物业有常维修费收取

A. 小区物业收取公共设施维修费合理么》

一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。

B. 业主每年都交维修费物业负责维修哪些呢

楼主说的是按标准每月每平米收取的维修费用吧。这个好像很少城市在施行。就我所知就只有
广东深圳
在这样做。除
房屋维修基金
外，每月还有一笔
专项维修基金
收取，用于小区公共部位及设施设备的日常
小修
及保养。

C. 物业维修收费标准

说句实话啊,物业不可能有一个统一的标准.因为小区\写字楼大小.规模.设备\设施不同标准收费内也就不同了.
物业有专项费用,作为维修费用.比如,电梯的广告就是要交给物业公司,其中就有一部分是电梯的维修保养费用.(一般物业全有维修基金,这是用来维修公共设施\设备的.)我简单说明一下维修标准:
1.小区公共设施\设备维修费,每年每平1元.
2.小修费,一般住宅每年每平2.36元,乙类住宅每年每平3.45元,甲类住宅每年每平4.72元.
3.中修费,一般住宅每年每平5.45元,乙类住宅每年每平7.06元,甲类住宅每年每平8.19元.
4.高压水泵费,公用电视天线费.
现在新颁布了物容业管理规定,上面的如有偏差请见谅.说句实话啊,物业不可能有一个统一的标准.因为小区\写字楼大小.规模.设备\设施不同标准收费也就不同了.

D. 物业日常维修养护费政府部门定多少钱平方

你好，一、物业服务收费以法定产权面积计算
物业管理公共服务费以法定产权面积（房屋所有权证登记的建筑面积）计算；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
二、物业服务收费的计费时间
业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负最终交纳责任。
三、物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
1. 物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。
2.业主大会成立前普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在业主入住前报经价格主管部门核准。（也就是说，小区前期物业由开发商提供，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目，开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在售楼处等销售场所公示，并写入合同，而不是由开发商自行说了算。）
3.业主大会成立后，普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。
4.实行市场调节价的物业服务收费，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。
四、小区普通住宅物业服务收费，一般划分为3--4个等级，对收费标准、具体内容，省市县物价局根据《住宅小区物业管理服务收费等级考核评定试行办法》对住宅小区物业管理服务收费等级标准进行审核测评后，并批复发文同意住宅小区的计费办法。
该批文包括“（1）住宅小区物业管理服务收费等级按那级（例如按一级）标准执行，并规定收费标准。（例如为每月每平方米建筑面积1.00元。）
（2）物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。
（3）物业管理服务收费按照《物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价。并每半年向产权人和业主公布物业管理收支情况，接受监督查询。
（4）请按规定到行政审批大厅物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。
（5）此批复规定的收费标准，为最高限价，下浮不限。物业管理服务收费，每年审核一次。”
五、 以四川省成都市 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度价格为你作参考。

成都 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度

物业
服务
等级 基准价
（元/米2•月） 浮动幅度
有电梯 无电梯
一级 1.75 1.15 ±20％
二级 1.35 0.85 ±20％
三级 1.00 0.55 ±20％
四级 0.60 0.35 ＋20%
望采纳，谢谢。

E. 物业费包括公共设施维修费吗

物业费包括公共设施维修费。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包专括以下部分：

1、管理服务人属员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

(5)物业有常维修费收取扩展阅读：

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

F. 物业管理有偿维修价格表（高分）

序号 项目 单位 服务费（元） 备注
01 拆装总阀门 —只 20-50
02 水箱阀维修 —只 20
03 换水箱配件 —套 15-25
04 水管拆换 —米 30
05 面盆安装 —个 45
06 马桶疏通 —只 10-30
07 换马桶配件 —套 15-25
08 换坐式马桶 —只 50
09 换蹲式马桶 —只 100
10 水池疏通 —只 20
11 疏通内管 —处 20
12 疏通外管 —处 50
13 风扇安装 —台 15
14 热水器修阀 —只 20
15 排除线路故障 处 35-50
16 电线更换 —米 3
17 排气扇拆装 —只 10-30
18 配电板更换 —只 25
19 装配电箱 —只 30-80
20 内墙粉补 —㎡ 面议
21 乳胶漆粉补 ㎡ 面议
22 修补地砖 ㎡ 15
23 修补墙砖 —㎡ 20
24 空调拆装 90-300
25 空调加氨 50-100
26 浴缸拆换 200
27 地板打蜡 ㎡——2.4
28 空调布管 米 30-50
29 空调清洁保养 —台 50-100
30 地面渗水治漏 面议
31 热水器拆装 40
32 浴霸拆装 20-40
33 安装抽油烟机 台 20 不含打孔
34 煤控头、智能控头移位 只 60-80 —含材料费
35 管道补漏 —处 20-50

G. 物业公司收取物业管理费后收取电梯维修费是否合法

法制法规是不能瞎猜的。
对于安置小区或者保障房，电梯维修费、电梯电费等 政府回已经给物业公答司补贴了，因此物业不能再次收取电梯维修费。
对于除了上述情况外其他的建筑物，物业公司会合理收取电梯维修费（从维修基金里扣除）本单元均摊。
还有就是由于物业管理不善（如电梯进雨水或消防水）而产生的电维修费由物业公司自己出。
电梯使用年限一般是12年，到时换新的也是本单元均摊

H. 如何界定物业管理日常维修费用

（一）物业管理的基本概念 所谓物业管理，是指经营人受物业产权人和使用人的委托，按照国家法律和合同契约的规定，对被委托的物业行使管理权，以经济手段管理物业，并运用现代管理科学，先进的维护养护技术和先进的服务手段，为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务，以满足使用者不同层次的需求，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。（二）物业管理的基本原则 权力界定原则 业主至上原则 统一管理原则 经济合理原则 专业化服务原则 权责明确原则 超前管理原则 公平竞争原则（三）物业管理的目标 对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是为了实现下述目标： 创造安全、舒适、和谐的居住环境； 发挥物业最大的使用价值； 使物业尽可能保值、增值。（四）物业管理涉及的组织 1.业主大会 业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。 按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。 业主大会的职权包括： 选举、罢免管委会的组成人员。 监督管委会的工作。 听取和审查管委会的工作报告。 决定物业内关于业主利益的重大事项。 修改业主公约。 改变和撤销管委会不适当的决定。 批准管委会章程。 2.管委会 管委会是物业管理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业内的业主和使用人选举的代表组成，代表和维护物业内业主和使用人的合法权益。 3.物业管理企业 物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。 答案补充 凉快凉快凉快凉快凉快凉快凉快凉快凉快凉快了

I. 物业有偿服务收费

1楼的说的是对的。。但是有个问题你先得弄清楚，你家屋内的电线属于各住户（业内主）专有部位的设施设容备，物业管理是不予以负责的，换句话说，你们当初找物业去换电线，物业管理是可以不管的，但是为了和业主搞好关系，一般物业也会去帮忙修理，当然也是为了给你们解决问题嘛。不过，这种事情你们也完全可以自己去处理的即自己买电线再自己更换。
因为你说到物业跟你们说什么过了保修期需要付费，这个就有些问题在里面了。你们的这几根老电线是当初你们家装修的时候自己买的还是你家房子入住时就已经装好了的，弄清这个问题也比较重要。如果自己装的，那你应该像1楼给你解答的那样，问清物价在决定是否投诉，因为防止物业以过高的价格卖给你们电线；如果是精装修的房子（开发商入住前给你们装好的）那你就先弄清是否真的过了保修期，如果真的过了，的确你得担负材料费用。
再有，物业给你们换电线这一服务属于“特约服务”，这是物业管理对小区业主服务的一种形式，抛开电线物价不说，服务本身也是要收费的，也就是找你们要的钱其实肯定包含了服务费，我很奇怪物业为什么没跟你们说清楚这件事，只拿“保修期”说事。