南京房屋漏水維修中心

⑴ 房屋屋頂漏水怎麼維修

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

⑵ 樓上房屋漏水，樓上一直不維修

樓上漏水到樓下屬於上面的責任，這個有法律明文規定的，如果因漏水導致的損失均由責任方據實承擔，損失多少賠多少，可到法院起訴。但一個實際問題存在，就是也沒有造成多大損失，就演算法院下達通知書，有些業主也不執行，搞的很無奈，主要是金額不是很大，卻給自己家裡很大的麻煩。

一般情況下漏水應從樓上補漏，但上面不維修，現在有一種材料UD001高強度特種抗滲漿料可以在自己家的天花頂做背水面抗滲堵漏，也可以做到不漏水，這個材料主要是多用於地下室的背水面，在有很大水壓的情況下沒問題，在家裝樓面沒有水壓的情況下完全可做到不漏水。實施時最好請專業的師傅來操作。

⑶ 房屋漏水維修包括那些項目

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，「在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。」因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。

5年內：有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標准，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。

5年後：具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

⑷ 房屋漏水問題，我應該找誰

第一步應該是
盡快查清漏水原因並及時採取措施
減少因漏水引起的財產損失
一、關於房屋漏水常見的兩種情況
一是下水管道的返水情況，該部分屬於公共設施。經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：
1、房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理，屬於質量問題。
2、物業管理公司日常維護管理不到位。
3、業主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

二是衛生間的漏水情況，該部分屬於業主個人使用空間，經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：
1、房地產商質量問題，如樓層澆築質量、防水材料質量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。
2、樓上業主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題
情況一 樓上鄰居是漏水責任人
如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主出現天花板漏水的情況，在掌握證據後，可以找鄰居友好協商，看如何解決問題，這時可以找物業或者社區（沒有物業的）做中間人調解，如果調解不成，訴訟也是一種維權的方式。

情況二 開發商是漏水責任人
如果房屋漏水是因為房屋的質量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質保期內或者房屋本身設計不合理，造成漏水的，業主應該及時通知開發商進行處理。當然如果開發商修補兩次後，漏水問題還是存在，業主可以自行維修，費用則由開發商來承擔。如果開發商 不理會，拒不修繕的話，業主可以到質監部門進行投訴，或者將開發商起訴至法院。

⑸ 房屋漏水找誰處理

找業主，你的房東。

⑹ 南京房屋漏水如何維修

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⑺ 房屋漏水找哪個部門

房屋漏水找建抄設局下的質監站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

(7)南京房屋漏水維修中心擴展閱讀：

《房屋建築工程質量保修辦法》如下規定：

第三條：

本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。

第四條：

房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。