Ⅰ 單位房改房售房款怎樣使用
【法律分析】
公有住房出售後，售房單位要提取售房款的20%－30%作為單位維修基金，專戶儲存，由市住房保障和房產管理局監督使用，專項用於房屋共用部位、共用設備以及公共設施的維修、養護、更新。單位出售的公有住房，單位維修基金用完後涉及維修的由個人承擔。對剩餘公產部分，產權單位要繼續提取折舊費和大修理基金。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。
Ⅱ 房改房出售都需要交哪些費用
房改房出售需要繳納房屋出售的0.05%印花稅；土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%；以及個人所得稅，其計算方法與商品房相同，區別是房改房的起算時間是購房款的實際交付時間，需提供當時的繳款憑證。
房改房出售稅費包括哪些？
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納。
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅
2、土地出讓金。
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×I%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
房改房的特點
房改房的性質決定了其價格並不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易。
法律依據：《中華人民共和國印花稅法》第五條印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。
Ⅲ 房改房交易方式的規定是什麼
法律分析：出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款。
標准價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
法律依據：《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》
二、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化
（四）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適用住房原則上只售不租。職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。
（五）全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶，進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。
（六）停止住房實物分配後，房價收入比（即本地區一套建築面積為60平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可以對無房和住房面積未達到規定標準的職工實行住房補貼。住房補貼的具體辦法，由市（縣）人民政府根據本地實際情況制訂，報省、自治區、直轄市人民政府批准後執行。
三、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系
（七）對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。住房供應政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。
（八）調整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應，促進居民購買住房。
（九）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建。廉租住房的租金實行政府定價。具體標准由市（縣）人民政府制定。
（十）購買經濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。具體辦法由市（縣）人民政府制定。
Ⅳ 單位房改房售房款怎樣使用
法律分析：公有住房出售後，售房單位要提取售房款的20%－30%作為單位維修基金，專戶儲存，由市住房保障和房產管理局監督使用，專項用於房屋共用部位、共用設備以及公共設施的維修、養護、更新。單位出售的公有住房，單位維修基金用完後涉及維修的由個人承擔。對剩餘公產部分，產權單位要繼續提取折舊費和大修理基金。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》 第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。
Ⅳ 房改房出售流程
法律分析：1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；2．產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
《中華人民共和國民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
Ⅵ 房改房出售都需要交哪些費用
一、房改房出售都需要交哪些費用
1、房改房出售需要交的費用如下：
（1）房屋出售的0.05%印花稅；
（2）土地出讓金，其計算公式為當年成本價乘以建築面積乘以1%；
（3）個人所得稅，其計算方法與商品房相同，區別是房改房的起算時間是購房款的實際交付時間，需提供當時的繳款憑證。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房改房都是劃撥用地嗎
房改房土地使用權類型一般都是屬於劃撥的。房改房是國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策。改房的土地使用權在出售給另一個人辦理新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交後土地的使用權類型自然就變為了出讓性質。
Ⅶ 房改房買賣政策都有些什麼規定
法律分析：1、據有關房改房銷售購買辦法規定，在市政府作出的居民家庭中低收入標准認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。2、房改房政策規定房改房購買條件：已取得房地產產權證；出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款；交換、贈與的，已按成本價付清房款；已交納應分攤共有建築面積價款；已按規定交納國有土地使用權出讓金的1％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅷ 房改房政策
房改政策是要建立購租並舉的住房制度。住房和城鄉建設部、國土資源部印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出：「在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。
Ⅸ 房改房如何轉為商品房
房改房轉化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產權所有證，並按照規定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權出讓金，這時房產就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點：一般而言，享受價格優惠的購買人只限於售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補助性和政策優惠性的雙重屬性。所謂的福利性質是因為，它的價格不由市場供求關系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優惠性質的標准價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。
法律依據：《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》出台前以「標准價」購買的住房，這類出售的公房擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。
《建設部關於進一步推進現有公有住房改革的通知》中對此有過解釋「對職工已按標准價購買的住房，要鼓勵職工在自願的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息後，住房產權歸職工個人所有。」
《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》決定自當年起停止住房實物分配(即公房分配)，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的房改新體制。
房改房詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);