萬達的房子頂樓防水怎麼樣

① 房子的頂樓要做防水嗎

做塗料防水。樓頂塗料防水之前也是要先清理樓頂基層表面的，清理干凈後，就可以開始做樓頂防水。塗刷防水層要按照先細部（管根、下水口等）後大面（牆面和地面），先高後低、先遠後近、先立面後平面的施工順序。

先用塗料在天溝、檐溝、陰陽角，管根等節點處，先用毛刷刷塗2遍塗料。塗料塗刷前應對基面進行濕潤至飽和，但不應留有明水。防水塗料滿塗，應做到無遺漏，與基層粘結牢固。無氣泡，無裂紋，無脫層，表面平整。

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頂樓屋面防水處理方法

第一步就是做一遍防水。防水材料使用高級物改性瀝青防水卷材。這種卷材在屋頂鋪設的時候，需要加鋪一層，總共鋪兩層。不要只鋪一層，兩層的防水效果才是最佳的。

第二步就是做好屋面的排水工作。就是做完屋面的防水以後開始進行污衊排水的找坡。在找坡的時候，一定要把坡度找好，盡量做到屋面在有雨水的時候不會存水，水可以順利的排走，這樣在一定程度上是可以減少屋面漏水的隱患。

② 頂樓的房子可以買嗎會漏水嗎

頂樓的房子可以買嗎？會漏水嗎？

一、頂樓房子的缺點

在買房的時候，很多人都聽說過這樣一句話「傻買一樓，窮買頂樓」，也就是說，一樓和頂樓是不太受歡迎的。這是為什麼呢？今天重點講一講頂樓。

在高層住宅中，一棟樓通常都有30-40層樓高，而現在的住宅小區內高樓林立，很多人不願意選擇低樓層，就是擔心光線和日照被周邊樓棟遮擋，因而選擇了高樓層，但頂樓也屬於高樓層，按道理來說，最頂上的一層樓，基本不會被周邊樓棟遮擋，採光通風都是最好的，可為何人們卻不喜歡呢？其原因在於，正是因為頂樓接受日照時間長，一些朝西的戶型，夏天很容易遭受烈日暴曬，在南方的城市，雨季時候還會面臨滲水的問題。

另外，頂樓處於一棟樓的最高位置，也有高樓層的普遍缺點，那就是出行不方便，一棟樓幾百家住戶，頂樓等待和乘坐電梯需要的時間太長，一旦遇到安全事故或是電梯故障，就會很不方便，尤其是家裡有老人和小孩的家庭，那就更難受了。

二、頂樓的房子值得買嗎

頂樓房子的缺點那麼多，那頂樓是不是就不值得買了呢？其實也不然，頂樓還是有優點的。況且這些缺點只不過是高層住宅的頂樓才會有。

在高層住宅中，頂樓也有其優點。首先，高層住宅中，30多樓甚至40多樓的高度，距離地面較遠，不會遭受灰塵和噪音污染，居住隱私性更高，安全性也更好。其次，頂樓還有個好處就是視野開闊，因為周邊沒有樓棟遮擋，能看到更遠處的風景，居住體驗更佳。最後，頂樓之上再無樓層，就是天台了，如果天台可以上去的話，那就可以利用起來，種種草養養花，或是弄個菜園子，也可以平時晾曬衣服被子，亦或是抽把椅子來個日光浴，生活多麼愜意。

另外，在現在的房地產市場中，住宅類型多種多樣，有洋房、別墅、大平層、普通高層等，老百姓買房的選擇空間更大，在不同建築類型的房子中，頂樓的優點或許還多於缺點。比如洋房多為小高層或多層建築，樓棟總高不高，頂樓就不會有高層住宅那些缺點，而且一梯兩戶的結構，住戶也不多，一部電梯都足夠了，出行也很方便，同時也有高層住宅頂樓的優點。

三、頂樓會漏水嗎

頂樓其實還有一個會讓人擔心的問題，就是屋頂漏水，那麼頂樓會漏水嗎？

在以前樓梯房打主力的房地產市場，磚混結構的「老破小」，難免會出現漏水的問題，或許不僅僅是頂樓，次頂樓都有可能遭遇漏水的問題。尤其是磚瓦屋頂的房子，一下雨的時候，屋門前就像水簾洞一樣，不僅屋頂漏水，地面還會積水。

就目前的建築水平而言，住宅多採用鋼筋混凝土結構，不僅抗震防火能力強，防水能力也不差，只要沒遇上黑心開發商，大多數住宅的頂樓都是不會漏水的，這一點不用杞人憂天。要不要選擇頂樓，還得根據自己經濟能力和家庭情況來決定。

綜上所述，頂樓有頂樓的優劣勢，是否要購買頂樓，小黑想說，適合自己的就是最好的，至於頂樓是否會漏水的問題，就不用擔心了。

③ 都說頂樓的房子容易漏水，那頂樓的房子到底能不能買

頂層漏水可以說是古老的觀念。過去的老房子里經常出現，但比較新的房子里很少出現這種情況，完全不必擔心。像東海議員一樣這種房子的質量合格，屋頂漏水的現象絕對不會發生。很多舊建築物都是蓋子的磚混結構，就是鋼鐵混合工藝也一般。頂部薄，保溫層和防水都不關，冬天寒冷的夏天熱是普遍現象，幾乎無法避免。我也住在這樣的頂層，冬天供暖好，到了夏天天真熱得可以當狗，等不及24小時空調停不下來。滲水被認為是輕的，有時需要端著盆接水，類似於住在平房裡。中國公布的新建築標准，都要利用附設工藝建造建築物。外地一些城市還在使用黏土磚，幾乎在北京消失得無影無蹤。而且，工藝水平有了很大的提高，保溫防水不再是個難題。

屋頂住宅相對來說不方便旅行。尤其是停電時電梯不能正常工作的時候。如果有屋頂住宅或常年刮風，可能會出現裂縫，甚至還有漏水的現象。是的。沒有像我們說的那樣完美的房子。每個房子都有自己的優點和獨特的缺點。所以我們需要結合自己的實際情況，結合自己的資金選擇房子，取捨房子。在房地產市場上滾了這么多年，其實我們總結了買這種房子的邏輯。面對復雜的房地產市場，其實大部分朋友仍然對最高流量諱莫如深，如果可以選擇，一定要遠離頂層。

④ 現在頂層房子防水怎麼樣有沒有住過的說一說

由於施工材質不同，施工質量不同，頂層的防水保質也不同。即使它材質和質量都過關，它也是有期限的。所以買房盡量不要買頂層。

⑤ 樓房的頂層一定會出現漏雨的狀況嗎怎樣避免這個問題

不一定，現在防水技術很成熟，正規公司施工建設的房子頂層多數不會漏水，但超過防水層十五年的保質期以後就無法保證了。

樓房的頂層漏雨是經常會出現的一種情況，雖然不一定會出現漏雨但出現的可能性比較大平時要做好預防工作，要避免重物或者尖銳物品進入頂層的屋頂，防止它們對防水層造成破壞，還要做好防水層的保養與維護，這樣才能避免頂層漏雨的情況發生。

三、及時做防水

房子在建成以後樓頂都做了防水質量好的防水材料和合格的施工，能讓樓頂的防水保持15年以上，在這期間不需要維修，但有些施工單位施工不合格或者使用了劣質的防水材料，只能保證四五年不漏水，所以在入住頂層以後要及時關注房子頂層的防水，在出現防水問題的時候要及時修繕補漏，特別是在進入雨季以前應該對房頂的防水做詳細的檢查，發現問題以後及時修理。

⑥ 我想買萬科的房子，但是只剩下頂樓9樓了，雖然有電梯。就是擔心10年後會漏水，大家說頂樓時間會不會漏水

頂樓會漏水，這是一定的。

頂層的樓頂漏水是無法解決的，這與材料的質量和防水處理雖然有關系，但是即使做得再好，達到了年限還是會老化漏水。

所以如果選擇頂樓購買住宅，就要做好給房頂重新做防水的心理准備，還有就是有些樓房頂層的樓頂做完防水後，會加一層彩鋼瓦房頂，這樣就會大大降低房頂漏水的幾率，或者說延長頂樓漏水的年限。

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居住頂樓，有漏水時的注意事項：

1、如果在初次居住這樣的房子，發現有漏水的情況，首先要把損失減少到最少，盡可能的及時補漏。家中的物品要及時移開漏水部位，如果自己不能做簡單的房頂漏水處理，可聯系專業防漏水人員，這些維修人員可以給做一下臨時處理。

2、如果漏水並不嚴重，可以等到雨水停止，對屋面進行檢查，嚴重滲漏部位的具體位置和一般滲漏位置，如果面積較小，漏水也不嚴重，就可以做局部維修。如果大小滲漏水部位比較多，要考慮徹底做一次防水處理。

⑦ 合肥瑤海萬達的房子怎麼樣，就剩頂樓了！會不會漏水有了解的大仙嗎！

那是一個好地段，至於房頂漏水這是老問題了，沒必要問，看你自己怎麼想！

⑧ 都說頂樓的房子有可能會漏水，那頂樓的房子能買嗎

買頂樓有利有弊，兩者權衡，利大於弊。頂樓光線好，不受別人家干擾，曬衣服有露台，省得滴水到下面，也不會因風吹把衣服落人別人家陽台，尤其是在南方，曬被子方便。買頂樓有頂樓的好處的，而且現在不會動不動就漏水的，所以我覺得頂樓還可以。有一層閣樓夏天不會太熱冬天不會太冷，有電梯老了也可以住，坡頂的房子防漏好些，要不你就等著修房子吧，頂層的另外一個好處就是有露台，有自己的室外空間，但也不是必須要有。

⑨ 頂層樓房應該如何保證不漏水如何做防水更有效

一棟樓的頂樓是比較便宜的，所以如果你的買房預算比較的少，那你就可以去買頂樓的房子。但頂樓也是很熱的，並且頂樓還特別容易漏水。那頂層樓房應該如何保證不漏水呢？如何做防水更有效呢？

總結

所以說住頂層的住戶一定要注意防水，要把防水給做好，不然就有可能讓自己的傢具被雨水給腐蝕，也會讓家裡發霉，是非常不好的。不過頂樓的視野也是很好的，陽光也是比較充足的。