1. 新买的楼房已交三年物业费，再交维修费合理吗
国家房产法规定需交房价2%的维修基金费！
这是在您房屋受到不可抗力因素时所需的维修版金！
若属您个人行为导权致房屋损坏则不可以利用这些维修金来进行维修！
物业索取的维修费属于物业公司行为！并非国家明文规定！
因此对于他们索取的金额大小值得业主们讨论后决定！
如果你们的小区有业主委员会！
可以通过会议讨论解决方案！
2. 交了物业管理费还要交公共设施维修费吗
1、物业费都是抄包含了公共维修费用在里面的，这主要是指小修小补的费用，比如水管、水龙头、电灯、护栏等维修的费用；
2、如果牵涉到公共设备设施已经到了使用年限了，需要进行更换、维修、改造，这种属于大修的行为，需要的不是业主另外交钱，业主在购房的时候缴纳了一笔钱就是公共维修资金，这笔钱是可以使用的。
3、如果业主们都不舍得花销公共维修资金，而且费用也不是很高，那就只能全体业主凑钱来维修。
3. 交物业费，还要电梯维修费合理吗
你说的是电梯使用费还是电梯维修费？
4. 物业法里有没有规定交了物业费，还能交维修费吗
一般物管费的使来用包括以下九个自部分：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.
5. 业主交了物业费，另外还要交公共维修费吗
当然要交了，公共维修基金和物业费是不发生任何关系的，在办理新房买卖的手续时就需要一次性缴纳的。
6. 交了物业费，还要交电梯维修，能耗费，不开发票合理吗
物业服务收费实行包干制的，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润构成。物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；
3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；
4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；
5、物业管理区域内秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业服务企业固定资产折旧；
8、经业主同意的其它费用；
9、法定税费；
10、合理利润。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用由业主或业主委员会与物业服务企业在《物业服务合同》中另行约定，由物业服务企业代收代缴。
物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。
有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。
7. 业主交了物业费，为什么维修还需要
物业费的功能是物抄业维袭护公共区域维修、物业人力成本维护所发生的费用，跟单一业主家中维修没关系。
简单说就是你交物业费，有人帮你在小区、写字楼内范围修电梯、修路灯、垃圾清运、打扫停车场、花园绿化、楼梯走廊打扫、楼梯外立面清洁、治安维护等等。
你自己的屋里东西坏了他们收费维修可以，不帮忙修也可以。如果维修费太贵也可以找社会上的人来修理。