售後包租如何退定金

① 退定金的7個絕招

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1、簽訂退定金協議
在交定金之前，要和對方簽訂，可以無條件退還定金的協議。
2、在合同裡面制定條款
在合同裡面制定退還定金的條款，如果買賣雙方意見不能達成一致，要無條件退還定金。
3、第三方不可抗力因素
因為政府開發等原因導致樓盤不能正常建造等情況。買賣雙方不存在違約，都可以退還定金。
4、開發商違約
開發商任意變更價格、出售預定的房子等問題，都屬於開發商違約。違約不僅要退還定金，還要支付一定的賠償。
5、房屋質量不合格
如果房屋質量有問題，可以責令開發商修復完成。也可以直接要求退定金，這種情況開放式需要無條件退款。
6、開發商不具備銷售條件
如果開放式沒有預售房許可證，就不具備預售房子的條件。
7、房產被抵押
如果房產被開發商抵押，也可以無條件要求退還定金。

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② 退定金的7個絕招

退定金的7個絕招如下：
1、簽訂退定金協議。在交定金之前，要和對方簽訂，可以無條件退還定金的協議，可以在合同裡面制定退還定金的條款，如果買賣雙方意見不能達成一致，要無條件退還定金。
2、開發商違約。開發商任意變更價格、出售預定的房子，不能如期交房等等問題，都屬於開發商違約，違約不僅要退還定金，還要支付一定的賠償，如果開發商沒有預售房許可證，就不具備預售房子的條件，可以要求無理由退還定金，如果房產被開發商抵押，也可以無條件要求退還定金。
3、房屋質量不合格。如果時房屋質量有問題，可以責令開發商修復完成，也可以直接要求退定金，這種情況開放式需要無條件退款。
4、撥打消協電話舉報。在遇到賣方定金不退還的情況，購房者還可以撥打消費者協會的電話進行說明舉報，不過這個電話比較難打通，所以購房者也可以考慮直接到當地消費者協會的辦公地點進行咨詢處理，這樣面對面的或許更好解決問題。
5、與賣家協商。如果買房的時候你交了購房定金，後面因為一些原因不能買房想要退定金，首先購房者應該是先跟賣家進行溝通，盡量以最簡單的方式處理，達成和解。如果賣家比較通情達理的話，購房者好好講明自己的原因，態度隨和一些，那賣家也是會同意退還定金的。
6、找社區調解。如果遇到一些不是那麼通情達理的賣家，退還定金就沒那麼容易，跟賣家協商退還定金無果的情況下，購房者也不要太過氣惱，跟對方鬧起來，還可以通過選擇其他的方式來解決，比如說找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。
7、尋求法律幫助。如果是通過法律的方式，來處理的話通常需要花費比較多的時間和精力，建議由小極大的方式來處理定金退還。實在沒有辦法情況，購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要在繳納定金的時候簽訂了定金協議，並且自己不屬於違約一方，法律也是會支持您退還定金的請求的。
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③ 如何退定金

以下是退定金的方法：
1、與賣家協商退款；如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
2、協商不成可以提起仲裁；通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明，並向仲裁機構提起仲裁。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、向法院提起訴訟。於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

④ 如何退定金給商家

通常來說是定金是不會退回的，有些店家都會在預售物品詳情說明頁備註定金不退，但是用戶可以先支付尾款，之後再申請全額退款，這時候退的錢裡面是包含定金的。

按照淘寶的說法，既然已經支付定金了，賣家就有有義務幫你保留這個預定的商品，並且在和你的交易未完成之前是不會拿出去賣給別人的。

如果要取消交易，則屬於付定方單方面的違約，這種情況可能會造成商家商品滯銷及資損的風險，通常情況下是不允許退款的，除了支付尾款之後全額退款，付定方還可以和商家進行協商處理。

如果已經和商家達成退款協議，就要在退定金之前要確定好訂單狀態，再根據訂單狀態分情況進行操作：

1、如果是已經支付定金但還未付尾款，就可以聯系商家開通退定金入口，你只要趕在尾款支付時間到期之前通過入口申請退款，系統會自動同意給你退定金的。

2、如果由於未按時支付尾款而導致訂單關閉，此時的定金已經打給商家了，想要退定金的只能讓商家用支付寶轉賬給你了。

3、如果該預售款所有款項已經支付，你只要在商家未發貨之前到已買到的寶貝裡面找到要退款的商品，點擊退款提交全額退款申請即可。

定金商品的處理原則

若您僅以「定金」、「訂金」、「預付款」等字樣進行描述，但未與您的買家明確約定具體支付和返還條件的，相應爭議淘寶將按照一般商品進行處理。也就是說若您的買家未收到貨的，淘寶支持退款買家處理。

如果您和買家已經有明確且有效的約定的，因您或供貨商的原因無法按照約定交貨給買家時，定金需全額退款買家並額外補償買家一倍的定金。如果您未按照約定將額外補償的錢款給予買家，淘寶可能對您的賬戶進行相應處理。

如果您履行了約定，而您的買家沒有履行約定的，淘寶將會把錢款支付給您。

天貓預售頻道商品以其規范的規定為准，規范無規定的，按照本規定處理。