西安房屋維修管理中心

Ⅰ 西安怎麼查交沒交過大修基金

西安住宅專項維修基金，標准按面積收取，每平方米60元、90元和145元三檔。

由物業所在地物業管理行政主管部門或者其委託的單位代收。

未成立業主委員會的，維修資金由物業所在地物業管理行政主管部門代管；

業主委員會成立的，物業所在地物業管理行政主管部門

應當自業主委員會成立之日起30日內，將其代管的專項維修資金

及其孳息一並移交業主委員會。可通過社區業主委員會查詢大修基金的情況。

西大街116號房屋維修資金管理中心；www.xafgj.com

Ⅱ 陝西法網

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

Ⅲ 西安市住房保障和房屋管理局的物業管理系統怎麼進入

，《物業管理收費管理法》是規定：物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。因此，物業管理的對象是「物業」，即業主的房產及配套設施、場地，而房產身處物業管理范圍，受益於物業管理，並不以業主是否入住、是否在家而啟動和終止。因此，已實施物業管理的住宅小區，自房屋交付使用起業主應交納物業服務費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。1、是否應該公攤問題：一般來說，物業管理費中已經包含了公共的水電，你可以查一下你所交的管理費的組成，或者問管理處管理費是如何測算出來的。如果管理費已經包含的公共用水用電，那麼無論你買多少房子都不應當在進行公攤。2、如何公攤如果管理處能夠提供證據說明所交費用不含公共能耗費用（比如合同中有約定等），物業現在對你的要求就是正確的，應當按照自己所購買的面積多少確定分攤比例，而不是按照戶數或人數來分攤。3、房屋質量問題開發商出現的房產問題，應當去找開發商處理，或者請物業公司協助找開發商處理，這些問題主要原因不是物業公司，嚴格的說和物業公司沒有什麼關系。如果找了開發商後，開發商明確說明房屋保修工作已經委託物業來處理，那麼物業公司應當給你解決你提出的一些問題。但房屋內自用的物品不負責處理，比如燈，雖然是開發商配的，但如果你沒有證據證明是質量問題出現損壞的話，可能不會給你解決。

Ⅳ 陝西西安房管局的電話是多少

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）-87610294。

拓展資料

西安市住房保障和房屋管理局簡介

1980年4月17日，西安市人民政府以市政發[1980]73號文批復：「西安市房產管理局」更名為「西安市房地產管理局」。

1996年4月15日，西安市委市政府以市發[1996]16號文下發了市級機構改革方案及其實施意見，決定撤銷市房地產管理局、住房制度改革辦公室，組建市房產管理局，對外掛住房制度改革辦公室的牌子。

二十世紀九十年代，房地產管理局的主要任務是：管理西安市的國有房地產；對城市公私房屋進行產權產籍管理；負責國家和地方投資的住宅建設工作；承擔全市住房制度改革的日常工作；開展房地產綜合服務，並擔負著一定規模的商品房開發任務。

2005年1月成立西安市房屋管理局，主要擔負全市的房管和房改任務。

2009年12月22日，根據《中共陝西省委辦公廳、陝西省人民政府辦公廳關於印發<西安市人民政府機構改革方案>的通知》（陝辦字[2009]84號），設立西安市住房保障和房屋管理局，為市政府直屬行政機構。加強建立住房保障體系的職責，完善經濟適用住房和廉租住房制度，解決低收入家庭住房困難。

2015年10月16日，根據《中共陝西省委辦公廳、陝西省人民政府辦公廳關於印發<西安市人民政府職能轉變和機構改革方案>的通知》（陝辦字[2015]44號），設立西安市住房保障和房屋管理局，為市政府工作部門。

參考鏈接

西安市住房保障和房屋管理局簡介——西安市住房保障和房屋管理局

聯系我們——西安市住房保障和房屋管理局

Ⅳ 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(5)西安房屋維修管理中心擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

Ⅵ 收房秘籍:八大關鍵詞讓您輕松收房

收房除了收房授權委託書准備好還有什麼需要注意的呢?小編告訴你八大關鍵詞如下：

關鍵詞一：合同

根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房;購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，並做好收房的相關准備工作。

合同中的以下四個條款應熟知：

第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。

第八條：對於出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。

第十四條：出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。

附件三：裝飾、設備標准。這部分內容詳細約定了交房時室內門、窗、廚、衛等各部分的裝飾標准，是驗房時的重要依據。

重視程度：★★★

關鍵詞二：交費

契稅：2008年1月1日後簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。

專項維修資金：根據《西安市物業管理條例》相關規定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執行，一般為總房款的3%。

以上兩項費用，不應由開發企業代收。專項維修資金應到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應到西安市西大街 116號，西安市二手房交易市場二樓契稅徵收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產權產籍管理中心一樓契稅徵收窗口，進行交納。

天然氣初裝費：開發企業與天然氣公司在2007年5月10日以前簽定合同的，應繳納2278元/戶，2007年5月10日以後，應交納1518元/戶。

有線電視安裝費：350元/戶，每增加一個埠加收150元。

重視程度：★★★★★

關鍵詞三：「兩書一表」

「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。

如：承重牆、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。

《竣工驗收備案表》，即常說的「一表」。此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會(市建委)查詢『竣工驗收備案表』的詳細情況。

重視程度：★★★★★

關鍵詞四：面積

在交房時，開發商應出示房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建築面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對於專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。

由於建築施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建築面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。

如果出現面積與合同約定差異較大的情況，業主應根據購房合同第五條：面積確認及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。

重視程度：★★★★

關鍵詞五：驗房

驗房時，物業、開發商工程部工作人員一般都會陪同。對於發現的房屋問題，應及時記錄並整改。需要提醒大家的是，在驗房時應著重注意以下四個方面：

A、門窗外框周邊應打密封膠，門窗無劃痕、損傷，推拉順暢;

B、水電部分，業主應著重檢查電路、排水是否正常，衛生間等用水房間應做蓄水檢驗;

C、牆面、地面無空鼓、裂縫，用水房間應與相鄰地面有2cm的高差;

D、地輻熱、暖氣管道的打壓是驗房的重點，試驗壓力一般為0.6Mpa，時間在10分鍾左右。

驗房時，物業工作人員會攜帶檢驗電路、排水、打壓等設備。業主也應攜帶工具對房屋進行檢驗，如：小榔頭檢驗空鼓，捲尺測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高，粉筆標注出現問題的位置，方便施工方直觀整改。

重視程度：★★★★★

關鍵詞六：公共部分

開發商的交房標准，不僅是指室內施工，公共部分同樣是交房的重要標准，對於沒有達到使用標準的公共部分，業主也應重視。

A、在多次驗房中，肖師傅發現公共區域內的消火栓箱都是空無一物，這是不符合交房條件的。在交房時，開發商必須配齊消防栓內設備，且通上水源，達到正常使用條件;

B、信報箱、樓宇標識、門牌標識、層位標識等部分。在交房時，這些標識都應張貼完好;

C、燃氣、給水、供電、供暖、道路停車場、安防系統等設施、設備，應全部到位，並達到正常使用條件。

重視程度：★★★★

關鍵詞七：裝修

收房之後，業主就要面臨裝修了。房屋原先的設施、設備在改動時一定要特別注意。尤其是使用地輻熱管道的房間，鋪設地面時一定要小心。

業主在裝修期間，一定要正確使用住宅設備，不擅自改動住宅主體結構等。

如果業主因為裝修設計而改動房屋結構，必須先要將裝修方案交給物業公司，經過專業人士確認無影響後，才能進行裝修。業主最好不改動房屋的原有結構，這是保證正常居住安全的基本要求。

重視程度：★★★★

關鍵詞八：保修

很多業主在裝修完入住後，發現房屋存在一些問題，如：外牆滲漏、管道跑水、頂梁、牆面開裂等情況，在投訴給物業、開發企業後都不能及時解決。這樣的問題對業主的正常生活帶來很大影響，所以業主必須要了解房屋出現問題後的各種解決方法。

根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年等。

在該保修期間內，開發企業必須對所售商品房承擔質量保修責任。因此，業主在收房後遇到房屋質量問題，應依據保修期限的約定要求開發企業整改。

房屋在保修期間出現問題，業主如遇開發企業不予解決或推脫責任等情況，應及時到西安市建委質量監督站進行反映。

重視程度：★★★★

看房提要

堅持先驗房、後簽字。業主們只有堅持先驗房、後收房，才能正確的維護自己的權益。

如果對房屋情況無法判定，可在房屋交接驗收單上註明，「室內情況不清楚」、「樓房狀況未明」等字。

將驗房中的所有問題書面呈遞給開發商讓其簽收，避免留下後患。

業主在物業領取鑰匙後，從法律角度可視為正式收房。

（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 西安雁塔區房管所在哪

西安雁塔區房管所地址：西安市雁塔區翠華南路146號；聯系電話：029-85264904。

西安雁塔區房管所的內設機構有：辦公室、建設科、建築工程管理科、物業管理科、人防管理科、雁塔區城建監察大隊、雁塔區人防稽查隊、雁塔區住房與城鄉建設綜合管理中心、雁塔區住房保障中心、雁塔區住房與城鄉建設資金管理中心。

(7)西安房屋維修管理中心擴展閱讀

西安雁塔區房管所的主要職能：

（一）貫徹執行國家和省、市有關住房、城鄉建設和人防方面的法律、法規、規章和方針政策；組織協調相關行業綜合性、系統性重大問題研究；根據全區國民經濟和社會發展總體規劃，提出相關行業中長期發展規劃編制意見，並組織協調及配合實施；

（二）負責全區住房保障、城市建設、人防工作的協調、指導職責；

（三）負責組織城市基礎設施建設項目的論證、儲備，編制全區年度城市建設維護項目投資計劃；制定防空襲預案、人口疏散計劃，人防通信、警報網路建設計劃。負責住房保障、城市建設、人防工作等資金的使用；

（四）負責全區城市基礎設施建設拆遷安置工作的實施、管理和協調；負責轄區老舊小區綜合改造項目申報和「三無小區」改造組織實施；負責轄區老舊小區加裝電梯工作的監督管理；

（五）負責轄區范圍內的房屋建築和市政基礎設施工程的招標投標監管工作；指導和監督前期物業管理招投標活動；督促指導轄區建築業和房地產市場的綜合統計工作;配合做好全區建築市場誠信體系建設；

（六）負責全區建設項目工地的規范化管理工作。負責轄區房屋建築、城中村(棚戶區) 改造項目安全生產屬地登記和監管,負責國有土地上合法建造經竣工驗收合格後投入使用的房屋安全、人防設施安全日常監督管理；

依法對屬地登記的房屋建築、城中村(棚戶區) 改造項目中的安全生產違法行為、國有土地上合法建造經竣工驗收合格後投入使用的房屋使用安全的違法行為、人防設施違法行為進行行政處罰；負責轄區建築工程、市政建設工地、轄區預拌混凝土和預拌砂漿生產企業揚塵污染防治的監督管理和行政處罰；

（七）負責建築起重機械進行使用登記備案工作，並依法進行監督檢查。配合上級部門做好全區建築節能推進和綠色建築、裝配式建築發展工作；

（八）負責轄區物業活動的監督管理,並依法對其違法行為進行行政處罰；負責全區保障性住房准入資格審查、復審、補貼發放等保障房相關管理工作；負責全區E類人才租金補貼審核、復審、信息錄入及租金補貼發放等工作；

負責轄區內住宅專項維修資金使用、續籌、補建的管理工作；負責組織、實施全區房屋租賃登記備案工作；負責全區住房保障有關信息統計工作，向政府和社會提供區域發展動態、有關信息及政策咨詢服務；

（九）負責全區人防管理工作；負責開設戰時人民防空指揮所；負責人防工程平時使用備案，人防工程平時變更使用備案；負責地下空間開發利用的監督檢查和維護管理工作；負責開展防空襲演練，加快推進防空防災一體化建設；負責組建和訓練全區防空專業隊伍；負責人民防空信息系統建設管理工作。組織、協調、指導人防工程設施建設、治理和開發利用；

（十）完成區委、區政府交辦的其他任務。

Ⅷ 如何在網上查詢交了房屋大修基金

房屋大修基金是用於房屋使用期間發生的維修費用，是房屋的「養老回金」，也是業主辦理產權答證的必要條件之一。
西安舊的大修基金繳納標準是按照房屋價格總額收取的，而新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建築面積繳存，所以在繳納大修基金之前一般要確定房屋的實測面積才可以繳納。
鑒於維修資金繳存標准轉化過程中出現的許多新情況，西安市管理局設置了新、舊標准過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式並行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區，仍可按原標准辦理，過渡期後，一律按新標准執行。

Ⅸ 西安市出台老舊小區房屋維修資金補建方案

近日，市住建局出台西安老舊小區房屋維修資金補建工作方案。方案明確，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。補建標准可參照我市2010年之前的維修資金交存標准：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。
據悉，此方案旨在構建我市老舊小區共用部位、共用設施設備的維修保障機制，提高老舊小區業主的宜居水平。方案適用於新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區（以下簡稱城六區）及高新開發區、經濟開發區、滻灞生態區、國際港務區、曲江新區、航天基地范圍內，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。
市住建局負責統籌推進老舊小區維修資金補建工作的協調指導、檢查督促工作；各區住建局、開發區建設管理部門負責維修資金補建的管理及實施工作，充分利用媒體，通過召開老舊小區現場會等多種形式，大力宣傳老舊小區維修資金交存政策，督促物業服務企業開立維修資金網上辦公平台賬戶並上報業主信息，列印維修資金交存通知單；沒有物業服務企業的，由區住建局、開發區建設管理部門負責開立維修資金網上辦公平台賬戶並上報業主信息，列印維修資金交存通知單；市維修資金管理中心負責維修資金的收交工作，共同推進老舊小區維修資金制度的建立。
維修資金補建標准可參照我市2010年之前的維修資金交存標准：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按照以下規定補建：成立業主大會的，維修資金補建標准由業主大會討論決定；未成立業主大會的，由全體業主討論決定。
閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區及市轄縣和西咸新區老舊小區維修資金的補建參照本方案執行。

Ⅹ 維修基金該由誰來收

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。