頂樓怎麼看開發商有沒有做防水

① 我買的毛坯房，頂樓，收房的時候發現天花板上有像漏水的痕跡，幫鑒定下是否是樓頂的防水沒做好

照片不是太清楚，不過前兩張可看出有修補痕跡，如果說是沒有干做的抹灰，那應該很多地方都有網校現象，不是單一地方，另外，看看最近有沒有雨水吧， 或是自己上樓頂淋水多些，地段時間觀察下

② 想要鑒別頂層會不會漏水，如何做相對好一些

在生活中有一些人在買房子的時候，大多數人也都會迫不得已考慮頂層，因為想到頂層的價格會更便宜一些。但是在考慮購買頂層的時候，也會由於頂層防水的問題會讓很多人擔心，因為考慮到頂樓，在居住多年以後都會形成漏水的現象。所以會讓很多人比較擔心，其實在買房子的時候，首先應該到樓頂上進行查看一下，樓頂的防水做工究竟如何。一般頂樓上的防水都是做了兩層，這樣才能夠起到更好的防水效果。

專業的防水材料

作為普通的業主應該意識到在購買頂樓的時候，如果查看到開發商做的防水質量比較差的時候，自己就應該掏錢在頂樓上做一層防水。這樣才能夠減少房屋出現漏水的現象，尤其是對於南方的居民，由於南方常年雨水比較多，這更會加重房屋出現漏水的現象。

③ 頂層防水工藝一般開發商是怎麼做的

現在屋面防水大多是三道：
1是砼自防水，
2是卷材或塗料防水層，
3是剛性屋面防水層。
電梯公寓和多層住宅的防水是一樣的。
這就要看開發商的想法與做法了，有的用瀝青，有的用各種不同的防水塗料，最好的話是用改良環氧樹脂的防水材料外加保護.類似建配龍的建材市場了解到的是，屋面的話要看設計防水材料是柔性還是硬性。

④ 商品房頂樓一般都會漏水嗎

商品房頂樓不一定都會漏水的。
這就要看商品房開發商的工程質量做的怎麼樣了，如果頂樓的防水做得好，一般都不會漏水的。
但是一般購買商品房頂樓，為了防止的長期質量或者裝修來考慮，一般裝修的師傅都會建議你，自己裝修的時候再做一遍防水，這樣以防萬一「開發商的頂樓防水做的不好的話」，自己再做一遍防水，那就成了「雙重保險」，到了南方的雨期的時候，時間長了也不至於漏水。
所以裝修的時候多聽一下裝修師傅的建議是沒有錯的，他們一般觀察一下都可以看得出商品房頂樓的防水做的好不好，如果他們建議你自己再做一遍防水，那麼聽從他們的建議絕對是沒有錯的。

⑤ 家裡買的頂樓，經常遇到一些麻煩事，如何確認頂樓漏水情況

首先買房子的時候，去看的時候要注意一下是不是有裂縫，不過這種情況一般不會發生，漏水也是得住幾年才知道的。如果在居住過程中遇見房子漏水的情況，首先要去找物業，因為這是房子的質量問題，找他們解決問題

如果以前做過防水，需要把原來的防水層部分剪去，找到平層，找到泄漏的位置，就會找到平面的空桶切割口。在鑿取之前，使用手持切割器來切開搜索層，以防止新的滾筒在切斷搜索層時發生振動。發現泄漏位置後，將其清理干凈，使用1.5毫米厚的聚氨酯塗層。

這些都是針對樓房漏水問題常用的解決辦法，說實話在資金充足的情況下最好還是不要買樓頂，要不後續的問題真的挺煩人的，希望對你有幫助。

⑥ 怎麼鑒定毛坯房是否漏水，我買的房在頂樓，我最近發現 只要一下雨 牆面就很潮濕，是否是牆面漏水了

基本就確實是牆面沒有做好防水，需要找專業的防水堵漏公司重新做防水補漏，而且一定要保質保量的做到位才行。避免年年修年年漏。

⑦ 想要鑒別頂層會不會漏水，應該怎麼做

我就住在頂層，我和大家分享一下經驗，如果想要買二手房，就要注意房頂有無漏水的痕跡，也可以選在下雨時去賣家看房，這是現場檢驗頂層是否漏水最直接的方法。如果是新房，就看看窗檯縫有沒有滲水的痕跡，陽台有沒有漏水的痕跡。可以找鄰居打聽一下，有時房子漏水的情況也會從別人家串過來，熱心鄰居會告訴你會不會漏水。

我住在頂層，知道有關頂層漏水的事，通常頂層漏水不一定是自家樓頂有問題，有可能是從別人家漏水串過來的。所以，買頂層時不妨向周圍鄰居打聽一下，看看鄰居家是否有漏水的情況。買房子是一件大事，要打聽仔細，才能決定買房子。

如果想買頂層的房子，最好再做一層防水。頂層也有很多好處，不擋視線，陽光充足，沒人打擾，非常安靜。

⑧ 想要鑒別頂層會不會漏水，如何做比較好

剛開始不漏水的頂樓房屋屋面結構比較好，排水設計合理、通暢。而一開始就漏水的頂層住宅除了防水防漏的問題，更主要是屋面結構存在瑕疵，例如屋面現澆時震搗不夠充分，不夠密實。存在著裂縫，排水設計不合理，導致排水不暢等等這些很難根治的原因。

當溫度升高，就等於把原來的積水都封在裡面了，保溫層裡面蓄有大量的積水，原來的屋面是做了保溫層的，再在上面找平。我不贊同你重新做。因為現在你不做，漏水了，你可以找開發商，如果你自己做了，漏水了，就是自己責任。

⑨ 怎麼檢查新房頂樓是否漏水

需要時間檢查，要看雨季的時候新房頂樓是否漏水。高層頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現漏水漏雨的情況的。所以在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。

基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。在對聚酯布進行施工時，施工環境溫度不宜低於5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔洞、裂縫須用砂漿填實抹平。

(9)頂樓怎麼看開發商有沒有做防水擴展閱讀：

屋面防水工程的相關要求規定：

1、為樹立企業「預防為主，主動控制」的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以「嚴格監理與熱情服務相結合」原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規范化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，並在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設計，以確保防水工程質量。

⑩ 怎樣看房間有沒有做防水

易克防水回復：
你如果是剛接的清水房，表面就可以看到。與立面（一般高度在1.8米高）可以看到顏色不一樣的防水塗料。如果是精裝修房。就看不到了。只能在使用中發現漏水否。防水保修期有5年。你發現問題可以找開發商修的。你也可以參考我們防水知識欄目。