Ⅰ 上海售後公房在何處過戶
售後公房也有房產證、也是產權房，無論是買賣或者贈與，都要去辦理過戶手續。辦理地點在該房屋所屬區的房地產交易中心，具體地址網上一搜便知。
Ⅱ 我名下的售後公房想過戶到我父母名下如何辦理
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1．房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
2．房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二、注意事項
1．辦理房屋贈與的注意事項
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。
以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2．辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
三、房產證上加子女名字所需的證件材料
1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。
2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
綜上所敘，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父母子女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果子女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
Ⅲ 上海的售後公房過戶給同住人，啥辦法最省錢
您是否了解「同來住人」的自概念？因為我不確定您的概念是否正確。其實公房不涉及動遷的話沒有什麼「同住人」的概念，在房屋裡面實際居住滿一年的人應該是「共同居住人」。如果您說的是類似這種情況，那麼這個問題要分2種情況：
1、按照94方案買的售後公房，同住人應有購房資格，所以如果同住人還沒有名字在產證上的話，可以要求直接把名字加上產證作為共有人。如果這個階段其他共有人要轉讓房屋給該人，那麼按照相應的份額繳稅即可，過程類似一般的二手房買賣；
2、其他情況下，所謂售後公房其實跟產權房沒什麼差別，稅費也跟正常的交易一樣，不存在「今年5.1以後這種情況不收費了」的情況。另契稅的標准按照實際情況分1%、1.5%、3%三檔計算。每個區的交易中心情況是類似的。
Ⅳ 房子要過戶給我要辦什麼手續，是售後公房
辦理來繼承住房所花費費用源：住房評估費千分之六，依據繼承部分房產評估價繳納2%公證費，辦理繼承的過戶手續費幾百元。
你爹過世，留下的住房先確權，就是確定住房是否屬於你爹一人全部擁有產權。如果是就需要辦理繼承全部產權，如果是婚後共有財產，屬於你爹的只是一半產權，另一半屬於你母親所有，這種情況是辦理繼承一半產權手續。
死者死亡先看遺囑，有遺囑就要依照遺囑執行繼承。
無遺囑，依照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房權益份額。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到繼承公證書，再由被選定繼承人和你母親一起到房管單位辦理繼承過戶。
Ⅳ 售後公房如何辦理產證
辦理公房過戶的來材料1、本人的源身份證原件及復印件三份;2、本人的戶口本原件及復印件一份(本市非農業戶口);(復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份(內頁共8頁,復印第1、4、5頁);4、購房證明及票據,原件及復印件一份(詳細見注意事項6);5、當月繳租憑證;6、手章(楷體);7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份;8、如有拆改,須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明,須先到房管站辦理拆改手續。 如果不清楚的話到房地產交易中心,裡面有各種過戶流程表,比我這個更清晰!材料齊全的話,大概21個工作日出結果。
Ⅵ 我媽媽的房子要過戶給我要辦什麼手續，是售後公房
辦理繼承住房所花費費用：住房評估費千分之六，依據繼承部分房產評估價繳納2%公證費，辦理版繼承的過權戶手續費幾百元。
你爹過世，留下的住房先確權，就是確定住房是否屬於你爹一人全部擁有產權。如果是就需要辦理繼承全部產權，如果是婚後共有財產，屬於你爹的只是一半產權，另一半屬於你母親所有，這種情況是辦理繼承一半產權手續。
死者死亡先看遺囑，有遺囑就要依照遺囑執行繼承。
無遺囑，依照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房權益份額。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到繼承公證書，再由被選定繼承人和你母親一起到房管單位辦理繼承過戶。
Ⅶ 售後公房房產如何過戶
補交分攤面積，然後過戶時還要補交地價
Ⅷ 公房怎麼轉產權房，這情況可以過戶嗎急
先讓你父親買下這套房子的產權（如果當地政策和你父親單位同意的話），然後過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至於房產證上的名字要和你父親協商。
可以過戶,但費用大.
贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.
無論是贈與或轉讓,只要手續內容合法,都可以去當地公證處進行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,最好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.
需要你父親的協議書
就需要這個。【誰說給轉房要交費的？！那為什麼我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對於一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計費】
你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以採取以下方法：
你父親單位以前分了套房子給他，已經住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產權人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是「共有財產」，你現在就可以得到一部分權利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產登記管理規定，產權人「加一個名字」就要繳稅，如果現在就把產權人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉一個名字就可以了，不用繳稅。
如果，買房子的時候，只有你父親一人的名字，那麼不論是將來繼承或者是增與，都會發生產權人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關系，法律只看你們兩個是民法上平等的主體，房產變更，就是主體間權利的設定與變更手續，一定就要繳稅的。
辦理手續只要到公證機關或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。
Ⅸ 售後公房拿到產權，多久可以過戶
售後公房最大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內。內
即原來是租賃的容公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。
售後公房：主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
Ⅹ 94售後公房過戶交易需要什麼材料
、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。