理。

企业新建房屋或者建筑物发生的改建支出，发生时：

借：固定资产——房屋建筑物

贷：银行存款

计提折旧时

借：管理费用

贷：累计折旧
拓展资料：
在房产税方面，《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，房产税的计税依据“房产原值”，指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果自有新建的房屋发生了改建支出，因为改建支出增加了相应房屋原值，所以在计征房产税时，按照新增加后的房屋原值作为房产税的计税依据。

㈢ 支付房屋维修费，怎么做会计分录

支付房屋来维修费，做会自计分录如下：
借：管理费用—维修费
贷：银行存款
管理费用是指企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

㈣ 维修发生的维修费应如何做会计分录（有

比如一般纳税人有来关修理费取源得专票银行支付根据新制度会计分录
借：管理费用—修理费—房屋及建筑物维修10000
借：管理费用—修理费—机械设备维修10000
借：管理费用—修理费—行政车辆维修10000
借：管理费用—修理费—办公设备维修10000
借：管理费用—修理费—厂门电动门维修10000
借：销售费用—修理费—运输设备维修10000
借：销售费用—修理费—销售其他设备维修10000
借：应付职工薪酬—职工福利—食堂设备维修5000
借：应交税费—应交增值税—进项税额11900
贷：银行存款86900
同时食堂设备维修计提作分录
借：管理费用—职工福利—食堂设备维修5000
贷：应付职工薪酬—职工福利—食堂设备维修5000

㈤ 房屋建筑物发生维修费如何入账

生产用的，列入制造费用
营业销售用的，列入营业费用
行政办公用，列入管理费用

㈥ 房屋修缮费账务处理 支付房屋维修费，怎么做会计分录

支付房屋维修费，做会计分录如下：
借：管理费用—维修费
贷：银行存款
管理费用是指企业行政管理部门
为组织和管理生产经营活动
而发生的各项费用。
管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

㈦ 上级拨入房屋建筑维修费财务如何做帐（事业单位企业财务制度）

首先要分清是政府补助,还是专项项目建设拨款
如果是政府补助:
借:银行存款版
贷:递延收益
然后按照固定资权产的折旧年限,分年平均做收益
借:递延收益
贷:营业外支出

如果是专项项目建设拨款:
借:银行存款
贷:专项应付款
如果项目建好后归你们公司,余款上交
借:专项应付款
贷:资本公积(与固定资产金额一致)
银行存款(应返还金额)

㈧ 房屋及建筑物改造,账务怎么处理

计入长期待摊费用科目处理。

借：长期待摊费用

贷：银行存款

借：管理费用

贷：长期待摊费用

一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、本科目应按费用项目进行明细核算。

三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记"银行存款"、"原材料"等科目。摊销长期待摊费用，借记"管理费用"、"销售费用"等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。

(8)房屋建筑物维修费账务处理扩展阅读：

《企业所得税法》第十三条规定，企业发生的下列支出作为长期待摊费用按照规定摊销的，准予扣除：

1、已足额提取折旧的固定资产的改建支出；

2、租入固定资产的改建支出；

3、固定资产的大修理支出；

4、其他应当作为长期待摊费用的支出。在税收上，改建支出与大修理支出不同，具体在《企业所得税法实施条例》第六十八条、第六十九条中作了说明，即《企业所得税法》第十三条第一项和第二项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

《企业所得税法》第十三条第三项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上。对第四项“其他应当作为长期待摊费用的支出”，税法暂未明确。

根据上述规定可知，税收中的固定资产不仅包括房屋建筑物等不动产，也包含动产固定资产，且延长使用年限也是改建内容之一。

动产固定资产的改建虽然不能说是改变了房屋建筑物的结构，但是可以延长使用年限。大修理支出的两个条件，则是区分修理费用中大修理和小修理的标准，不是指固定资产的改建支出和更新改造支出。

㈨ 修理费应记入什么会计科目

修理费应记的会计科制目：
1、管理部门的修理费：管理费用
2、销售部门的修理费：销售费用
3、车间部门的修理费：
（1）属车间使用的房屋建筑物的固定资产发生的维修费都计入：管理费用。
（2）属车间的机器设备发生的维修费应计入：制造费用

㈩ 建筑工程中固定资产维修费计入哪个科目

1、工程固定资产是指不动产如房屋建筑物等，在达到预定使用状态后就是结转固定资产以后回发生的维答修费用，应该有2个处理途径：一是按照新准则规定，固定资产在持有期间发生的修理费，而且金额相对比较小，要计入到期间费用科目既要计入到管理费用科目，直接体现当期损益。
2、第二个方法，即发生的后续维修费用金额比较大，在发生的时候可以计入长期待摊费用，形成企业的资产，之后可以分几年进行合理摊销：
借：长期待摊费用-维修费
贷：银行存款
摊销的时候：
借：管理费用
贷：长期待摊费用
如我的回答对你有些帮助，恳请采纳为盼！