㈠ 楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付
根据相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负内责保修，如果超过三年容将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。
㈡ 物业没有履行维修义务能不缴物业费吗
1、物业的维修义务只限于公共设备设施，住户房间内的设备不在物业服务范围内
2、物业没有及时维修公共设备设施可以追究责任，造成住户损失的，可以要求赔偿
3、业主不能因为物业是否履行其维修之责而拒缴物业费。
㈢ 物业管理条例对业主家里的不负责维修吗
物业公司的服务范制围是公共场所、公共设备设施和公共区域
业主户内属于业主私产的部分，业主自行维修维修；属于公共设备设施的，物业负责维修。
对于业主私产，物业有能力维修的，可以提供有偿维修服务。物业没有能力维修的，业主自行联系维修单位或原厂家单位来维修。
㈣ 物业法里有没有规定交了物业费，还能交维修费吗
一般物管费的使来用包括以下九个自部分：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.
㈤ 我家和楼下中间的主下水管漏水，我们是私产房，可是我们小区没有物业，这个问题可以找居委会吗
一般是自己出钱找师傅换，两家可以商量，楼上楼下一齐换主下水管。我们还是单位原来建的家属院，也没物业，水电出问题都是自己花钱处理的。
㈥ 维修基金没有了，物业管理费还交吗
当然要交物业费了
维修基金 和 物业管理费 是不同的收费
维修基金用于公共设备设施大修、中修和更新改造，属于国家收费。
物业管理费是物业公司用于日常管理、维护、清洁、绿化等工作的费用，物业费是一种服务性收费。只要你持续享受物业服务，就应该持续缴费。
㈦ 请问私产房屋屋顶漏水只能自费修吗
商品房不是自己盖的私房，在购买时向房管局交纳了维修基金，但这只用于公共部份的维修，例如外墙，公共过道等等。而且没有物业的话，要动用维修基金必须经过小区的业主委员会才可以向房管局申请。
㈧ 私产房还需要交物业费吗
现在哪里还有公房呢，都是私产了，商品房就是私产。
在小区内部，接受物业服务，缴纳物业费是自然的事情。
望采纳谢谢
㈨ 私产维修费 含义
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金缴纳流程图
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
编辑本段维修基金的使用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
编辑本段维修基金使用情况的定期公告
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。 3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。 4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。 若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。