預售後銷售會流多少樓

1. 房屋預售證一般蓋到幾層出

房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關系。

根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與項目開發建設資金占工程建設總投資的比例不能直接換算。

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商品房預售許可證辦理所需材料如下：

1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；

2、營業執照（原件）；

3、 房地產開發企業資質證書（原件）；

4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；

5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，請咨詢當地主管部門；

6、 商品房預售方案；

7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

9、 施工合同及進度說明

10、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

11、 預測繪報告

12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。

2. 31層房子要造多少層可以預售

開發商建築的房子不一定要封頂才能拿到預售許可證，只要建築到一定的樓層就能夠批到預售許可證，那麼，31層的房子要蓋到多少層才能預售呢?
31層房子要造多少層可以預售
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經在建設局那確定了施工進度和竣工交付日期，就可以准備辦理預售許可證了。建設局對於樓盤的人防、車庫還有開發商資金都要嚴格把關，所以開發公司申請預售的樓幢都符合預售規定。

如果按照整棟樓的建築比例來要求，那麼只要開放商的樓盤建築到三分之一就能辦理到預售許可證，就可以銷售了，比如說31層的房子大概建築到10樓了，並且相關證件適宜都齊全了，那麼就可以取得預售許可證了。
取得商品房預售許可證應當具備下列條件
1、開發商已取得房地產開發資質證書和營業執照，就可以到相關部門辦理手續。
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書的，也可以去辦理了。
3、持有建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證，並已辦理安全監督手續和建設工程質量的，可以具備辦理條件。
小編結語：以上內容就是關於31層房子要造多少層可以預售的相關內容介紹，希望能幫助到您。相信通過以上內容後，您會對建築幾層能拿到預售條件有更加了解，後續也更加的放心購買房子。

3. 在樓盤開始售房的時候，為什麼會剩下好的樓層

說白了，就是開發商捂盤賣，這也符合中國人購房的心態，好樓層，好的價位，其實一棟樓的成本，每一層都是差不多的，好的樓層和不好的樓層成本都是相同的，開發商想多掙錢。創造出樓盤銷售火爆的場面，在加上開發商故弄玄虛，給業主看看銷售控製表，告訴大家好樓層已被搶光，這些不太完美的房子，自然也不愁銷售。這一時期通常為准現房階段。

在樓市，大家從來都是買漲不買跌的，而正常情況下，那些好的戶型價格肯定比那其他戶型要更高一些，假如一開始開發商就把這些好的戶型賣掉，這樣價格會比較高，在房地產行業里，很多時候並不是非缺不可的。沒了這套房，總會有下一套合適的房。所以買房最怕的就是房主持房溢價，這樣的話，一旦價格漲到一個不合理的范圍。性價比變得很低的。開發商抓住了人們的貪便宜的小心思，前期都是特價房，各種活動，吸引客戶來用的。也是對市場的一種試探，試試定價怎麼樣。

4. 預售屋的銷售

第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

很可能有的開發商未交齊土地出讓金,但他先蓋著房呢,反正可以晚點兒交.

也許目前他投入的資金還未到25%.

也許他們想蓋到現房的時候再賣,因為如果你買房的話,此房封頂,銀行才會發放貸款,

早開盤也沒啥用.

5. 預售證一般什麼時候出 買期房需要注意什麼

一般開發商是需要有五證才能保證房子的安全性的，消費者們也需要考察房子的信息是否真實，預售證是證明土地房屋可以出售的一個證件，那麼預售證一般什麼時候出呢。買期房是現在很多人群的一種選擇形式，相對比較便宜，那麼買期房主要注意什麼呢，下面我就來做具體的分析和介紹吧。

預售證一般什麼時候出

開發商在取得預售許可證後，必須在3天內開盤。根據相關政策規定，對於已經領取預售許可證或可以銷售的現房項目，必須在房屋交易管理網和售樓處，分別公布每個樓棟開盤進度和擬銷售價格。開發企業自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證後才能銷售。

開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證是由開發商項目所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標准都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1／3以上才行．還有就是期房買賣是國家允許的，因為房地產開發周期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作為一種特殊的商品，允許買賣。

買期房需要注意什麼

1、交房。買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。

2、質量問題。由於期房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的准備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。

預售證一般什麼時候出呢，預售證一般是取得預售許可證以後在三天內進行開盤的，是有一定規定的，這點大家可以放心。買期房需要注意什麼呢，比如說交房的一些說法啊，還有房屋質量問題的考察等等，在買期房的時候這些小常識都是需要重視起來的，需要大家多了解一些相關內容。

6. 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的

1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。

3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。

5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。

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售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。

售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。

設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。

參考資料：售樓處-網路

7. 房屋預售證一般蓋到幾層出

蓋到封頂時才能領到預售證。

通常蓋到封頂時才能領到預售證，而且有預售證的，開挖時就可以賣了。具體情況可以向有關部門加以了解，已便樓盤盡快出售。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

(7)預售後銷售會流多少樓擴展閱讀：

注意事項：

施工進度的照片一定要是本次申報的單體建築工程，且照的時候盡量覆蓋的建築單體多一些、比較全局的照片，為《工程進度證明書》了更好樹立公司的形象建議用A4相片紙、彩色列印。

等所有的資料都收集齊全，就可以按照辦事單位給的目錄，按順序整理好，多檢查幾篇無誤後，裝入文件袋。值得注意的是辦證人員在提交資料前應該把公司名稱、項目名稱及辦證人姓名和電話寫在文件袋上，以便後期聯系。

8. 預售證一般蓋到幾層出

一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證。

辦預售證還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。

商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

9. 開發商賣房子時，哪些樓層是最先賣出去的

房地產商，首先推出的樓盤，位置、朝向、格局和戶型，一般都不會是最好的，最好的樓盤一般是最後推出的樓王，這樣造成的輿論就是房子越賣越貴，房價上漲了，說的簡單點，上超市去買酸奶，放在最裡面的都是日期好的，最外面都是日期不好的，同理啊。

了製造房源緊張的銷售假象，在開盤時會根據蓄客情況選擇性的賣哪些房子，而保留一部分，其實就是飢餓營銷。這是售樓處的銷售模式，最先開盤的價格低，當然要先開發位置差一些的。然後隨著開盤房價不斷上漲，爭取利益最大化。再者，如果位置好的

按照多數項目市場邏輯，根據市場調研結果，都會將產品進行組合，優質產品、普通產品和抗性產品，進行一定比例組合，所以每次開盤時，優質戶型產品與優勢棟號、樓層產品都會銷售較快。

10. 預售證一般蓋到幾層出

一般的來說高層帶地下室修到一層就能夠辦理預售證，沒有地下室高層需要修到六層。
除此之外，還需要和房地產商還要獲取到土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間，以及建設資金達到總投資25%才能夠辦理預售證。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
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