94售後公房加名字要多少錢

Ⅰ 94年售後公房滿20年還可以加名字嗎

94方案是94年出台的公房購買成產權房的政策，當時規定每個產權房只能寫一個產權人，導致很多公有住房的同住人都不能上產權證，後來有了95方案， 可以按照產權人要求想上幾個產權人，就上幾個產權人。所以，94方案購買的售後公房產權房經常出現一個產權人，多個同住人，後來上海市政府和高院都有相關規定，針對這個方案購房，只要有購房權人申請，就可以在交易中心加名字。

Ⅱ 上海房產證加名字手續

到交易中心咨詢窗口咨談扮備詢一下就會給你說拉 費用到沒有多少的 就有缺祥個工本費,加個含毀名字簡單的 如果說弄掉一個人的名字的話就要打合同拉.

Ⅲ 上海的售後公房過戶給同住人，啥辦法最省錢

您是否了解「同來住人」的自概念？因為我不確定您的概念是否正確。其實公房不涉及動遷的話沒有什麼「同住人」的概念，在房屋裡面實際居住滿一年的人應該是「共同居住人」。如果您說的是類似這種情況，那麼這個問題要分2種情況：
1、按照94方案買的售後公房，同住人應有購房資格，所以如果同住人還沒有名字在產證上的話，可以要求直接把名字加上產證作為共有人。如果這個階段其他共有人要轉讓房屋給該人，那麼按照相應的份額繳稅即可，過程類似一般的二手房買賣；
2、其他情況下，所謂售後公房其實跟產權房沒什麼差別，稅費也跟正常的交易一樣，不存在「今年5.1以後這種情況不收費了」的情況。另契稅的標准按照實際情況分1%、1.5%、3%三檔計算。每個區的交易中心情況是類似的。

Ⅳ 售後公房加子女名字要交契稅嗎

肯定是要加稅了，你說小孩子佔了分額那產證上是否有體現呢？如果沒有那肯定是沒有，所以人家加名字收錢也是必然，當然了如果你想省錢也可以的，你可以讓小孩子佔1%的份額，那麼最多也就幾百塊錢。如果你要共同共有的上名字那麼按照當地的契稅的1/產證人數來繳納。
售後公房的情況下，國家估計認為小孩子在當初並沒有資格獲得產權，所以辦產證時候上名字的時候要加錢

Ⅳ 94房改售後公房只能寫一個人名字，現在能加名嗎

未成年人不必然是售後產權房的產權人。首先，1994年上海市政府《關於出售公有住房的暫行規定》及以後的有關出售規定中都明確，購買公有住房的對象是獲得者得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿十八歲的同住成年人，未成年人的同住人不是國家這種優惠政策的當然享受者，不被賦予購房資格，當然也就不能確權為售後公房的產權人。其次，由於我國過去工人工資中不包括住房性補貼94方案將這部分補貼以房價補貼的方式返還給職工，而這部分價值是由於職工的長期勞動與未成年人無關。因為按94方案讓公有住房的承租人（包括同住人）以低於市場價格購買公有住房，產權人獲得了一項遠遠大於買價的私有財產，是基於我國在計劃經濟體制下，長期以來所執行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工，作為未成年的同住人，雖然其在公有住房中有居住使用的權利，但是，這種居住使用權是基於多種原因造成的，如父母對未成年子女的撫養義務中，包括為其提供可供正常生活的居住空間等。未成年人對父母承租的住房有居住使用權利，正是基於父母的義務，而不是基於未成年人對房屋佔有的權利，未成年人對公有住房這一財富取得並未付出勞動，所以不能成為當然的權利人。

解析：按94方案購買公房產權後，產權證往往不是記載的所有產權人。這一條高院解答，主要是確認，未成年人雖然戶口在房內，但產權售後卻不享有產權的份額。這樣的爭議，在實際中是常常遇到的。

Ⅵ 上海售後公房出售新政策

1、售後公房土地性質問題和上市出售後的房屋性質問題
售後公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規定面積內是免徵契稅的（超出部分征契稅），所以售後公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售後公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售後公房後辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續原來售後公房的性質不做改變的，但是售後公房經過一次上市買賣交易後房屋的性質就不再是售後公房了，因此這裡面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。
2、售後公房產權人的問題
上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。後來由於售後公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
上海如何申請公租房
1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區的受理機構提出申請，也可向本市戶籍所在區的受理機構提出申請；本市公共租賃住房受理機構地址和聯系方式詳見本網站「本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點」欄目。根據意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房准入資格或者區籌公共租賃住房准入資格。
2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認後，交受理機構審核。
3、資格審核。受理機構受理申請後，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（准入資格確認書）。
4、簽約入住。對取得登記證明（准入資格確認書）的對象，根據房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規則實行輪候配租。
法律依據
《民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅶ 我父母家有一套94方案的售後公房，房產證上只有父親一個人名字，我（當時已經成年且戶口在內）和母親都

那就不是了，那時候就涉及遺產分配問題了，而且以後交易的時候還會產生遺產稅，稅率是繼承部分的20%

Ⅷ 上海戶口,上海房產.想在房產證上加一個人的名字,需要支付多少費用

售後公房,其實都變成普通商品房了,沒有戚扒影響.

如果以前是你丈夫的名字的話,只要帶上結婚證就可以免費加你的名字,不過需要高源昌點工本費.

如果是別的親戚的名字,那你可以就麻煩了.需要繳納契稅,評估費等,契稅是評估價格的1%,評估費應該是500-1000.
這跟交易差裂缺別不了多少,加名字就是等於把以前的房產的一般買給你.

所帶證件,參考2樓.

Ⅸ 父親房產證加兒子名字要交稅嗎

1、在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。

2、無貸款房產證上加子女的名字：如果房產扮彎毀證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名鬧瞎字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

3、有貸房子房產證上加名字流程：有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

4、加名字所需的證件材料和注意事項

1）所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2）注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

資料拓展：

1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通廳備常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

資料來源：網路房產證