頂樓防水保修期怎麼算

① 屋頂做防水能用幾年

一般點的防水保質期是五年也就是說再見正常情況下防水層至少可以使用5年而不會損壞，好一點貴一點的防水材料也要厚一些，這種可能要多管一些年份大概在10年左右，所以說一般房頂做防水的價格是按照材質來算它的年限的。
隔熱最簡單，做好保溫層就可以了，難點在於保溫層浸水就會失效，所以關鍵在於做好防水。有些防水材料也搞起了隔熱的噱頭，所謂的淺色、反光等等，都是錦上添花，保溫層不浸水才是根本，否則貼面鏡子上去也沒用，大家一定要有清醒認識，不要上當。

坡屋頂瓦選好，不要用瀝青瓦之類的，只要排列不散，不裂，除了風雨倒灌，瓦面防水就沒問題，重點在於做好瓦面和其他部位的結合部，還有排水溝防水。最好是在坡屋頂下面平頂先做好防水，這樣代價大，但是最保險。實話實說，坡屋頂造價高，又不能徹底解決漏水問題，因此在可能的情況下，推薦使用平屋頂，造價省，增加屋頂利用面積，防水簡單可靠（前提用對方案）。

平屋頂就簡單很多了，保溫做好以後，做一道水泥砂漿保護層，中間加鋼絲網，然後做好防水就行了。防水施工再難也難不到哪裡去，最關鍵的落在防水材料上。

防水市場整體很混亂，既有不合理的低價，也有不合理的高價，到處都是陷阱，是智商稅的高危地帶，網友需謹慎。

我們不可能成為全知全能的人，在陌生領域，也不可能網路幾篇文章成為專家，明智的辦法，是慧眼識人，具備識人之能，找該領域里專業又有良心的專家幫您解決問題。

做防水很簡單，關鍵在於防水材料要強，形成的防水系統要可靠，傳統防水材料性能不足，形成的防水系統有短板，需要復雜的施工進行彌補，這就是所謂的三份材料七分施工，施工再難能難到哪去，還需要施工補七分，可見傳統防水材料的不可靠。即使施工細致認真，做出來的防水系統也是五年的質保期，國家規定五年的質保期是有原因的，做不到這么精細施工，一般就只能兩三年。

對於開發商來說，防水只需要按國家規定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。

對於裝修公司來說，防水只需要滿足質保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。

對於個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。

防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經充分證明，傳統防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。

有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎麼騙錢？而防水是一個長期動態的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現出來了，性能差頂不住就漏了。

② 屋頂防水保修年限是多久

由於建築結構和使用性質的不同，設計的防水壽命也不同，一般分5年，10年，最長版的可以設權計25年。普通結構的各種卷材屋面防水工程的保修期至少定為三年，一般定為5年。保修協議須由施工單位與使用單位簽定，保修期內凡出現滲漏（結構問題或不可抗力除外），均由原防水施工單位負責返修，費用應由責任方負擔。

③ 屋頂防水可以保持多少年

一般屋面一級防水設計的有效期是15年，但不保證15年防水就一定不會損壞或者破損，漏水也不保證15年以後就不可以再使用，這只不過是一個理論上的說法，因為屋面上的防水和使用過程，保養過程維護都是有一定的關系的，假如施工的時候做的好，可能使用的期限就會長一些

④ 頂樓漏水嗎

為什麼很多房屋漏水?而且業內竟有頂層漏水無法解決這一說法。

可能跟防水的使用年限有關吧,普通住宅建築的設計使用年限一般為50年或者70年,而防水的設計使用年限一般只有15年而已,倒不是說15年就必壞,只是說15年以後出問題的概率增大了。到了房子使用壽命後期的時候防水出問題的概率就很大了,所以大家就都感覺頂層漏水無法解決吧。另外可能跟大家的心理感受有關系,也許有些房子的..頂樓漏水非常麻煩，如果沒有及時處理，不僅會給整個房間帶來問題，而且嚴重影響人們生活，特別是下雨天，修復頂樓漏水問題是非常重要的事情。那麼，接下來為大家介紹頂樓漏水的原因有哪些及頂樓漏水如何徹底解決。

頂樓漏水的原因有哪些

1、房屋時間久了，房屋頂樓非常容易發生漏水，這是因為房屋時間太久，導致以前做的防水保護失去作用，所以雨水會從牆縫里滲漏下來。特別是老房子漏水情況會變得越來越嚴重，如果不處理，那就是外面大雨，屋裡下小雨了。

2、有的住戶會在頂樓搭菜園和花架，但在設計這些時，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會使下層發生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會非常嚴重。

頂樓漏水如何徹底解決

1、可以對漏水區域進行重做防水，防水材料可以選擇防水卷材，可以用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，然後對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。

2、對漏水部分、管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。

3、不管是什麼原因，頂樓漏水首先要找到漏水位置，如果有裂縫，那要將水泥沙鑿開，成v形，再用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙，厚度要高，還有水泥沙邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。

5、如果找不到漏水地方，那建議重新做防水，可以選用防水漿料，進行多次塗刷，完整的防水層塗刷次數為兩次，厚度不能超過2mm，然後塗刷水泥砂漿做保護層，保護層干固後，再進行完整的防水層塗刷，然後用水泥砂漿做保護層，再塗刷柔韌型防水漿料，最後在外面用水泥砂漿做保護層。

小編總結：關於頂樓漏水的原因有哪些及頂樓漏水如何徹底解決些就介紹到這里了，

⑤ 屋頂漏水保修期內維修過，保修期怎麼計算

保修期一般是按照第一次竣工驗收合格之日起計算的，中途如果有一點問題進行返修的，一般保修期是不延長的，就比如手機保修期是一年，你手機在一年之後出現問題，拿去售後部會保修，但是保修期還是以購買手機之日算起，並不會從你修手機那一天再延長一年的，大概就是這個意思。屋頂防水是個重要的問題，因為屋頂漏水了，對室內的影響確實非常大，室內牆壁又弄花了，或者哪裡木製傢具等有泡水變形了，都很麻煩，所以屋頂防水最好是找專業的公司一次性做好，不要想到當時做的時候節約錢，找個歪的，價格便宜，隨便整一下，結果後來漏水了，那損失其實更大。在四川成都的話，成都蜀禹防水公司他們做防水我覺得是最專業的，工人施工非常細致，很有責任心，他們處理防水感覺就像是在給自己家裡做防水施工一樣。我屋頂漏過幾次雨，也找人維修過幾次，最滿意的就是最後一次找到的蜀禹防水他們了。

⑥ 頂樓漏水物業不予解決怎麼辦

這個還是要繼續跟物業溝通，實在不行，你跟物業申請自己去做防水。不過這樣的不負責任的物業真的很無語，總之就是你吃虧。以後事情也多。

⑦ 商品房屋面滲水國家規定保幾年

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年。

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

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《房屋建築工程質量保修辦法》

第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。

第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。

本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。

第四條房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

⑧ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

五年。

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定

在正常使用條件下，建設內工程的最低保修期容限為：

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

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第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。