Ⅰ 外牆漏水如何處理，是用空心磚砌築的牆體，外面沒有做保溫，砂漿抹面有裂紋
水是從外牆的裂縫等空隙進入牆體，一般牆體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內牆薄弱處滲入，如果可能的話，從外面處理是根本解決，要把這面牆外面的抹面砂漿全部剔除再重抹，要處理到現在看到的上面全部地方，這個工作量不少。如果不從外面全部重做修復，也可以從裡面來維修，從裡面修補取決於材料在背水面的粘結性與防水性，上面兩種方法，前者理論上是根本解決方法，但以前做時砂漿有開裂，現在重做又如何能保證不再開裂漏水，後者局部解決，也可說是治標不治本，但至少可以保證室內正常使用，自己來衡量吧，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
Ⅱ 二手房裝修時發現衛生間三面牆都是空心磚砌的，請問空心磚牆能做好防水嗎還是需要重新砌實心磚牆，感謝
空心磚牆不能改成實心牆。會增加樓地層的荷載，設計上不允許。空心磚牆同樣能做好防水，只要用水泥砂漿打底然後就可以做防水層了。
Ⅲ 房屋外牆防水有哪些預防措施
高層住宅外牆滲漏是一種經常發生又難以徹底根治的工程質量通病。隨著室內裝飾裝修的高檔化，因外牆滲漏所造成的損失及後果越來越嚴重，而且外牆滲漏水也會使結構材料損壞、牆體開裂，給結構的穩定帶來隱患，同時高層住宅外牆滲漏維修較難，其費用也大，因此做好外牆防水十分重要。以下是外牆滲漏的防治措施：
1、抓好牆體砌築質量
砌體質量是外牆防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；
（1）禁止干磚上牆
用干磚砌牆時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）規定：「砌築磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤」。因此，磚在砌築前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小於15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小於20%）。
（2）嚴格控制填充牆的沉縮裂縫
砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充牆砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔7d後，再將其補砌擠緊。
（3）採用揉壓法砌築
採用揉壓法砌築，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用「三一」砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌築。
2、堵塞牆體一切滲水通道
外牆裝飾施工前，由專職質檢員檢查牆體上的空頭縫、孔洞，填充牆上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，並記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格後，方可進行外裝飾施工。
（1）堵塞牆體的空頭縫和孔洞
清除空頭縫中酥鬆的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大於8mm，深度大於30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿塗刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大於8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。
（2）填充牆上口的縫隙填嵌密實
框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實。
（3）處理好門窗周邊的縫隙
清掃門窗周邊及接觸處牆體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好後外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成後，縫內嵌防水密封膠。
窗檯下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗檯均做10mm×10mm的滴水線。
（4）防止陽台滲漏水
挑陽台在荷載作用下變形，常使其與牆相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽檯面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠牆邊的陽台板灌縫要比板面低20mm，待干硬後用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內牆，要在挑梁底做滴水線。
3、確保外牆抹灰質量
（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外牆抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿後，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然後刷一道素水泥漿，待漿液吸入牆體後再抹灰。
（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
（3）因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）規定：「不同材料基體交接處表面的抹灰，應採用防止開裂的加強措施，當採用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於100mm」。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。
4、確保外牆面磚的施工質量
（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然後用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。
（2）面磚採用1∶1水泥細砂漿鑲貼，並壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。
（3）為提高外牆磚縫防水能力，採用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，並做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。
5、外牆節點細部處理
（1）窗檯向外坡度應大於5%
（2）窗上口面磚作鷹嘴處理
（3）陽檯面磚作45°倒口後，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。
（4）外牆塑鋼窗外沿採用發泡聚氨酯塞縫，外牆面磚施工完後，沿外框打密封膠防水。
還應注意以下幾點
1、確保砼小型空心砌塊填充牆的施工質量
（l）砌體的材料要求：我們對進場的砌塊及其它原材料都按照規定的質量標准以及產品質量說明書進行驗收，進入施工現場的砌體在廠家的養護期都不少於28d。砌築前，對砌塊表面污物及底部毛邊進行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用於外牆。砌築期間因氣候比較乾燥，砌築前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干後才上牆砌築。
（2）砌體質量是外牆防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止牆體裂縫和滲水至關重要，現行省標DBJ13 －38 －2006規定：豎縫飽滿度不低於80％，水平灰縫飽滿度不低於90％。施工過程中，項目部多次組織自檢，豎縫及水平灰縫飽滿度均在95％以上，確保砌塊間有良好的粘結力，使砌體在外力影響下不會產生裂縫。
（3）砌築砂漿配合比經試驗確定，拌合時各種材料均有計量，砂漿採用機械攪拌，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少於2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。
（4）嚴格控制填充牆的沉縮裂縫。根據不同情況控制好砌築高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內。填充牆砌體砌至接近梁板底時，留出一定空隙，待砌體收縮穩定後（至少應停歇2～3天）再砌築，最上一皮應注意不能採用紅磚斜砌的方法處理，應採用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右，並用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。
（5）為了保證砌體拉結筋起到拉結作用，防止砼牆柱與砌體交接處出現裂縫，砌築期間由項目部質檢員負責逐條檢查，並做好隱蔽記錄，對個別遺漏和錯位的，採用植筋進行補救；對個別長度不足的，採用電焊補足；所有拉結筋均符合設計要求，沿牆的高度每500mm設置2Ф6鋼筋，埋入砌體長度不小於1000mm。
（6）對設計規定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預埋件等，必須在砌築時預留、預埋，不得在已砌築的牆體上打洞和鑿槽，填充牆砌體應採用雙排外腳手架或里腳手架進行施工，外牆砌體不得設置腳手眼，水電管線的敷設安裝應按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進度密切配合，不得事後鑿槽打洞。
（7）砌體中留置的臨時施工洞口，其側邊距離交接處的牆面應大於600mm，並在頂部設過梁，填砌施工洞的砂漿強度等級應提高一級，洞口兩側應留設2Ф6＠600拉結筋。
2、堵塞外牆結構一切滲漏水通道
（1）堵塞牆體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙，必須清除空頭縫中酥鬆的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大於8mm，深度大於30mm，對砌築不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應重新砌築。
（2）砌體牆面均用原漿做勾縫處理，外牆面採用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴密，起到止水作用；缺灰處應補漿壓實，並做成凹縫，凹進牆面不少於2mm，勾縫完畢，要及時清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。
（3）對砼剪力牆上的螺桿孔嚴格封堵，孔洞兩側需鑿成喇叭口，孔洞內用膨脹水泥砂漿塞滿，然後在兩側喇叭口用防水砂漿封口嚴密，並加強檢查防止遺漏。
3、外牆塑鋼窗安裝及填縫
（1）安裝前要對窗洞口尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小而影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm，塑鋼窗框與小砌塊牆體兩側連接處的上、中、下部位在施工砌體時已砌入埋有瀝青木磚的實心小砌塊，應採用射釘進行固定。
（2）窗框固定好後，要清掃窗框周邊及接觸處牆體，並及時在窗框與砌體之間的縫隙內腔分層填入發泡劑，填塞不宜過緊，接著用摻10％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好後外留5mm深的凹槽，待外裝修完成後，凹槽內嵌防水密封膠。
4、確保細部構造處理的質量
在檐口、窗檯、窗楣、雨篷、陽台、壓頂和突出牆面等部位，上面應做流水坡度，下面應做滴水線（槽），內窗檯要高於外窗檯20mm左右，滴水線（槽）深度不小於12mm，寬度為10mm～15mm，整齊順直，內高外低。
5、基層抹灰施工技術措施
（1）對抹灰基層的砼與砌體表面進行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
（2）外牆抹灰在砌體砌築30d後進行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴格計量，採用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強抹灰層的抗裂能力，本工程採用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內部微裂的生成與發展，防止和阻礙裂縫的產生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗滲、延性等性能大大增強。
（3）外牆抹灰前，要提前ld對基層進行澆水濕潤，保證基層有一定的濕潤度，外牆抹灰應分層分遍粉刷，尤其是高層建築，由於施工誤差等原因，有可能外牆局部抹灰會偏厚，這就更需要進行分層分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，後層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結，並具有一定的強度後方可進行，如果抹灰層總厚度超過35mm時，抹灰層應增設加強網。
（4）外牆抹灰到一步腳手架甩槎時，應在槎端抹實壓平，定漿後可以用尺板貼著用鐵抹子切成反槎，當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然後再刷—道素水泥漿，待漿液吸入牆體後再抹灰，這樣接槎便於銜接，不易出現螺紋斑痕。
（5）外牆面積較大時，要留設分格縫，面層分格縫厚度10mm，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，採用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強分格縫處的防滲水能力。
（6）抹灰層施工完24h後，保持抹灰層處在濕潤條件噴水養護4d。
6、確保外牆塗料的施工質量
（1）塗料施工前，抹灰層面必須清理干凈，檢查基層達到堅實牢固，不空鼓、不龜裂。
（2）本工程外牆膩子採用與外牆塗料相配套的外牆彈力型膩子，外牆刮塗修補時，應注意膩子層不可過厚，防止產生龜裂。
（3）外牆塗料採用滾塗方法，先在處理好的基層上塗裝一遍配套封底塗料，對基層進行封閉處理，再刷外牆塗料兩遍，後一遍塗料必須在前一遍塗料表干後進行，每一遍塗料必須均勻，層與層之間需結合牢固。
7、加強自檢、杜絕外牆滲漏
外牆防水效果自檢採用連續淋水法，即用Φ20～25mm的水管開Φ2mm＠100mm的小孔，在建築物最高處連續淋水6h，觀察內牆面和窗邊，如發現滲漏，應及時返修，直至滲漏現象徹底解決。
Ⅳ 外牆為空心磚如何在施工中保證不漏水
空心砌好牆抹好水泥就不漏水，主要水泥要塗抹均勻。但要看你們的使用環境了，如果長期處在潮濕的地方，必要的話還得做防水處理，這樣才能保證防水性。