如何辦公房轉售後公房

A. 我單生在上海有一套商品房和一套使用權房是否可以把使用權房轉售後公房

你說的是以前那種房改，是單位分配的房子改為產權房，那種房改十幾年前就改好了，還有一種是產權在國家的那種使用權房，這種房沒有改成產權房的政策，都是那種很老的石庫門房子。

B. 售後公房

再一次仔細看了你的問題，似乎你說的是你母親分配的住房，以你父母的工齡來購買，這個是可以的，辦理產權證的時候也許可以辦理在你的名下，(這種情況我看到的一般都是子女代辦理購買父母以前分配的公有住房的)，不過這個房產的所有權都應該是屬於你父母的,意思是說:辦在你的名下可能是繼承或贈與的情況。
根據你的補充情況:
你母親和你不是一個單位，而這個房子是分給你的，按政策是不可以用你母親的工齡及名義來購買的，但如果你父親原來也是這個單位，就可以以你父母的工齡來購買，也要看你父母是否有資格分這個房子的(主要是是否分配過其他住房，但你單位都給你分了2套，也許這種情況下能以你父親資格分配到)，個人感覺不容易辦理，具體就不太清楚了，比如我在的單位一般來說福利購房(含集資房)只可能有一套，而我看到有少數機關單位除了福利房1套、另外還有集資房1套等，甚至還可能有經濟適用房。
另外單位在辦理公有住房的產權證的時候也是要經過很多部門很多手續的，一般都是集中批次處理，零星處理感覺單位不好處理，具體也要看你所在的單位的(注意：一般購買2套及以上福利房的情況是極少的哦)。
你描述的是你在單位分的福利房，如果不是你母親分配的房子(比如你母親不是該單位職工或已享受過其他的住房實物或其他形式福利住房分配)，那麼不能以你母親的工齡來購買該公有住房。
據你所說這個房子應該是辦理過產權證了，而你那時候沒有購買，你應該可以向你的單位有關部門申請購買該住房，不過購買及辦理產權證可能會有一段時間的，購買價格是需要專門機構評定的，看你單位如何處理了，可能會不同於當初的價格的，總之申請購買會比較麻煩，如果單位有其他售房建房等機會時要注意抓住機會購買，看能否順利辦證。

C. 賃租公房有哪些條件可以買下來變，售後公房

所謂售後公房是我復國住制房制度改革的產物,也是一定歷史階段的產物。具體是指承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工,按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率,並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買,該公有住房就轉為售後公房,並按相關規定繳納物業服務費。
若您購買產權性質為「售後公房」的二手房,您需注意以下幾點:
1、售後公房一般房齡比較老,注意房屋本身,但是周圍配套設施一般比較成熟;
2、交易過程中,由於房齡比較老,可能造成無法辦理商業貸款的情況;
3、「售後公房」特別需要《同住人出售同意書》;
4、特別注意戶口遷移的問題;
5、維修基金可能較多,建議簽約前查清楚。

D. 什麼是售後公房購買售後公房需要注意哪些問題

根據房產類型的不同有很多種的房屋可以選擇購買，售後公房也是 買房 者的候選之一，然而這和普通的商品房還是有一定區別的。所以在房屋交易的問題上又存在很多小問題，那麼什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題？

什麼是售後公房

1、 房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分 成本價 房和標准價房)。

2 、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以 地段 、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售後公房，並按相關規定繳納 物業服務 費。

購買售後公房需要注意哪些問題

1、同住人的 居住權 利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時， 房地產 交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易當場簽名。

2、如果未經同住人同意，產權人將 房屋出售 給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

3、 按照方案 購房 的未登記的產權人權益按方案購買的售後公房， 產權證 上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。

4、不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與 房產證 上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。

5、買受人取得房屋的產權後能不能對抗同住人的居住權？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基於 不動產登記 的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

以上即是什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題的相關內容，希望能對你有所幫助，如果還有其他疑問請繼續關注資訊，祝你生活愉快。

E. 有關公房轉產權房的問題

當時是按照94方案，還是95方案買的
如果是按94方案買的，現在是可以到法院請求確權的

上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， 「 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 」 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。

若是按照 95 方案購買售後公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。

綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。

根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：

一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。

二、後由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售後糾紛的處理意見規定：

按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售後公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到法院確權，再到房產交易中心變更登記。

F. 如何辦理售後公房過戶

雙親在世時把房子的產權轉給兒子叫析產.要到公證處辦一個公證,然後到房管局(或房產交易中心)辦理析產手續.費用不大.

G. 租賃公房買左成售後公房如何手續必須有哪些條件

抱歉，您的題目內容過於模糊。如果是租賃公房轉私房，具體事項請到房屋所在地的房屋管理部門進行咨詢。

H. 辦公室房產轉居民房產要什麼手續

需要提交的資料 ：
一、提交資料
(1)房屋所有權證原件及復印件;
(2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業法人《營
業執照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委託書、受委託人居民身份證;
(3)產為整棟房屋或非法開發經營企業建設私人承建住宅應提交國有土地使用證(屬行
政劃拔土地的按有關規定辦理);
(4)讓房屋為全民所有制國有資產應提交當地國有資產管理部門出具的同意房屋轉讓證明書;
(5)房屋買賣契約;
(6)改房轉讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
2、受讓方須提交資料
(1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件;受讓方
為法人或其他組織的提交企業法人《營業執照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委託書、受委託人居民身份證;
(2)轉讓協議書
3、買賣房屋申請表
4、贈與的房屋提交經公證的房屋贈與書和房屋所有權證;
5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協議書;
6、法院判過戶等其他合法方式轉讓過戶的提交相應生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協助執行書、拍賣成交書、評估報告)。

I. 怎樣把辦公樓改為商業用房性質

1、應先去規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件。

2、再去地政部門補交低價並簽訂補充合同。

3、去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改為商業。

對商業營業用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業營業用房的概念我們可以發現，商業營業用房已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。

(9)如何辦公房轉售後公房擴展閱讀：

商用住宅現狀：

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%。

其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

J. 使用權房如何轉成售後公房

使用權轉產權的房子叫做售後公房，以大連市為例，流程如下：

1、准備相關文件及證明，包括《大連市不動產登記申請書》、《職工購買公有住房申請書》、《出售公有住房房價計算、審核表》等。

2、計算使用權買產權所需費用

實際售價=成本價X（1+調節因素）X建築面積X（1-折舊）x（1-工齡優惠）

（1）成本價：基數，磚混1320元/平。框架1540元/平。

（2）類區調節因素：一類區15%；二類區20%；三類區30%；四類區40%。

（3）朝向調節因素：東西北向5%；一、頂5%（沒有南向）。

（4）折舊調節因素：以2000年為准，2%/年。

（5）工齡調節因素：以1993年為准，1.2%/年。

（6）維修基金：20元/平

3、攜帶《公有住房買賣合同》、承租人戶口簿、夫妻雙方身份證明、《公有住房租賃證》以及產權單位（出售單位）提供《房屋所有權證》及允許出售公有住房的批文等材料到相關部門辦理。