⑴ 售後公房戶口在內的都算同住人嗎
你好，售來後公房戶口在內自的都算同住人，公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國所有。
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⑵ 售後公房同住人享受過拆遷補償是否還有權利要求分割
由於我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出台政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售後公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。
一、什麼是售後公房所謂「售後公房」，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出台的《關於出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款後，將公房的所有權買為己有，並由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。
欲進一步了解售後公房的概念，首先應明確什麼是公房。所謂「公房」，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標准按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。
二、有權分割售後公房動遷補償款的人員有權參加售後公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售後公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。
所謂「售後公房的產權人」，一般是指售後公房房屋產權證上登記的人員；及按照「九四」方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市「九四」購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中並不否認「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」的產權人資格。
所謂「其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員」，是指售後公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售後公房內的其他人員等。
三、上海法院關於售後公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，「售後公房在性質上屬於私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。」
因此，售後公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。
⑶ 什麼是售後產權房同住人
售後產權房同住人是指在「售後公房」裡面居住的人，應當滿足專兩個條件:
1、轉產前屬在公房內有常住戶口;
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
作為同住人一般對售後公房享有永久的居住權。
而「售後公房」是指從1994年開始房改,也就是把房屋從公有產權(或集體有產權)改為私人有產權，這種房改政策下轉產的房屋。
⑷ 「94方案」售後公房共有糾紛案件，何為原公房的同住人
請參考一下別人的案例吧
同住公房紛爭起，「九四方案」辯真偽
原告：張某、薛某
原告委託代理人：上海申通律師事務所張洪根律師、張冠萍律師
被告：周某
案情簡介：
二原告系母女關系，原告張某與被告周某系母子關系，原告薛某與被告周某系兄妹關系。
位於上海市嘉定區某號房屋系原告張某丈夫單位分配的公房，1994年被告用原告張某丈夫的工齡以被告的名義購下該房的產權，該房購置產權時原告張某及丈夫是該房的同住人，該房購置產權後一直由原告張某及丈夫和被告三人實際居住。1998年原告張某的丈夫 去世，原告薛某依法享有繼承權。1999年被告在外購房後也不在該房居住。2004年原告張某生病住院回家後，被告要求原告張某住養老院，被告認為該房的產權是被告一個所有。原告方認為，根據94方案，該房的產權應為二原告與被告共同所有。
為維護二原告的合法權益，訴至法院。
原告委託代理人上海申通律師事務所張洪根主任律師認為，該案並非繼承權爭議，而是典型的因「94方案」施行後發生的房屋產權糾紛。該房性質為公房，後由以被告為代表的同住人買斷。而何為適格的該公房的購買對象呢？對此「94方案」作了明確的規定，購買公有住房的對象是獲得新分配住房的具有上海市常住戶口的職工和住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。據此，本案原告張某及被告屬於購買該公有住房的對象，二人具有共同產權。而原告薛某因不具有該房內的常住戶口，不屬於該房同住人，故其不能對該公房主張產權。
⑸ 什麼是售後產權房同住人 售後公房產權人賣房需要同住
售後產權房同住人是指在「售後公房」裡面居住的人，應當滿足兩個條件:
1、轉產前在公房內有常住戶口;
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
作為同住人一般對售後公房享有永久的居住權。
⑹ 售後公房同住人如何保障自己
如果94年你外公購買了自主的公房，你已經成年，戶口又在那兒，又居住在那兒，你可以主張產權的，如果要繼承，你是沒權利的。
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⑺ 售後公房同住人居住權能讓其他人住嗎
上海市從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產內權。這種房改政策下容轉產的房屋簡稱為「售後公房」。按照上海市相關政策規定，售後公房的同住人應當滿足兩個條件：1. 轉產前在公房內有常住戶口；2. 實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。作為同住人一般對售後公房享有永久的居住權。而且由於94方案的缺陷，在94方案下面的同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。祝你順利。
⑻ 售後公房同住人有產權嗎
沒有產權。售後產權房同住人是指在「售後公房」裡面居住的人，應當滿足兩個條件:1、轉產前在公房內有常住戶口;2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。作為同住人一般對售後公房享有永久的居住權。按『94』方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售後公房享有永久的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑼ 售後公房的同住人有永久性居住權嗎
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後公房產權登記在一人名下，不影響原同住人的居住權
案情介紹：
應某的戶籍在上海市浦東新區博山路的一套房屋內，在應某結婚之前一直在此房屋內和父母居住生活（婚後在他處購買商品房居住）。上述房屋原系一套單位分配的承租房，當時配房人員包含了應某及其父母三人，承租人為應某的父親。
2001年7月，上述房屋購買了產權，登記在應某父親一人名下。2010年，應某的父母感情不和准備離婚，並將對上述房屋予以分割，應某覺得自己的權益被損害，故找到陳鋼律師咨詢。
經過陳律師的法律分析，認為應某應當在此房屋內具有居住權，並且該居住權應當得到法律的充分保護，應某父母不考慮應某的利益而直接將房屋加以分割，顯然是一個侵權行為，應某應及時維權，為此，應某委託陳律師向浦東新區人民法院起訴要求確認居住權。
判決結果：
浦東新區人民法院一審完全支持了應某要求確認居住權的訴請，且被告未提出上訴請求，本案一審判決已生效。
判決摘要：
本院認為，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。公有房屋的共同居住人應當是在該房屋承租人死亡或者變更租賃關系時，在該房屋實際居住生活一年以上（除特殊情況）且本事無其他住房或雖有其他住房但居住困難的人。原告是系爭房屋的配房人員之一，且其戶籍自1990年1月遷入該房至今，並與二被告共同生活在改房屋內，直至原告結婚後，因房屋的居住困難而搬至他處。故原告應為房屋的共同居住人。被告應某某雖然於2001年7月購得了系爭房屋的產權，但原告作為同住人並不因此喪失居住權。至於原告曾於案外人購買房屋，但該房屋並非通過享受國家福利待遇取得，故亦不影響原告的居住權……