貸款買房出售後需給銀行多少貸款

A. 銀行貸款買房後馬上可以出售嗎

拿到房產證就可以出售了，但是要提前還掉銀行的錢，才可以賣。另外，貸款沒滿一年，要給銀行繳納違約金，具體看銀行的收費標准。

B. 急！！！貸款買房，我要付給銀行多少貸款利息

最新個人貸款1年～3年的利率為：6.75％

貸款額：10萬
貸款期限：1年
貸款利率：6.75％

求得：
月還款額：8641.15元
總付利息額：3693.85元

C. 買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清怎麼辦

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

(3)貸款買房出售後需給銀行多少貸款擴展閱讀：

賣房時注意事項：

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

D. 農業銀行貸款買房還清後賣掉再貸款買房利率多少

貸款買第二套房的利率肯定要高於第一套房的利率，因為第一套房是國家福利性的貸款利率最低

E. 貸款買房以後要是沒錢還可以賣掉嗎

買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按揭貸款。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

F. 貸款房出售後,收到銀行房款後為什麼不能動

貸款房已經出售了，收到銀行房款後當然是不能動了，相當於你把貸款房子抵押給銀行了，辦理的是房屋抵押貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

G. 辦貸款60萬銀行收利息,幾年後賣房子了還要多少利息呢

你買房子辦理銀行貸款60萬元，幾年之後又把房子賣掉了，你只要按照你當初簽訂的貸款合同，按時還款就可以了，利息跟原來是一致的。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

H. 第一套房是銀行貸款買的，要是賣掉了，再貸款買房首付需要最低付多少成怎麼買房最劃算

如果是幾個一線城市，嚴格限制購房的城市。仍然是按二套房的政策執行，最低首付6成，利率最低上浮10%。有些限貸放鬆的地區就沒有這么嚴格。

I. 貸款買房有幾種形式，貸款買房能不能再出售，要過多長時間

有三種形式。貸款房子必須把剩餘房款全部還清後才可以更名，也就是賣出去。那麼按照銀行的規定，一般都需要1年以後才可以提前還貸。那麼你的房子至少要在1年以後才可以出售。
1.住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率為4.5%，而商業銀行貸款基準利率為6.55%，而且要低於同期商業銀行存款利率(銀行存款利率5年以上約為5%)，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金新政策減免了辦理公積金貸款的四項收費，手續費可省一部分。
2.個人住房組合貸款
地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3.個人住房商業性貸款
以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房貸款，也就是銀行按揭貸款;只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

J. 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房，房產證是屬於自己。但是在沒有還清貸款前，肯定是需要抵押銀行的。因為自己在銀行貸款，肯定是需要東西來作為抵押，一個人買房子貸款，那麼更有力的抵押物品就是房產證。當自己的貸款全部還清之後，那麼銀行就會把房產證歸還到買主的手裡。

買房時，會有購買合同。在購買合同上也會標注，是通過什麼樣的方式來購買的房子。如果是一次性付清，那麼在購買合同書上就會標注，屬於一次性付清購買的房子。所以，購買合同，就能夠讓所有人知道，通過怎麼樣的支付方式來購買。

房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。