天水市物業專項維修資金管理中心

Ⅰ 想當物業小班,申請報告怎麼寫

物業申請報告（共5篇）第一篇：物業申請報告申請報告昌吉市住房和建設保障局：昌吉市青島花苑東區（住宅小區）於2007年開始建設至今，市政排污管網周圍一直沒有，小區居民多次上訪…。2007年至今均有昌吉市君泰房地產開發有限公司下屬的物業公司自行排抽小區污水，污水排放費按時向排水公司繳納。現紅旗路已建成，市政污水管網也已到位，故此青島花苑東區物業公司特此向貴局申請，接入市政污水管網以便徹底解決小區業主因排污投訴、上訪及小區空氣污染等問題。特此申請昌吉市春之木和物業服務有限公司2013年8月12日第二篇：物業維修申請報告房子住久了難免會出現問題需要維修，物業維修申請報告該怎麼寫呢？以下是小編為大家收集的2篇物業維修申請報告。感興趣的朋友一起來看看這篇由資料站為您提供的文章。物業維修申請報告1xx業主委員會：目前xx小區已經入住五年以上，鑒於小區的消防設備系統故障，物業公司已經利用管理費進行了相關的維修，但效果不太明顯，根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定，我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復，請業委會同意啟動相關程序，支持物業公司的消防設備系統維修工作。望貴會收到此函後盡快給予回復。xx物業管理公司xx分公司20xx年x月x日物業維修申請報告2xx市物業專項維修資金管理中心：xx市xx房地產有限責任公司開發建設的xx小區項目，坐落於xx區 xx路 xx街 xx巷 xx號。該小區內xx組團xx號樓電梯鋼絲繩、平層感應器（共用部位、共用設施設備）出現□危險房屋、□電梯故障、□屋蓋漏水、□供水、□供電、□消防設施 等緊急狀況，目前該共用部位、共用設施設備xxxxx（描述故障情況），嚴重影響業主日常生活。因該共用部位、共用設施設備的保修期為 xx 年xx月xx日至xx年xx月xx 日，已超過保修期，需要申請使用專項維修資金進行□維修、□更新、□改造。本次維修委託廣西南寧市xx維修公司實施，其《緊急維修使用申請報告》、《物業項目維修和更新、改造工程協議或合同》（附維修單位出具的維修費用明細清單）《維修費用分攤清冊》、、相關主管部門故障認定材料等，已於xx年xx月xx 日起，採取張貼方式進行公示，公示期7天。
第三篇：物業申報資質 申請報告北京萬科物業管理有限公司企業資質申請報告北京市住房和城鄉建設局：我公司成立時間為2011年1月2日，公司注冊地址為北京朝陽區北海路19號，公司法定代表人為王有才，總經理為王中旺。因業務需要，特向你局申請物業管理企業暫定資質的核定。申請單位（公章）：申請日期：2011年1月12日第四篇：物業企業的申請報告物業企業的申請報告關於申請物業收費標準的報告內容（一）物業公司基本情況： 公司性質： 公司法人：地址：資質籌等級：資質證號：公司總人數： 管理總面積：（二）託管小區基本情況：1、託管小區名稱：地址：2、小區共棟樓： 總面積：3、小區無綠化面積。4、小區樓群為層，帶電梯是層，共有部電梯。其中：5、小區為供電、供水。樓道亮化由物業公司負責管理，費用由物業公司收取。6、小區商鋪為二層。其中：7、小區管理人員日常服務序號 項 目 內 容 服務目標一 管理方面1、計算機化管理 應用計算機等管理手段，進行科學管理。100%2、VI標識系統 管理人員標識明顯；物管方面各指示標識清晰、規范。100%3、管理人員培訓合格率 及時組織人員參加培訓取證。100%4、建章立制 各項管理制度完善，制定了公約及各項專業管理制度、辦法等。100% 二 房屋及維修管理5、房屋完好率 房屋外觀無破壞立面、整潔、無改變使用功能、無亂搭建、公用設施及通道無隨意佔用。99%6、房屋零修、急修及時率 接到維修單在承諾時間內到達現場，零修及時完成，急修不過夜。99%7、維修工程質量合格率 分項檢查、結合部位嚴格把關，按照工序一步到位，杜絕返工。100%8、維修回訪率 包括電話回訪 80%9、住戶資料建檔 房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶居住檔案，住戶所在棟號、門號清晰，隨時可查 99% 三 綠化10、綠化完好率 區內綠化地布局合理優美，花草樹木與建築小品配置得當，由專業人員管理、養護，成片綠地實行自動噴灌。98% 四 清潔
11、清潔、保潔率 區內實行衛生責任區包干，全天12小時保潔制，垃圾日產日清，衛生設施齊全、完好。99.5% 五 市政公共設施設備管理12、道路完好率及使用率 道路暢通無損壞，路面平坦整潔，排水暢通，無隨意佔道，無改變使用功能。100%13、化糞池、雨水井、污水井完好率 定期疏通、清理，井蓋齊全完好，保證排放通暢、無堵塞。100%14、排水管、明暗溝完好率 排水暢通、無堵塞、無積水、無塌陷、無殘缺。100%15、路燈完好率 路燈完好無損，夜間正常使用，定期檢查、維護、保養，保持潔凈。95%16、公共設施、雕塑、小品完好率 確保娛樂設施使用功能，定期維修、養護、完好無損。99%17、消防設備設施完好率 定期檢查維護，確保消防系統設備完好無損。100% 六其它18、火災發生率 加強消防宣傳，增強居民防火意識，建立義務消防組織，定期進行消防演練，及時消除火災隱患。1‰以下19、違章發生率 加強宣傳和巡視，跟蹤管理，及時發現及時處理，及時回訪記錄。1% 處理率 98% 20、住戶有效投訴率 定期徵求居民意見，主動改進工作，建立回訪制度，作好有關記錄。2‰/年以下 處理率 100%21、客戶回訪率 包括電話回訪 30%22、業主及物業使用人對物業管理滿意率 教育員工視業主及物業使用人盡其才為衣食父母，全心全意為居民服務，盡全力為居民排憂解難。98%特約服務序號 類別 服 務 項 目 家政、代辦類 信件代收、發服務 2 報刊代訂服務 3 鮮花、禮品代訂服務 4 計程車代叫服務 5 有線電視代辦服務 6 電話代辦服務 7 牛奶代訂、送服務 8 機票/火車票代訂服務 9 代收、送衣物清洗服務 10 代訂外賣服務 11 代沖膠卷服務 常用維修工具、電器便民借用義務醫務咨詢日 14 義務汽車清洗日 15 傳真收發服務 16 打字 17 復印 18 塑封 收發電子郵件 清潔類服務 大理石打蠟 21 木地板打蠟 玻璃除塵、清洗和消毒 23 地毯飾毯吸塵和清洗 24 真皮沙發清洗護理 25 日常保潔(開荒)26 車輛清洗 27 清潔抽油煙機 28 清潔排風扇 29 清潔空調過濾網 安裝類服務 安裝窗式空調 31 安裝分體空調 32 安裝鋁合金空調支架 33 安裝洗衣機 34 安裝抽油煙機 35 安裝排風扇 36 安裝電熱水器 37 安裝氣熱水器 38 安裝防盜門 39 安裝水表 40 安裝洗手盆 41 安裝洗菜盆 42 安裝門鎖 43 安裝玻璃
安裝燈具、門鈴等 45 安裝水管 46 安裝閥門 47 安裝室內電路維修類服務 維修浴缸堵塞 49 維修浴缸漏水 50 維修洗手、菜盆堵塞 51 維修馬桶漏水 52 維修馬桶堵塞 53 維修地漏疏通 54 維修水龍頭漏水 55 維修水表漏水 56 維修抽油煙機 57 維修排風扇 58 維修電熱水器 59 維修氣熱水器 60 維修室內電路 61 維修電話 62 維修電源插座 63 維修電表箱開關 64 修補瓷磚 65 刷油漆維修散熱片漏水 67 維修燈具 68 維修鋁合金拉手 69 維修各類門第五篇：物業維修申請報告篇一：房屋維修申請報告 房屋維修申請報告 申請報告參考一 **物業管理公司：*#樓*單元房頂漏水，申請維修。申請人：*** *年*月*日 小編提醒：1、請寫明你是房主，何時購買，房屋維修基金已繳納，物業管理費交到了幾個月。2、寫明房屋的質量問題，比如裂縫何時出現，產生了什麼問題，問題影響到你們生活多少，裂縫多長多寬，你們曾經採取什麼措施，結果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實詳細越好，目的是保留證據，證明質量問題的確不是你們引起的，是房屋建造時候就留下的隱患或者說是其他人行為導致的，與你們無關。3、要求他們在多長時間內來查看問題，之後多久提出解決方案，總共多久解決問題，目的就是讓物業公司沒有故意拖延的餘地，最後委婉的提出如果問題在多久內無法解決，嚴重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業管理費。申請報告參考二 尊敬的政府領導： 申請人：申請日期：篇二：關於公共設施設備維修的請示報告 關於請求動用維修基金的請示報告尊敬的康華園小區臨時業主委員會：您好！自康華園小區建成至今已有7年多的時間，在這7年中我司首先感謝臨時業主委員會和廣大業主對我們工作的理解和支持，7年來康華園小區以優雅的居住環境、齊全的配套設施及優質的服務，曾多次被政府及上級主管部門評為「文明小區」、「平安小區」、「先進單位」等稱號，同時也是旬陽縣唯一的示範小區。近年來，隨著使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套設施、設備腐蝕，保修期已過，現已無法維修，影響部分物業的正常使用，主要有以下幾個方面：
1、小區各單元原有的電子呼叫門基本不能正常使用，我部經過調研，目前安康地區現有的呼叫門經過2年多的使用後都不同程度的出現故障，是否再增加請考慮給予答復;2、7.18自然災害導致74個單元一樓牆皮脫落，業主要求粉刷一樓牆面（樓梯道）；3、各單元樓的水表箱和部分公共鐵藝現已損壞；4、原一樓安裝的電表箱和各樓的總開關現需要移動位置。（調至3樓）；5、根據旬陽縣政府通知要求小區各單元按裝監控設施90個點，經過我部多次協調目前按30個頭；以上四項的維修費用根據《陝西省物業管理條例》第六章第八十七條有關規定，應該按照該物業的建築面積，分攤物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用。為了給全體業主營造一個溫馨、舒適、文明的居住環境，我部特將此事報告與您們！另外，近年來由於物價、工價的上漲，我司目前多層的收費仍執行的是2003年旬陽物價批準的每平方米0.3元的收取標准，為此我部根據陝價費發[2004]72號文件；旬陽縣物價局、旬陽縣建設局有關物價指導。特申請將物業服務上調查為0.40元。特此報告！康華園物業部二〇一〇年十一月二十四日 附部分費用清單一份：1、粉刷一樓牆面,平方米/6.00元；2、水表箱80個(180x1.7m2)、鐵藝等，所需總費用43840元（其中水表箱28440元，鐵藝15400元，本次按不銹鋼作）；3、監控設施30個點，目前報價為78000元；4、現有59個電表箱和17個電源總開關需移至3樓每移一套所需費用為8000元（以上報價均為我部咨詢價格未作正式）。建議：1、使本次使用維修基金透明化，達到物業的使用價值，請臨時業委會組織業主推選業主代表直接參與本次維修基金的使用和工程質量的監管。2、對於以上所需更換的項目採用招標的辦法進行。篇三：物業申請書萊蕪市城市住宅專項維修資金委託代收協議甲方：萊蕪市物業管理辦公室 乙方：為了維護業主的合法權益，規范住宅專項維修資金的歸集管理，根據國家有關規定、政策及《萊蕪市住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，由乙方向購房人代收所售房屋的共用部位共用設施設備專項維修資金，並按規定及時足額繳存到銀行專戶。甲乙雙方協商簽訂如下委託代收協議。
一、甲方委託乙方代收房地產開發項目的專項維修資金。（一）、商品房購買人應根據《萊蕪市住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，按照住宅建築安裝工程(多層、小高層、高層)每平方米造價的6%（1.住宅：多層，54元/平方米；小高層，72元/平方米；高層：84元/平方米 ； 2.非住宅：多層，72元/平方米；小高層，78元/平方米；高層：96元/平方米）繳納專項維修資金；（二）、開發建設單位未出售或租賃的房屋，應按市場價的6%繳納。二、乙方如有《萊蕪市住宅專項維修資金管理辦法》下發（二〇一○年六月一日）前收繳的業主維修資金，必須在（二〇一○年八月三十日）前全部按規定足額繳存至指定財政專戶。三、乙方代收住宅專項維修資金，應當在30日內將代收的住宅專項維修資金經房管部門確認後存入財政專戶。自預售之日起一年尚未出售房屋需繳納的維修資金以每幢為單位由乙方墊付，出售後變更。四、乙方違反規定，挪用維修資金的，由甲方追回挪用的維修資金，給予警告、沒收違法所得，並處挪用數額2倍以下的罰款。逾期繳存視為挪用。五、本協議一式二份，雙方各執一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表人:（簽字）代表人：（簽字）年 月 日 1
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物業申請報告（共5篇）
物業申請報告（共5篇）
第一篇：物業申請報告
申請報告
昌吉市住房和建設保障局：
昌吉市青島花苑東區（住宅小區）於2007年開始建設至今，市政排污管網周圍一直沒有，小區居民多次上訪…。2007年至今均有昌吉市君泰房地產開發有限公司下屬的物業公司自行排抽小區污水，污水排放費按時向排水公司繳納。現紅旗路已建成，市政污水管網也已到位，故此青島花苑東區物業公司特此向貴局申請，接入市政污水管網以便徹底解決小區業主因排污投訴、上訪及小區空氣污染等問題。
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特此申請
昌吉市春之木和物業服務有限公司

Ⅱ 天水市房屋維修基金收費標准

目前和2014年一樣、沒有出台新的政策，如下：主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；交維修基金按房價的2%左右繳納~ 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元_、多層(含別墅)50元_(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入)房屋維修基金每平方米建築面積成本價比例面積。
注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。 新房公共維修基金的繳納比例：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）房屋維修基金每平方米建築面積成本價比例面積。
【(2)天水市物業專項維修資金管理中心擴展閱讀】但需要注意的是維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地站或房管局站進行查詢。可以使用房屋維修基金的情況：房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等③公共設施設備是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。

Ⅲ 太陽能漏水把頂樓淹了物業需要負責嗎

樓頂漏水可申請房屋維修基金進行維修。

依據《建築工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年，5年內出現質量問題由開發商承擔。超過保修期，樓頂漏水等情形應當通過動用公共維修資金來維護。

而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護資金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

當事人首先向物業公司報修，由物業公司直接或是會同業主委員會(業主)一起向物業維修資金管理中心提出申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)去現場查勘，進行認證是否需要動用公共維修資金，一旦認定符合規定，即可安排維修。

(3)天水市物業專項維修資金管理中心擴展閱讀：

案例：

《天津市物業管理條例》第二十條規定：「業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建築物及其附屬設施設備，應當經專有部分佔建築物總面積過三分之二的業主且占總人數過三分之二的業主同意。」

物業企業聯合小區業主委員會於2015年底進行該樓門維修資金使用的意見征詢工作，並未通過雙三分之二以上業主同意，無法申請住宅專項維修資金進行維修。

為解決業主實際問題，物業中心要求物業企業先行採取應急維修措施，待該樓門業主完成維修資金補繳後再次進行該樓門意見征詢工作，達到雙三分之二以上業主同意即可進行維修資金申請並盡快組織維修。

Ⅳ 2017物業維修基金使用管理規定

2017物業維修基金使用管理規定

近日，由市房管局、財政局、物價局共同擬訂的《杭州市物業維修基金管理暫行辦法》正式頒布實施。下面是我整理的2017物業維修基金使用管理規定，歡迎大家參考!

一、住宅非住宅都要建基金

《暫行辦法》規定，杭州市區(不含蕭山、餘杭)范圍內住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，及兩個或兩個以上產權人的新建非住宅物業，應當繳納物業維修基金。

二、買房時要交維修基金

《暫行辦法》規定，新建物業的物業維修基金由建設單位在房屋銷售(預售〕時，以不低於房屋建築安裝總造價的5%向購房人代收，並在辦理產權證之前按物業總建築面積向市物業維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實行產權調換的，安置的`新建物業的物業維修基金由被拆遷人繳納，建設單位代為收取並在辦理房屋產權證之前按物業總建築面積向物業維修資金管理中心指定的銀行繳納。具體標准由市物價局、市房產管理局根據杭州市實際建築安裝總造價進行測算，定期公布。

三、不足30%要續集

《暫行辦法》規定，當一幢物業的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，應當續集物業維修基金。其標准、具體方案由業主委員會根據實際情況擬訂，提交業主大會討論通過。續集的維修基金額不得低於首期維修基金的60%。

四、專款專用，嚴禁挪用

《暫行辦法》規定，維修基金實行專戶存儲、專款專用，由市物業維修資金管理中心以一個物業管理區域為管理單位，按幢設置，記賬到戶。維修基金閑置期間，除可用於存放銀行、購買國債或者法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計算利息，每年轉存1次。基金增值收益扣除財政部門核定的管理費用後，其餘轉作維修基金每年滾存使用和管理。

五、依足程序輕松使用

《暫行辦法》規定物業維修基金及其增值部分，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新。由於人為損壞的原因而造成物業共用部位、共用設施設備的維修和更新的，由責任人承擔費用，不得使用物業維修基金。使用程序如下:由物業管理企業將方案報業主大會批准後，再報杭州市物業維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期70%的維修更新費用到物業管理企業賬戶。完工後，由物業管理企業報請市物業維修資金管理中心撥付費用余額。經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋成者出現法規、規章和有關技術標准規定必須維修房屋的情形，房產行政主管部門應當督促業主或業主委員會限期維修;逾期仍未維修的，市物業行政主管部門可以組織代為維修，其維修費用由房屋所有人承擔，涉及物業共用部位和共用設施設備維修費用的，按《暫行辦法》具體規定執行。物業管理企業應每年公布1次物業維修基金的使用情況，並接受業主的監督。房屋轉讓時，物業維修基金應一並轉讓。因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，業主或其委託人可持有關證明材料，到杭州市物業維修資金管理中心退回維修基金剩餘款額。

六、不繳基金，強制執行

《暫行辦法》規定，業主未按規定繳納物業維修基金的，業主委員會或其委託的物業管理企業可按政策規定或業主公約規定採取相應的催繳措施。經業主委員會或物業管理企業催告，業主仍不繳納物業維修基金的，由市物業行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2%的滯納金，並可申請人民法院強制執行。開發建設單位未按規定收繳物業維修基會的，由市物業行政主管部門責令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應繳納費用2%的滯納金，並可申請人民法院強制執行。

Ⅳ 物業維修基金交給哪個部門

業主需要將維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放並按規定使用。維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託開發商代為交付。如果說是讓開發商代交的，那麼開發商需在收到維修基金的一個月內，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。根據法律規定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用於小區公共部位，公共設施設備的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到三分之二的業主通過才行。業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
(一)業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
(二)業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

Ⅵ 物業維修資金申請報告

物業維修資金申請報告

物業維修需要資金支持的時候需要寫物業維修資金申請報告，下文是物業維修資金申請報告範文，可作參考。

物業維修資金申請報告範文(一)

長沙市雨花區城鄉建設局：

XXXXX小區位於長沙市雨花區曙光中路236號，該小區大樓進門右邊1號電梯，已經使用4年，已過保修期。需申請更換變頻器，工程預算為貳萬肆仟伍佰壹拾元整。

受益業主委託，由XXXX前來辦理申請使用物業維修資金事宜。

經辦人聯系方式：

申請單位：XXXXXX物業管理有限公司(簽章)

20XX年X月X日

物業維修資金申請報告範文(二)

XX業主委員會：

目前XX小區已經入住五年以上，鑒於小區的消防設備系統故障，物業公司已經利用管理費進行了相關的維修，但效果不太明顯，根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定，我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復，請業委會同意啟動相關程序，支持物業公司的消防設備系統維修工作。

望貴會收到此函後盡快給予回復。

XX物業管理公司XX分公司

20XX年X月X日

物業維修資金申請報告範文(三)

由於遭受冰凍天氣的'影響，今年1月我場所有的辦公樓和居住地都不同程度的受到損壞，辦公樓內牆脫落天花板凍裂，房頂漏雨，干職工居住地大梁斷裂，房頂瓦片破碎，食堂整體凹陷，全場人民目前都生活在重災狀況之中。為徹底擺脫這種困境，我場正進行生產自救，將投入大量資金對全場房屋進行維修。經初步預算，全部房屋維修需要資金拾萬余元，鑒於我場目前經濟狀況，懇請縣政府解決房屋維修資金捌萬元整為感!

特此請示

XX物業管理公司XX分公司

20XX年X月X日

物業維修資金申請報告範文(四)

XX市物業專項維修資金管理中心：

XX市XX房地產有限責任公司開發建設的XX小區項目，坐落於XX區 XX路 XX街 XX巷 XX號 。

該小區內XX組團XX號樓電梯鋼絲繩、平層感應器(共用部位、共用設施設備)出現□危險房屋、□電梯故障、□屋蓋漏水、□供水、□供電、□消防設施 等緊急狀況，目前該共用部位、共用設施設備XXXXX(描述故障情況)，嚴重影響業主日常生活。因該共用部位、共用設施設備的保修期為 XX 年XX月XX日至XX年XX月XX 日，已超過保修期，需要申請使用專項維修資金進行□維修、□更新、□改造。

本次維修委託廣西南寧市XX維修公司實施，其《緊急維修使用申請報告》、《物業項目維修和更新、改造工程協議或合同》(附維修單位出具的維修費用明細清單)、《維修費用分攤清冊》、相關主管部門故障認定材料等，已於XX年XX月XX 日起，採取張貼方式進行公示，公示期7天。

20XX年XX月XX日

Ⅶ 五種情況可應急使用房屋維修資金

五種情況可「特事特辦」

市民方女士：我們小區物業公司發布通知，說保溫外牆脫落需要緊急維修，啟用了房屋維修資金，但沒有徵得我們的同意，請問物業公司這樣做合法嗎?

尕文和律師：根據《民法典》第二百八十一條規定：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

這里需要提醒的是，根據《民法典》《物業管理條例》等相關規定，當小區發生消防設施故障、電梯故障、排水設施堵塞爆裂等危及業主安全的緊急情況時，物業公司可以「特事特辦」，先啟用維修資金進行應急修繕，然後再向全體業主公布維修資金使用情況。

根據相關規定，屬於房屋專項維修資金應急使用范圍的包括：

(一)電梯故障經有關部門確定危及人身安全的;

(二)外牆牆面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的;

(三)排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;

(四)消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的;

(五)危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

非應急情況，業主共同決定是前提

市民譚先生：我是小區業委會的成員，現在我們想要求物業對小區樓房的樓梯間破損窗戶進行更換，請問具體流程是怎樣的?

尕文和律師：房屋共用部位、共用設施設備出現需要維修、更新和改造都是可以申請使用維修資金的，但需按一般使用程序辦理。

《民法典》第二百七十八條規定，業主共同決定「使用建築物及其附屬設施的維修資金」應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決;應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半的業主同意。

經業主共同決定後，一般啟用程序辦理如下：

(一)物業服務企業、業委會或者相關業主制定使用方案;

(二)使用方案應當在小區明顯位置公示不少於7日，並經有利害關系的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意;

(三)使用方案制定人將使用方案報所在地房屋專項維修資金管理機構審核;

(四)房屋專項維修資金管理機構經現場勘查後辦理備案手續後，將相關材料報送房屋專項維修資金管理中心，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的約定比例部分從物業管理區域單位賬中劃轉至施工企業;

(五)組織實施使用方案;

(六)工程竣工後，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、社區、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委託專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本;

(七)經驗收合格後，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩餘款項。

新房保修期內由開發商承擔維修責任

市民趙先生：我的房子是去年買的新房子，現在外牆已經出現了裂縫，請問這種情況如何維權?

尕文和律師：新房的維修要注意是否還在保修期內，保修期內由開發商負責維修。

根據《建設工程質量管理條例》規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。

Ⅷ 什麼叫專項維修資金

住宅專項維修資金，也稱物業專項維修資金，是指專項用於物業共用部位、共用專設施設備保修期滿後的維修和更屬新、改造的資金。
物業專項維修資金由業主在交房時按當地規定的標准交納，由政府指定的管理機構進行統一管理，也可以在業主大會成立後，由業主自己管理。一般的交納標准為每平方米建築面積50到100元不等。
動用物業專項維修資金須經專有部分建築面積占總建築面積三分之二的業主並且占總人數三分之二的業主同意。
具體可咨詢的在地物業專項維修資金管理中心或房管部門維修資金管理科。