徐匯區房屋維修應急中心

① 防水材料對家居究竟有多重要

「麥莎」過後，給不同省份的居民均造成了一定的影響，比如才入住不過一個星期的新房就牆面起泡

、內牆水跡斑斑、地下室遭到水淹等。
對此，上海市房屋應急維修中心有關人士表示，此次「麥莎」帶給滬上10年左右房齡的樓盤、房齡較
長的舊式里弄和老房子的損傷程度較大。這是由於該房齡段的房屋許多設備開始老化，問題陸續顯現，又
未經過整體維修。個別樓盤還出現了窗檯滲漏水和空調管道雨水倒灌的現象。至於舊式里弄和老房子，則
因為房屋過於老化和超負荷使用，所以也比較容易出現漏水和滲水等現象。而與此相比，有些10年以上的
公房雖然老化程度更甚，但由於平時修補較多，經受台風的能力反而更強一些。而3-5年房齡的次新房在
此次台風考驗下沒有發生嚴重滲漏。
對此，業內人士認為，對付台風等災害性天氣保護自家房屋的關鍵還是在預防，如果預防措施及時、
應急物資充分，現場操作順利，則給住宅帶來的損失應該不會很大。同時，如果已經發生了損失，居民則
需要積極配合開發商和物業，找到房屋滲漏之處，及時維修。
針對上述台風帶來的損壞，招商局物業以及上海申房律師事務所有關人士還專門為市民提出了預防和
補救措施的建議。
重刷防水層VS東牆滲水
如果業主的居所擁有朝向東南的房屋，就比較容易出現這種滲水現象。尤其在雨季或者暴雨時期，東
面的牆體以及東面的牆頂就容易發生滲水，雨從外面滲透進內牆，會給牆壁、牆紙、地板等造成一定損害
。
原因>>>
如果是次新房發生東牆滲水，與該建築的施工質量就有著一定的關系，可能是開發商趕工導致防水層
做得不好，或者東牆表面有裂縫等等。
如果是房齡較長的房屋，則有可能是因為房屋沉降所致。上海是個地質比較松軟的地方，沉降是必然
的，隨著房子的沉降，牆體開裂，產生滲水，是一種比較普遍的現象。
解決方法>>>
無論是哪種原因，都需要及時聯系物業，請物業聯系開發商或者維修工進行東牆防水層的加工或者重
做。如果房屋尚在開發商的保修期內，還可以與開發商協商，要求適當賠償。
需要注意的是，滲水的維修不能著急，需要等若干天的晴天後，牆體內干透了，才能做防水層，不然
在日後的黃梅天中，易引起牆體的霉變等。
預防措施>>>
在每年的雨季來臨之前，檢查房屋的防水層是否牢固，有輕微滲水現象就要及時保修，不能聽之任之
。靠東南的房屋室內也因刷上較好的防水漆。
封箱帶窗檯VS滲漏水
窗檯滲漏水比較容易發生在朝南的窗檯和封閉陽台處，塑鋼窗與窗檯的接縫不嚴密而造成漏水，主要
是因為窗檯的防水層沒有做到位而導致牆體滲水，從而引起室內牆面的起泡、地板的損壞等。
原因>>>
窗檯防水施工沒有到位與牆體老化、沉降產生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會導致窗檯的滲漏水。
解決方法>>>
窗檯等一旦發生滲水，就很難根治，且根治成本很大。在房屋保修期內的，業主可通過物業聯系開發
商維修，保修期以外的則需要物業前來維修。與東牆滲水的維修一樣，窗檯滲漏水的維修需要「慢慢來」
。如果在牆體內沒有干透的情況下就刷上防水層，時間長了牆內就會產生霉點。
如果是窗框與窗檯間的空隙導致的漏水，則應重新填充防水水泥等。但有關人士表示，這仍不是根治
的方法，如果漏水很嚴重，花大錢把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。
預防措施>>>
對於居民自身來說，如果窗檯滲水較嚴重的，可以在每年雨季前購買較好的防水材料，在易發生滲水
處塗上防水層以保持室內的乾燥。
如果是窗框漏水，可在台風來臨前夕，用質量較好的封箱帶把窗框縫隙處都貼滿，不能有一處遺漏，
會達到意想不到的防水效果。

② 上海市徐匯區維修店地址

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徐匯區暫時沒有設立惠普售後金牌伺服器中心，其他位置聯系方式如下，您查看較近位置聯系看看~

長寧區凱旋路1010號百腦通數碼城B棟2樓
021-62941001
虹口區梧州路369號近海倫路
021-65133349/65855898/65148074
南京西路580號（近成都北路）南證大廈B座917~920室
021-60245518/60245515
嘉定區北大街242-246號
021-69910900/69910993
金山區北泰路295號
021-67261551
閔行區莘建東路142號
021-62216605/62216579
浦東新區周浦鎮康沈路1738弄17號（大富貴酒樓左側）
021-58362091
浦東新區張楊路1628號
021-58219709
青浦區公園東路1155號科技創業中心5029室
021-59738989

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③ 徐虎的人物經歷

每當在浦江兩岸，從那街巷深處，傳出了千家萬戶的歡聲笑語。這時，總有一個戴著深度近視眼鏡的人，背著工具包，蹬著一輛被上海人稱之為「老坦克」的破舊自行車，來回地奔波在這一帶，為居民修理馬桶、疏通管道，幫他們解除種種不便。居民們稱他為19點鍾的太陽。他就是上海西部企業集團中山物業公司的房修水電工、全國勞模、共產黨員徐虎。
一個大熱天的上午，一位中年婦女急匆匆地趕來報修。一進門就嚷嚷開了。原來，昨天晚上，這戶居民家的樓面上突然斷電。孩子點蠟燭復習迎考。晚上報修又找不到人，只好白天請假過來保修。徐虎心頭一震。他想，修修電線，捅捅馬桶，對自己來說是舉手之勞，對居民卻是關繫到正常生活的大問題。如果能在當天及時為居民們解決水電急修的困難，就可以給群眾生活帶來許多方便。徐虎從警民聯系箱得到啟發，萌生了業余時間為居民掛箱服務的念頭。1985年6月23日光新二村、石泉路75弄和石泉六村，掛上了3隻「夜間水電急修特約服務箱」，上面寫著「凡屬本地段的公房住戶如有夜間水電急修，請寫紙條投入箱內。本人熱忱為您服務，每天開箱時間晚上19點。中山房管所徐虎」。
從此，不管刮風下雨、冰凍嚴寒，還是烈日炎炎或節假日，徐虎總會准時背上工具包，騎上他的那輛舊自行車，直奔這三個報修箱，然後按著報修單上的地址，走了一家又一家。
10多年中，他從未失信過他的用戶。十年辛苦不尋常，徐虎累計開箱服務3700多天，共花費7400多個小時，為居民解決夜間水電急修項目2100多個，他被群眾譽為「晚上19點鍾的太陽」。10年寒暑，10個春秋，在3718天里，他把7400個小時的業余時間，無私地奉獻給千家萬戶普通居民。但是，這10年來，徐虎是怎樣度過除夕的，他的工作記錄上是這樣記載的： 1985年除夕，光新路人民浴室進水閥爆裂；1986年除夕，南黃海石油公司斷水；1987年除夕，石泉六村27號，棉紡一村27號，石泉路75弄3戶居民報修；1988年除夕，信誼新村34號18戶居民家斷水；1990年除夕，石嵐三村48號居民家斷水；1991年除夕，潘家灣123弄9號屋頂水箱斷水；1992年除夕，管弄路61弄29號水管凍裂漏水；1993年除夕，石泉六村12號207室抽水馬桶堵塞。
徐虎同志用樸素的語言和生動的事例，介紹了他在水電工崗位上，從點滴做起，十幾年如一日，全心全意為居民服務的工作和體會，被人們親切的稱為90年代的活雷鋒，他以平凡的工作，折射出耀眼的時代光芒，他以一顆金子般的心，贏得了人民群眾的稱贊和社會的認可，激勵著人們崇尚先進，敬業愛崗。 全國勞動模範、共產黨員徐虎，在水電修理工的平凡崗位上，長期積極主動地為居民排憂解難，用「辛苦我一人，方便千萬家」的精神，譜寫了一曲新時代的雷鋒之歌。他被譽為20世紀90年代的活雷鋒。

④ 962121報修要多久上門

法律分析：962121物業服務熱線與閔行區房屋應急維修中心聯動，在遇到小區物業無法處置或居民反映涉及人身安全和重大財產損失的物業類應急訴求時，將第一時間派單至閔行區房屋應急維修中心，應急中心接到應急搶修任務後會在2小時內到場處置。

法律依據：《物業管理條例》

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

⑤ 天津市總房管局電話

天津市房管局電話:022-23300613

辦公地址：天津市和平區曲阜道84號

天津市房管局全稱為天津市國土資源和房屋管理局。主要職能為：

一、貫徹執行國家有關土地資源、礦產資源、房地產、住房保障方面的法律、法規、規章和方針政策，起草有關地方性法規、規章草案和政策；

擬訂相關技術標准、規程、規范、定額和辦法並組織實施。

二、組織編制和實施全市土地利用總體規劃，國土開發、整治、保護規劃；

會同有關部門編制和實施房地產業及住宅發展規劃；組織礦產資源的調查評價；

編制和實施礦產資源保護與合理利用規劃、地質勘查規劃、地質災害防治和地質遺跡保護規劃。

三、承擔耕地保護的責任，確保規劃確定的耕地保有量和基本農田面積不減少；

牽頭擬訂並實施耕地保護政策，組織實施基本農田保護，監督佔用耕地補償制度執行情況；

指導未利用土地開發，土地整理、土地復墾和耕地開發的監督工作；

組織實施土地用途管制、農用地轉用和土地徵收徵用，承擔報國務院和市政府審批的各類用地的審核、報批工作。

四、負責土地確權登記發證和房屋所有權登記發證工作；

負責國土資源測繪和地籍、房籍的測量管理工作；負責地籍和房屋權屬登記資料的管理；

負責涉外房地產和代管房地產的管理。

五、負責全市各類建設項目的土地管理；

負責城鎮建設用地規模的總量控制、用途管制；

負責各類建設用地的供應；核發建設用地批准書和國有土地劃撥決定書。

六、擬訂深化土地使用制度改革的政策措施並組織實施；

負責國有土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押、土地資產處置及政府收購、儲備的管理；

會同有關部門負責土地定級估價和價格管理，公布基準地價；

會同有關部門負責土地評估價格確認和土地評估機構資質管理，制訂土地使用租費標准。

七、負責地質勘查行業和地質勘查單位的資質管理；依法管理水文地質、工程地質、環境地質勘查和評價工作；

負責地質資料匯交、保管、利用的監督管理；

負責地質災害治理工程勘查、設計、施工、監理單位的資質管理和建設用地地質災害危險性評估的備案和評估單位的資質管理。

八、負責對礦產資源的開發、利用和保護進行監督管理；

負責礦產資源儲量及其探礦權、采礦權的管理；

負責礦泉水注冊登記工作和組織礦泉水評審鑒定工作；負責具有重要價值的地質遺跡的認定、保護管理。

九、按職責分工管理地熱資源的勘查、開發、利用和保護；

會同有關部門編制地熱資源開發、利用規劃；按職責分工負責地熱資源的開發項目和保護方案的審查。

十、負責房地產市場管理；負責房地產評估、拍賣和房地產價格評估機構的資質管理；

負責商品房銷售、房地產交易、經營、抵押、擔保、典當和房屋租賃、置換、交換、經紀、信息管理。

(5)徐匯區房屋維修應急中心擴展閱讀

如有問題可查閱《天津市房屋安全使用管理條例》。

本條例經2006年11月7日天津市十四屆人大常委會第32次會議通過。

根據2012年5月9日天津市十五屆人大常委會第32次會議通過的《天津市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定》修正。

《條例》分總則、房屋使用、房屋裝飾裝修、房屋修繕、房屋安全鑒定、危險房屋處理、法律責任、附則8章38條，自2007年1月1日起施行。

天津市人民政府2004年6月30日發布的《天津市房屋安全和使用管理規定》予以廢止。

⑥ 上海房屋應急維修中心收費嗎

收費。房屋維修應急中心商家詳細介紹：房屋應急維修服務中心配備專門的搶修人員及搶修車輛，對行政區域的所有房屋（包括直管公房、系統公房、商品房和老私房等）提供房屋應急維修務。房屋應急維修服務中心的業務工作由靜安地產集團物業有限公司負責實施，在本區范圍內實施全年365天、每天24小時受理應急維修報修，並實四個統一，即維修服務費標准統一，維修服務人員服裝標識統一，物業報修軟體統一和物業報修回執統一。成立房屋應急維修服務中心，旨在切實解決居民反映的物業維修不及時的問題，確保房屋應急維修全天候、全覆蓋、叫得應。並依靠專業優勢為住戶及單位提供居室局部翻修業務和空調專業清洗業務。

⑦ 浦東新區房屋應急維修中心單位算什麼性質的，是事業編制還是企業編制呢

自己的答案：企業