杭州經濟技術開發區物業維修資金管理中心

❶ 杭州房產維修基金什麼時候開始實行

《杭州來市物業維修基金和物自業管理用房管理辦法》於2004年9月28日以杭州市人民政府令第209號公布，根據2012年5月18日杭州市人民政府令第270號《杭州市人民政府關於修改〈杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定〉等23件市政府規章部分條款的決定》修改。《辦法》分總則、物業維修基金的籌集、物業維修基金的管理、物業維修基金的使用、物業管理用房的配置、物業管理用房的管理、法律責任、附則8章45條，自2004年11月1日起施行。

❷ 房屋維修基金怎麼算，一㎡需要交多少

商品住宅為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本價的2%。

一、根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

(2)杭州經濟技術開發區物業維修資金管理中心擴展閱讀：

杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區將2/3業主通過的申請表和經費預算方案上報到我們這里，我們都會通過的。最終被卡主要因為這條2/3業主通過的規定。

某小區的物管處表示，小區交付已經18年了，但是維修基金僅使用過4次。長慶街道新華坊社區的工作人員告訴記者，因為是老小區，房屋經常出現小破損，如屋頂漏水、公共管道破損等，

而在2013年~2014年期間，維修基金僅動用不到5次，費用大都用在屋頂、公共管道補修方面，且每次金額較小，在幾千元上下。

❸ 物業維修基金是個什麼錢

這個錢就是所有小區業主共同交到「維修資金管理中心」，如果小區的公共建築部分損壞就可以從裡面拿出錢來進行修繕。只有這一個作用。

❹ 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法

第一章總則第一條為規范物業維修基金的繳納、使用和管理以及物業管理用房的配置、使用和管理，維護業主和使用人的合法權益，促進物業管理的健康發展，根據國務院《物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條杭州市市區范圍內（不含蕭山區、餘杭區）物業維修基金的繳納、使用和管理以及物業管理用房的配置、使用和管理，適用本辦法。
本辦法所稱的物業維修基金，僅指商品房物業維修基金。第三條本辦法所稱的物業共用部位和物業共用設施設備的范圍，按照《杭州市物業管理條例》的規定執行。
物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備，不屬於本辦法所稱的物業共用部位和共用設施設備。第四條新建物業應當設立物業共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱物業維修基金）。物業維修基金屬於業主所有。
物業維修基金實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。
兩個或兩個以上產權人的新建物業應當依法配置物業管理用房。第五條杭州市房產行政主管部門是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。
杭州市房產行政主管部門所屬的市物業維修資金管理機構負責市區范圍內物業維修基金籌集、使用的監督和管理。
各區物業管理行政主管部門按照本辦法規定，負責本轄區物業維修基金和物業管理用房的相關監督管理工作。
建設、規劃、價格、財政等行政主管部門按照各自的職責，負責協同實施本辦法。第二章物業維修基金的籌集第六條新建物業的首期物業維修基金由購房人按建築面積以不低於房屋建築安裝造價5%的比例繳納，由建設單位在房屋銷售（預售）時向購房人代收。代收的物業維修基金不含在售房款內，雙方另有約定的除外。
前款所稱新建物業包括城市房屋拆遷時對私房實行產權調換的安置用房。
物業維修基金的具體繳納標准由市物業管理行政主管部門會同市價格行政主管部門根據杭州市實際建築安裝造價進行測算，並定期公布。第七條建設單位應在辦理房屋產權初始登記之前，按物業總建築面積將物業維修基金移交市物業維修資金管理機構；未售出的物業，由建設單位墊付相應的物業維修基金。
前款所稱物業總建築面積是指依法具有測繪資質的測繪單位測繪的總建築面積。第八條物業維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時，應當續籌維修基金。
續籌維修基金由相關業主按照所擁有的物業建築面積比例分攤，續籌維修基金的標准由業主委員會擬訂，並經相關業主大會討論通過。尚未售出的物業的維修基金，按其建築面積比例，由建設單位分攤。續籌後維修基金的余額不得少於首期維修基金。
維修基金的具體續籌工作由業主委員會或由業主委員會委託物業管理單位實施。業主委員會或其委託的物業管理單位應當及時將續籌的維修基金移交市物業維修資金管理機構。第三章物業維修基金的管理第九條物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶，並以一個物業管理區域為管理單位，按幢設置，核算到戶。第十條物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放於銀行，嚴禁挪作他用。第十一條市物業維修資金管理機構應當建立物業維修基金查詢制度，接受業主查詢。第十二條市物業維修資金管理機構應每年通過報刊、政府門戶網站及其子網站等媒體，公布上一年度物業維修基金的籌集和使用情況。公布的內容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結余情況等。第四章物業維修基金的使用第十三條物業維修基金及其增值部分除去合理的管理費用以外，應專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用。第十四條物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經三分之二以上相關業主同意，並由業主委員會審核後，報市物業維修資金管理機構審定。第十五條物業維修基金的使用應當履行下列程序：
（一）物業管理單位持物業維修基金使用申請表和經業主委員會審核同意的使用方案，報市物業維修資金管理機構；
（二）市物業維修資金管理機構經核實後，撥付核實額度70%的維修費用；
（三）工程完工後，物業管理單位持下列資料報市物業維修資金管理機構，經核實後，撥付維修費用的余額：
1、經審計的工程決算單；
2、業主委員會審核簽章的施工承包合同；
3、維修、更新工程的發票；
4、業主委員會驗收合格證明。

❺ 在物業維修資金管理中心工作怎麼樣事業單位，事業編制。多謝！

那真是上輩子燒了高香啦！
住宅維修資金制度是國家政策，每年各地的維修資金有增值收益，可以用來做學習、辦公經費用，有堅強的經濟後盾，前程可以說是無憂無慮，你說好不好呀？

❻ 浙江省住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法

第一條為了加強物業維修專項資金的管理，規范物業維修專項資金的使用，維護住宅區業主的合法權益，根據浙江省人民政府令《浙江省住宅物業管理辦法》（第113號）有關規定，制定本暫行辦法。第二條物業維修專項資金（住宅公用部位公用設施設備維修基金，下同）遵循全額儲存，業主共同所有，合理使用的原則。實行統一繳交，專款專用，民主理財，接受監督的管理制度。第三條本暫行辦法所稱房屋公用部位是指住宅主體承重結構部位、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所指設備、設施是指住宅區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上（下）水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、樓道照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫文體設施和共用設施設備等。供水管道限於每幢總水表與每戶分水表之間，供電線路限於每幢總電度表與每戶分電度表之間，供電（水）一戶一表、電信線路、管道煤氣和有線電視線路除外。第四條物業維修專項資金專項用於房屋的公用部位、設備和住宅區內公共設施保修期滿後小修以上的維修、更新。第五條物業維修專項資金由住宅區開發建設單位向購房者代為收取，不計入住宅銷售收入。在住宅區房屋單體工程質量竣工驗收合格之日起15日內由開發建設單位向所在地物業主管部門預交。第六條商品住宅物業維修專項資金按照當地上年綜合平均建築安裝工程造價3－5％的比例繳交。高層建築別墅等的物業維修專項資金繳交比例可提高到6％。具體比例由市縣人民政府在省定范圍內確定。
公有住房出售時，所收取的住房公用部位和共用設備維修養護基金也納入物業維修專項資金管理范圍，具體管理和使用辦法，由市、縣財政、物價、物業管理主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。第七條物業維修專項資金由所在地物業主管部門以各業主委員會為管理單位，以各幢為資金核算單位，並建立明細帳。物業維修專項資金所有權屬該業主委員會所屬全體業主共同共有，不得分割給該住宅區個人或團體，包括遷出該住宅的個人和小團體，不得挪作於其它用途。第八條物業維修專項資金由物業主管部門以業主委員會名義在當地銀行專戶存儲，專項管理。物業維修專項資金自收（預）繳之日起5個工作日內開始按規定計息。維修資金利息凈收益轉作維修資金滾動使用和管理。
物業維修專項資金必須專款專用，增值額度不得低於人民銀行規定的同期年定期存款率，除存入銀行、購買國債外，嚴禁挪作他用。
未設立業主委員會的住宅區，物業維修專項資金由所在地物業主管部門設立專戶代管。第九條物業主管部門要加強物業維修專項資金的管理，提高管理透明度。在每年初向業主委員會公開本年可使用數額，上年未使用的按年度累計公布，同時匯總上報上級物業主管部門備案。第十條物業維修專項資金由業主委員會或物業管理企業根據住宅區公用設施設備維修年度計劃，提出物業管理維修專項資金使用方案，經業主大會批准後向當地物業主管部門提供使用申請。
每年每個住宅區可分兩次申請物業維修專項資金使用方案。第十一條凡符合本暫行辦法第四條使用規定條件的，物業主管部門在受理使用申請後7個工作日內予以審批，並在3個工作日內予以劃轉資金。對於不符合或部分不符合第四條條件的，由物業主管部門在受理使用申請後3個工作日內書面告知申請單位。第十二條對於日常維修，年度使用限額按照物業維修專項資金的增值部分即物業主管部門年初公開的年度可使用數額確定。
對於中修以上的維修、更新，計劃費用在現值25％以上的，可以動用物業維修專項資金本金。
物業維修專項資金不敷使用時，經業主大會或業主代表大會決定，可以按業主佔有的住宅建築面積比例向業主續籌。第十三條物業管理企業發生變換時，其使用的物業維修專項資金帳目經業主委員會審核無誤後，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起15日內送當地物業主管部門和業主委員會備案。第十四條業主轉讓房屋所有權時，結余的物業維修專項資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十五條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，物業維修專項資金代管單位應當將該資金帳面余額按業主個人繳交比例退還給業主。

❼ 杭州各物業公司的負責人名單及聯系方式

天河物業管理有限公司(杭州)
杭州市文華路天河西苑臨時物業辦公室
電話:0571-88852000

綠城物業管理有限公司杭州綠園管理處
杭州市求是路綠園小區管理處
電話:0571-87969608

上海上房物業管理有限公司杭州分公司
杭州市建國北路87號
電話:0571-87296399

杭州經濟技術開發區萬安物業服務有限公司
杭州市下沙經濟開發區出口加工區口岸物流倉庫
電話:0571-86714111

杭州物業維修資金管理中心
杭州市平海路37號三樓
電話:0571-87068373

杭州競業物業管理有限公司
杭州市保俶路193號2號綜合樓7樓
電話:0571-87975967

杭州郵政物業管理有限公司
杭州市朝暉新市街
電話:0571-85135114

杭州公用物業管理有限責任公司
杭州市朝暉四區管理房
電話:0571-87221457

杭州公用物業管理有限責任公司淺水灣城市花園管理處
杭州市徐公巷26號工地現場
電話:0571-88903753

杭州自來水物業管理公司綠化分公司
杭州市西溪路610號
電話:0571-85224153

杭州新聞物業管理開發有限公司文苑賓館
杭州市體育場路218號
電話:0571-85061995

杭州公用物業管理有限責任公司三江花園管理處
杭州市聞堰鎮浦陽苑1幢
電話:0571-82302132

杭州汽輪動力集團有限公司汽輪物業管理分公司
杭州市石橋路357號
電話:0571-85780129

杭州市房地產物業管理培訓中心
杭州市上天竺雲棲弄3號
電話:0571-87996042

杭州紫陽房地產物業公司
杭州市十五奎巷8幢3單元2樓
電話:0571-86056454

北京燕僑物業管理有限公司杭州分公司
杭州市江干區雙菱路58號(張生記酒店對面)
電話:0571-85804511

杭州杭信物業管理有限公司
杭州市清泰街486號
電話:0571-87823715

南都物業管理公司(杭州)
杭州市文華路122號
電話:0571-88852498

杭州景芳房地產物業管理有限公司
杭州市景芳二區1幢旁
電話:0571-86033881

杭州二輕房產物業管理有限公司
杭州市延安南路8號天風商廈
電話:0571-87918631

杭州叉車有限公司物業管理辦公室
杭州市體育場路30號杭叉商務樓301室
電話:0571-85192518

杭州公交物業公司
杭州市艮山西路247號
電話:0571-86093102

杭州化纖物業管理有限公司
杭州市莫干山路756號
電話:0571-88181023

海南浙海物資貿易公司杭州辦事處
杭州市鳳起路276號物業管理樓
電話:0571-85151538

南都物業管理公司
杭州市文華路122號
電話:0571-88850474

名城物業管理有限公司
杭州市中山中路115號中山大廈
電話:0571-87822614

龍禧物業有限公司
杭州市龍喜大酒店物業部
電話:0571-86673368

大豪物業管理有限公司
杭州市長河鎮長二村4組長河環衛站
電話:0571-86603889

興財物業管理有限公司(莫干山路)
杭州市莫干山路493號名都苑物管樓
電話:0571-88367020

金隆花園物業管理委員會
杭州市清泰街497號
電話:0571-87818373

耀江物業管理有限責任公司中大文錦苑管理處
杭州市中大文錦苑5-3-102
電話:0571-88226268

綠都物業管理有限公司
杭州市市心中路與金城路交叉口
電話:0571-82634989

直同人物業管理有限公司新世紀花苑管理處
杭州市三墩鎮新世紀花苑1號樓1單元
電話:0571-88942613

浙江大學新宇物業發展有限公司
杭州市天目山路34號
電話:0571-88282940

星島物業管理有限公司
杭州市秋濤北路177號7-308
電話:0571-86997178

寧圍鎮物業管理站
杭州市寧圍集鎮
電話:0571-82601128

蕭山區商業網點建設物業管理處
杭州市人民路114號
電話:0571-82631986

古盪物業管理有限公司
杭州市古盪新村西62-1幢
電話:0571-87986861

信苑物業服務中心
杭州市延安路88號
電話:0571-87013388

同誠物業管理有限公司
杭州市鳳起路68號
電話:0571-85282625

長慶物業管理有限公司
杭州市長寧街11幢3單元對面小花園
電話:0571-87088620

怡達行物業管理有限公司
杭州市鳳起路56號春豐苑小區3幢4單元地下室
電話:0571-85180396

綠園物業管理有限公司
杭州市天目山路46號寧波大廈1201室
電話:0571-88080609

盛都物業管理有限公司
杭州市西興鎮固陵路興盛花園
電話:0571-86687473

濱興物業管理有限公司
杭州市濱江農村多層濱興小區物業管理
電話:0571-87175889

京都物業管理發展有限公司易盛大廈管理中心
杭州市武林巷1號
電話:0571-88831686

怡華物業管理有限公司
杭州市教工路華門自由21公寓(教工路316號203室)
電話:0571-87153744

金成物業管理有限公司(中河南路)
杭州市中河南路62號(通江橋高層住宅2號
電話:0571-86804252

天河物業管理有限公司(富陽)
杭州市江濱西大道88號
電話:0571-63334858

天名物業管理公司
杭州市海景城9幢102室
電話:0571-86902108

坤和物業管理有限公司
杭州市白盪海人家儒雅閣一樓
電話:0571-88496711

新發物業管理有限責任公司
杭州市排嶺南路55號
電話:0571-64817608

華浙物業管理有限公司
杭州市密渡橋路白馬大廈一樓信息中心
電話:0571-85812388

蕭山商業城物業管理處
杭州市商業城商聚街57號
電話:0571-82720025

康恆物業管理有限公司
杭州市沁雅花園20幢3樓
電話:0571-88988784

安居物業管理有限公司
杭州市香積寺路三塘桂園17幢
電話:0571-85354257

香樟物業管理有限公司
杭州市文苑路360號香樟公寓會館4樓辦公室
電話:0571-88224377

廈立物業管理有限公司
杭州市清泰街481號-1
電話:0571-87829544

富春物業管理有限公司
杭州市桐廬鎮江南大奇山路世紀花城物業管理處
電話:0571-64220357

釗元物業管理有限公司
杭州市聯錦大廈a-1902室
電話:0571-85451022

南都物業管理有限公司(蕭山)
杭州市市心南路175號大廈8樓
電話:0571-82657529

全意物業管理有限公司建德分公司
杭州市建德市新安江月亮灣15幢二樓
電話:0571-64781356

金豐物業管理有限公司
杭州市臨安市錦城鎮豐澤苑2幢值班室
電話:0571-63700812

天潔物業管理有限公司
杭州市蕭山區金城路1351號質監蕭山分局新大樓a406
電話:0571-82816010

城南居民區物業管理所辦公室
杭州市大寺弄27號
電話:0571-63315366

富春灣物業管理所
杭州市富陽市城區市心北路100號2樓南4
電話:0571-63322144

浙江省發展物業經營有限責任公司
杭州市教工路2號一樓前廳
電話:0571-88055128

慶暉物業管理有限公司
杭州市青春坊23幢4單元1樓青春坊管理處
電話:0571-87223822

錢江物業管理有限公司
杭州市文三路388號錢江科技大廈九樓
電話:0571-88216382

時達物業有限公司
杭州市南江公寓管理房1樓
電話:0571-82678935

浙江省工業設備安裝公司黃龍物業管理部
杭州市黃龍體育中心動力中心
電話:0571-87631219

眾安物業管理有限公司
杭州市蕭然東路1號眾安花園2010號
電話:0571-82737885

和悅物業管理有限公司
杭州市蕭山區城廂街道洄瀾路13號營業房
電話:0571-82703963

誠信物業管理有限公司
杭州市新安東路
電話:0571-64824449

臨江物業管理有限公司
杭州市濱江區高新區之江科技工業園臨江花園
電話:0571-86696717

綠城物業管理有限公司萬安景月灣管理處
杭州市之江國家旅遊度假區常隴路8號萬安景月灣夢湖d幢
電話:0571-86651101

新東方物業管理有限公司
杭州市潮王路45號
電話:0571-85303892

西園房地產有限公司物業管理分公司
杭州市淳安縣千島湖鎮開發區景秀花園綜合樓(景秀花園33幢)
電話:0571-64886107

城基房地產物業管理有限公司
杭州市中河中路275號
電話:0571-88060095

昊星物業管理有限公司
杭州市文三路259號b樓東幢2層
電話:0571-88994015

匯隆物業管理有限公司
杭州市臨平邱山大街57號
電話:0571-86224463

廣安物業管理有限公司
杭州市建德市新安江鎮東區廣場
電話:0571-64780099

屋宇物業管理有限公司
杭州市建國南苑24幢底層
電話:0571-87812581

大家物業經營管理公司
杭州市長生路9號
電話:0571-87028575

高聯物業管理有限公司
杭州市古盪北區嘉綠西苑17幢
電話:0571-88924187

禾和物業管理有限公司
杭州市西興鎮古塘路河畔花園物管處
電話:0571-86687611

錢塘大地物業管理有限公司
杭州市文三路20號(省建工大廈附二樓)
電話:0571-88395522

綠城物業咨詢有限公司
杭州市文苑路89號丹桂公寓物業樓
電話:0571-88979334

獅子山物業管理有限公司
杭州市花塢北路1號
電話:0571-63312400

浙江省地球物理地球化學勘察院物業管理處
杭州市餘杭區瓶窯鎮北村毛園林石礦爆炸物品倉庫值班室
電話:0571-88537467

居安物業管理有限公司
杭州市采荷東區7-3-001車庫
電話:0571-86431851

金苑物業管理有限公司
杭州市蕭山城廂鎮金城路1198號
電話:0571-82811027

綠城世紀廣場物業管理有限公司
杭州市杭大路18號c樓1樓
電話:0571-87901233

浙江省國信物業租賃公司
杭州市延安路515號
電話:0571-85069020

萬家物業管理有限公司
杭州市餘杭朝陽新苑
電話:0571-86225186

采荷物業管理有限公司
杭州市觀音塘小區怡靜坊5-19號
電話:0571-86523849

三墩物業管理有限公司
杭州市三墩鎮陳家橋南31號
電話:0571-88950007

山水物業管理有限公司
杭州市江濱西大道100號
電話:0571-63339129

千島湖物業清潔有限公司
杭州市新安大街119-8號
電話:0571-64825458

蕭山商業房產物業管理有限公司
杭州市新塘街道泰和花園物業管理處
電話:0571-82375185

美達家政物業公司
杭州市長河鎮江一村河北過渡房物管
電話:0571-86628863

新安物業管理公司
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