房屋託管家電維修

❶ 房屋託管應注意哪些事項

房屋託管業務主要注意以下五個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋託管好處：

1、管理成本

避免了不能按時收到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。

2、租售兩便

既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑借我司房源平台快速完成出售，租售兩便。

3、穩定收入

新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。

(1)房屋託管家電維修擴展閱讀：

託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

參考資料：

網路-房屋託管

❷ 我組的中介的房子，剛入住就要收我300的電器維修費，而且事前沒有跟我。請問這錢收的合理嗎

第一，那不叫中介叫託管所，簡單點來說就是業主把房子用簽約的形式租個回託管所幾年，然答後他們再拿出來轉租給你們，其中的維修、物管之類的都是託管所支付的。如果是中介公司那麼就算是要收這個錢也必須是直接給出租方，再說你還沒有入住何來的維修費？
第二，如果在合同上沒有體現這條費用，你也是可以不用支付的，因為你還沒有享受住房。
第三，如果拿不出來具體的解釋和合同要求，這是不合理的，你可以不予支付或者要求退錢。

如果能幫助你請加分，謝謝。

❸ 房屋託管注意事項有哪些

房屋託管業務主要注意以下五個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

❹ 租房子裡面帶家電，但都是比較舊的，沒用多久就壞了，應該誰來維修

針對於租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手裡租的房子。

第一種:和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢具維修這里，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。

畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

❺ 我在杭州有套房子，有事想租出去，請問有可靠的房源託管平台嗎

請問來您的房子在杭州哪個區？房源子的基本情況可以講的更清楚一點么？
房源出租找友鄰集，只需3步，讓你省心做房東。
第一步：有委託意向可直接私我，我們做進一步溝通。
第二步：專業運營團隊為您實勘報價，指定出租方案。
第三部：簽署出租委託協議，尊享友鄰集資產管理服務，成為友鄰集業主！
託管優勢：
1、友鄰集專業運營團隊，為您的房源全方位做網路精準推廣
2、長短租模式，提高租金收益
3、舊屋換新顏，房屋再升級，毛坯房出租也不用愁。
4、房屋定期查驗、為房屋做深度保潔。傢具家電有損壞提供維修服務
5、傢具家電可租賃。房東出租房源購買配套傢具一次性花費太多，友鄰集還為各位業主提供傢具家電租賃服務，可隨時更換傢具家電風格，靈活出租更劃算，如租賃的傢具家電有維修服務，友鄰集提供維修服務，全程跟蹤。
6、租客有保障，公安聯網認證。每一位入住的租客，友鄰集管家都會進行聯網認證，確保合法認證且每一位租客都是遵法守紀的好公民。
友鄰集幫您打理好每平米資產。
不要再做忙碌的房東，經常找租客、找維修、找增值空間......

❻ 房屋託管公司靠譜不

接下來我就要好好擺一下我的遭遇了，我在這個狗屁託管公司租了一年，期間被一個員工騙了一個月房租，員工突然從公司自離了 就找我要房租說不給就要搬出去也不承認我所有的轉賬記錄當時簽合同的時候也是轉賬給那個代理人沒說不好，後續有轉賬記錄說是轉賬給私人的不承認，好的後來鬧到派出所，結果派出所的人也是吃了人飯不幹人事，覺得我是一個人好欺負，不予以處理，讓協調，好吧我說不過他們自認倒霉補了一個月房租。後來我的每個月房租850 加每個月維修費30 清潔費30就是910 水電氣 垃圾費自理。按道理給了維修跟清潔應該要每個月來檢查和清潔，結果家裡東西壞了都說是人為的不是自然損壞的不予以處理，讓我們自己交錢，我呵呵你媽一臉。清潔也是，住了一年12個月只做了5個月一共5次清潔，給我們的理由是找的保潔公司倒閉了正在重新找，跟我說後來會補，，結果事實是一次沒補，這件事我在群里也說了很多很多次，按道理有其他幾個租客，可是另外兩個簡直就是大爺啊，事不關己高高掛起，保潔沒來，公共區域都是我做的衛生，衣服放洗衣機可以調成兩個小時三十一分鍾。房屋東西壞了也不會反應，要用就臨時用別人的拿別人的。洗手間沒有垃圾袋我放了垃圾袋只知道扔垃圾，不知道扔垃圾袋。懶得也是驚奇世間了。真的遇到這種室友我也是真真的感嘆這世界無奇不有。
見過這么惡心的房屋託管公司嗎？你肯定沒見過，但我著實親眼見過了這么惡心的託管公司，散漫沒組織，公司制度不明確，開始跟你吹的天花亂墜，美名房子好的不得了，後續會把傢具配齊，會換傢具。這些口頭上的說辭簡直好的不得了，簽了合同過後就是大爺，事事不負責，還跟我說什麼他們不可能每天都來處理這些自己洽談聯系。。真的是什麼狗屁託管公司啊。公司開的不久黑心倒是黑了一輩子，這么做就不怕倒閉了嗎？？
我真的真的這是我見過最最最最最最最最最最最最最最最垃圾的一家房屋託管公司了，我麻煩你們做個人吧！！！
特此提醒那種才出入社會的，自己一個人的，最好是找個人房源，要不就去找有名的中介公司，什麼東西都要談好了安排好了再簽合同。什麼違約金絕對沒有什麼百分之兩百三百的，還是要看仔細。再就是所有費用都要問明確啊，別想一個問一個。

❼ 我的房子託管給公司，家電遭到破壞誰負責

這肯定是誰弄壞的誰賠啊。不過誰出面去解決就看你簽的那家託管公司負不負責啦。不過咱們俊昶是絕對負責的，出現這種情況，咱們公司有專門的售後維修部以及法務部，問題到這就截止了，是絕對不會去麻煩業主的。

❽ 房子租給房屋託管公司好嗎

房子租給房屋託管公司比較好。相關優勢介紹具體如下：

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險替客戶承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於客戶親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財客戶可以以租代售，即能收到房租，又能不緊不慢地賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論客戶在何地，出差或學習或者是旅遊，客戶不用任何擔憂，只需要在客戶身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修免費出工出力，大維修免費為客戶跑腿辦事。

8、放心把客戶的房子交給專業的託管機構來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓客戶較為放心。

註：房屋產權所有者將房屋委託給房屋託管單位並簽訂委託合同，受託方將房屋保潔增置傢具家電後尋找租客；

在合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行賬戶，受託方承擔中途租客退租風險。

受託方靠收取業主的管理服務費和房客的傢具家電租賃費盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險。從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。

(8)房屋託管家電維修擴展閱讀：

房子租給房屋託管公司的相關要點：

1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的居間租賃通過一份三方合同完成租賃業務的業務模式截然不同。

2、因為房屋託管不是採用三方約，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

3、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

4、經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

❾ 北海市靠譜的房屋託管公司有哪幾家

今天小編教大家分別哪些是信得過靠譜的房屋託管！
1、避免空置
無需招租，避免空置。房屋空置對出租屋來說是非常大的成本，招租期的空置以及出租後的退租風險均由專業機構和公司來承擔。
2、收入可觀
每期准時從專業機構獲得穩定的租金收入，而且全年純收入不會低於自己管理的全年純收入。
3、減少風險
避免了無法按時收到租金、傢具家電遭到破壞等風險，大大節省了租後的管理成本。
4、省時
不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，帶客戶看房。
5、省心
不用操心任何房屋管理事務，只需按時查收租金即可。
6、省力
不用自己收租，設施的頻繁損壞也不用自己維修。
7、放心
房子交給專業機構和公司來管理，把個人與租客的的關系，變成了個人與公司組織的關系，更受法律保護，更放心。