『壹』 開發商不履行房屋質量維修怎麼辦
如果你說的情況，房屋的質量問題屬於開發商應該承擔的保修義務，屬於法律規定的房屋的保修期內，而開發商拒不維修，業主可以將開發商告到法院，要求其履行維修義務。
『貳』 房子在保修范圍內 出現問題 開發商怠於維修的 怎麼辦
根據國家的法律規定《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築回工程的最答低保修期限為：第（二）款：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
既然已經過5年保修期，且在保修期間內做過的防水保修已經使用過一年沒有出問題，應該不能再讓開發商負責。
『叄』 住宅過了保修期，開發商有義務維修嗎
保修期內如果房屋出現質量問題，開發商應當無償進行維修，直至達到規定或者約定的標准為止。而超過保修期之後，開發商免除的僅是無償維修責任，並非對房屋質量不再承擔任何責任。要看具體是什麼質量問題，有些房屋質量問題質保期是很長的，開發商有責任繼續維護，即使是其他質量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業配合維修。
『肆』 開發商承擔業主房屋維修的期限是多久
您好！
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開發商抄對房屋的保修期限是多久？
2011年02月25日 08:04
開發商對房屋的保修期限是多久？
當房屋出現質量問題時，如果尚在保修期內，可要求開發商進行修繕，如果其拒不履行維修義務，那麼可以自行維修，並可以要求開發商承擔相應費用。
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
望採納，謝謝
『伍』 房屋質量開發商保修，房屋質量保修多長時間
你好：新房抄交房時發現襲其中一面牆滲水嚴重，開發商處理後說法是進水主管道彎頭破裂；我們認為交房就出現這種嚴重情況，擔心以後大量用水，維護後的管道會否因為壓力過大再次破裂，於是想同開發商協商簽個協議，約定維護後管道使用時間及責任歸屬，但是開發商拒簽，並聲稱，重慶市《新建商品房屋使用說明書》和《新建商品房屋質量保證書》中有明文規定的保修項目及期限。於是想向律師咨詢下，我們能否要求開發商簽訂上述協議，如果不能，超過兩書規定的保修期限後，再次出現管道破裂及帶來的損由哪個來承擔責任及賠償呢。謝謝！
『陸』 關於房屋的保修有哪些細節問題是要注意的
一、房屋的保修期限和計算方法
房屋的保修期一般是從開發商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
具體怎麼計算，我們以實際例子來談。如果房屋於2016年1月1日竣工，開發商於2017年1月1日向業主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年。
如果開發商於2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。
總之就是，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
二、如何制定房屋保修條款？
對買房來說，一切都是口說無憑，只能靠合同寫下來才能起到約束作用。對於房屋保修期來說，也是如此，要在簽訂合同的時候就在合同中作出要求，千萬不能任由開發商隨意變更保修期限，損害自己的利益。具體制定的條款如下：
1、留取部分保修基金
收房驗房合格之後，為了防止後期出現目前檢測不出的問題，業主在合同中是有權要求留取裝修總工程款的5％左右的保修基金的，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的保修期內如果沒有發生嚴重的工程質量，而且開發商、建築商也按照約定，出現問題及時維修的話，那麼保修期滿後再退回這部分維修基金也是合理的。
2、明晰保修義務和賠償責任
為了防止房屋出現質量問題時多方互相推諉責任的事情發生，購房者在簽訂合同時，應該明確提出雙方應該履行的義務和責任，以及房屋出現質量問題得不到及時解決時，開發商或建築上應該承擔的具體賠償責任。
3、房屋出現問題修復需重新驗收後續延長保修期
購房者在簽訂房屋保修期有關合同的時候，可以與開發商、建築商、裝修公司等做出約定，明確規定保修期內如果出現質量問題，重新維修後，並重新驗收合格之日起延長一定期限的保修期。
4、保修期滿後房屋問題的解決
關於房屋保修期還會有另一個問題出現，那就是在保修期內房屋質量沒有出現問題，但是保修期限到了之後房屋的問題才出現，那麼這個時候的保修費用該如何計算呢？
三、保修期內出現開發商可能不會照合同保障維修的問題
1、業主擅自更改房屋構造造成的問題
有的業主收房入住之後，會因為對裝修公司的裝修設計不滿意，便自己動手進行二次改造，由於缺乏裝修經驗或者對房屋構造不熟悉，在改造的過程中因為自己的擅自更改造成房屋出現問題，甚至印象了房屋的整體構架，那麼在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業主個人的原因，那麼業主該行為將不享受保修期限內的保修權益，一切後果由業主自己承擔。
2、業主使用不當造成問題
業主在收房使用的過程中，如果因為個人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那麼這種情況本質上是應該業主自己承擔的。但是如果是在保修期內出現的這些問題，業主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建築施工公司、開發商等協商，兩者分攤這部分修補費用。
3、不可抗力造成的問題
如果房屋是因為受到了天災這些不可抗力因素的影響造成的損壞等問題，所有的後果只能是由業主自己承擔的，開發商通常是不會承擔這份責任的，即使是在保修期內，也通常是這種做法
『柒』 房屋質量問題維修後，保修期怎樣計算
根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶 自行約定。
此外，上述期限是指建築商對開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業主手中，上述規定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規定的保修期限要短，業主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。
來源：http://china.findlaw.cn/
『捌』 交房後房屋仍存問題 如何維修維權
有些開發商採取先收房後驗房的方式，這其實是不合理的;而有些房子在驗房時沒有發現問題，後期交房後又出現了問題等，這些情況都是容易發生的，如果遇到這樣的問題，還能維權索賠嗎?具體如何處理?
商品房質保期內開發商處理
建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》規定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建築工程質保期。購房者接到鑰匙時已經在質保期內了。
在保修期內，開發商應當承擔修復責任。開發商如果拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果市民對房屋質量問題有異議，可以向工程質量安全監督站等部門進行投訴。
保修期過了仍可處理
對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要保存相關證據，便於日後證明用。
注意：對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用;同時如住宅共用部位和住宅共用設施設備出現問題，可以申請住房維修基金，也就是說即使商品房保修期到期了也是可以有別的辦法處理的。
除了房子本身發生問題，如果樓盤的配套設施或規劃發生了變更呢? 由於房產很多都是分幾期開發的，先交房的業主發現後期規劃發生了變化，雖然不影響正常的房屋使用，但是對於購房者還是有不小的影響。
樓盤規劃配套設施發生變化需集體訴訟
在購買樓盤時，商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建築、綠化標准等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，還包括後面的規劃描繪到其中。如果發生變更，該如何處理呢?
遇到這個情況，建議業主通過集體投訴方式解決，或者可以請律師代理和開發商交涉甚至訴訟;要求開發商按照規劃恢復原樣，並承擔賠償責任。
但是最好的就是在簽訂合同時不要只關注房屋情況，對配套設施的約定以及把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，並在合同補充條款中約定較高違約金，要明確詳細的責任承擔。
（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 房屋質量保修期如何確定
根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶 自行約定。此外，上述期限是指建築商對開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業主手中，上述規定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規定的保修期限要短，業主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。
『拾』 業主如何申請開發商在保修期內維修基礎設施
（1）地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；
（2）屋面專防水3年；
（3）牆面屬、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
（4）牆面、頂棚抹灰層脫落1年；
（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
（6）門窗翹裂、五金件損壞1年；
（7）管道堵塞2個月；
（8）供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
（9）衛生潔具1年；
（10）燈具、電器開關6個月；
（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；
（3）供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；
（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。